商业贷款期限最长多少年?与这些因素有关!
; 商业贷款是用户想购买商品房而向银行申请的一种贷款,现在这种房贷已经很普遍了,很多开发商不支持用公积金贷款,会要求用户办理商贷。那么商业贷款期限最长多少年?我们一起来了解一下。
一、商业贷款期限最长多少年?
一般而言是三十年。
商品房最长贷款期限为三十年。
私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
二、商业贷款期限怎么确定?
商贷的期限与购房者的年龄、房龄、收入等因素有关。
1、年龄
一般年龄+期限不能超过65岁,所以年龄越大,贷款期限越短。假设小王已经37岁,想通过商业贷款购买一套老房子,那么最长只能贷28年。
2、房龄
新房和二手房能获得的期限也不相同,房龄越短、贷款期限越长,每个银行的规定略有不同,购买房龄超过30年的房子,部分银行不会批准商业贷款。
提醒:查看房龄可以通过看房产证和登记中心。
3、收入
房贷期限拖的越长,总利息也就越高,购房者在申请商业贷款的时候,需要提供一系列的申请资料,银行会结合你的收入、负债情况,建议你选择合适的商贷期限。
总之,商业贷款额度高、门槛低、下款快,深受广大购房者的钟爱,建议大家选择贷款期限的时候,要多多与银行进行沟通,不要把期限定的太短,会造成还款压力,太长的话,也会影响生活品质。

长期贷款期限是多少年 长期贷款期限多久合适
; 经常看到有网友问“办理房贷分多少年比较合适”这种问题,说明办理房贷等长期贷款的朋友对贷款期限还是比较关心的。那么下面我们就一起来了解下长期贷款期限问题,看看长期贷款期限是多少年。
长期贷款期限是多少年
按贷款期限的长短,可以将贷款分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。
1、短期贷款期限是1年或者1年以下,一般是3个月、6个月、1年等。它的期限短、风险小、利率高;
2、中期贷款期限为1至5年(含5年),比起短期贷款,它的期限长、风险大、流动性低;
3、长期贷款期限为5年以上,最长可达30年,具体还是要看各个银行的实际规定。
长期贷款期限如何选择
1、贷款总额一定的情况下,贷款期限越长,每期的还款金额越少,利息总额越高。所以如果你有足够的经济实力,能够保证正常还款,那么贷款期限越短越好;
2、每笔长期贷款的期限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。如果你的贷款金额较大,并且你收入有限,那应该选择期限较长的贷款;
3、如果你贷款是为了买房,那么根据你的购房意图,可以参照下面几种情况选择长期贷款期限是多少年:
1)购房自住,长期都不打算卖掉房产,此时贷款期限应该在你能力所及的范围内越短越好;
2)投资性购房,抱有炒房的目的,觉得房价会继续飙升,此时贷款期限应是越长越好。
综上所述,长期贷款期限是多少年才合适牵涉到很多方面的问题,比如你的经济状况、风险预期、心理承受力等等。认为应该在自己的经济承受范围内合理选择长期贷款期限。
为贷款机构和借款人提供了一个双向互选的平台,用户可以根据自己的实际情况和需求,选择合适自己的贷款产品,有兴趣的可以通过申请。
商业贷款最长贷款年限
商业贷款中房贷的期限是最长的,最多可贷30年。如果从申请年龄来说,女性需要在25岁前申请30年房贷,男性需要在30岁之前申请房贷。另外申请30年房贷,可以极大程度缓解贷款人每月还款压力。
商业贷款通常来说是基准利率上浮的,对于买房来说,公积金贷款利率要低于商业贷款。只要是条件允许,尽量申请公积金贷款。
拓展资料
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
商业贷款是指统计期末,住房置业担保机构担保余额中,为商业贷款提供担保所占的比例。
提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。
除了以上五项资料外,不同银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。
在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
银行核实审批:贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
双方办理相关手续:银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。
银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。
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