南昌二手公寓贷款流程？

二手公寓可以贷款吗

可以。

按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人为保证人；

贷款行规定的其他条件。

买二手房的公寓可以贷款吗

可以。

按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人为保证人；

贷款行规定的其他条件。

扩展资料：

由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。

另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。

将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款

购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。

在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

参考资料：百度百科——二手房贷款

南昌-贷款买二手房具体流程

贷款买一个房子其实很简单，如果您找中介的话，中介会全权代为办理所有流程的，您是比较省心的，在此只说一下个人办理的细节。

首先您确认好成交的价格，以及您打算贷款的方式，是公积金贷款（国管公积金还是市管公积金）还是商业贷款。

商业贷款的优势是速度快，成数不限制，手续简单，缺点是相对利率比公积金高，年利率为4.4550%。公积金的优势是利率低，年利率为3.87%,缺点是速度相对较慢，手续繁琐一些，贷款有上限的影响.

先拿商业贷款来说吧：

首先您要向当地的银行（建行、农行、中行等）信贷部询问您的贷款上限金额（也可以向当地的评估所查询）以及您的贷款年限，查询的时候要告知：房屋准确位置、建成年代、装修、朝向、交通、购物、医疗、学校、成交价格，以及您的年龄（男的不能高过60，女的不能高过55），还要确定贷款金额相应的贷款年限的月还款额，银行或评估公司会给您一个估计的贷款金额及首付金额还有贷款的年限和月还款的金额，如果您觉得估算没有问题，就可以下一步操作了。

首先，先与业主签定正式的买卖合同以及补充协议，支付定金，拿好业主签字确认的定金收条，去您之前确认过的银行申请贷款，银行会安排评估公司先去评估该房屋，3个工作日会出评估报告，（举个例子：您的成交价格为100万，但是银行不会按照您的成交价格100万给您贷款，而是安排评估公司去评估房屋，得出的评估价格给您贷款，比如成交价格100万，评估价格80万则按照80万给您贷款）出了评估报告就能够确定您的贷款金额了，换算的方法是，成交价格-已付定金-贷款金额=您的首付款，这时候您就要准备自己的首付款了，当您首付款准备妥当时候约上业主去贷款银行将首付款转给业主并要求业主当面签署银行固定格式的首付款确认函，再去银行的信贷部签署一正式的借款合同。需要到场的人有（借款人的身份证、户口本、结婚证原件，房东及配偶带上房本、双方的身份证、户口本、结婚证）就可以等着批贷了。

银行会在您签署正式的借款合同后的3-7个工作日通知您和房东批贷了，接到这个通知就可以安排过户了，过户的时候要带齐上述的材料，银行会安排人到场，缴纳完毕各项税费后，过户完成了，这时候银行会将属于您的房本拿到银行去做抵押，在过户完毕后的3-7个工作日、抵押完毕后贷款就一次性到房主的帐户上了，过户后或前一日要去把物业费、供暖费、水、电、燃气等各项费用让业主结清，注意去一下当地派出所询问原业主的户口是否迁出。

公积金的流程比较复杂一写，我就不手打了，我把我空间里的公积金借款详细复制过来了，您认真阅读一下就明白了：

首先您先确定您是属于市管公积金还是国管公积金，具体确定事宜我会在如下详细介绍：

一 什么是公积金贷款

住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款也叫公积金贷款，是由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买（自建、翻建、大修）住房职工发放的一种政策性担保委托贷款;贷款发放委托银行，由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式

二 公积金分类

1.市管公积金

单位登记号为身份证号再加两个零

如：110XXXXXXXXXXXXXXX00

二 公积金贷款分类

2.国管公积金

单位登记号是以512或502开头的

如：512XXXXXXXXX

502XXXXXXXXX

二 公积金贷款分类

3.中直公积金贷款

在住房公积金管理中心，中共

中央直属机关分中心缴存住房公积金的离退休职工。或其他符合中直分中心，依据国家有关规定而确认的借款

二 公积金贷款分类

4.组合贷款

只有国管公积金贷款的客户方可申请

组合贷款

二 公积金贷款分类

5.贴息贷款

只有市管公积金贷款的客户方可申请

贴息贷款

三 借款人公积金缴存必备条件

公积金开户日期够365天，累积缴存公积金12个月以上（含），且当前缴存状态正常，以前申请的公积金贷款已还清的。

四 公积金贷款所产生的费用

1.评估费

评估费＝评估价×3‰（最低300元/单1500/单封顶）

此计算方式适用所有公积金贷款

四 公积贷款所产生的费用

2.担保费

A市管公积金

担保费＝贷款额×5‰

B 国管公积金

担保费＝贷款额×3‰＋170

C 组合贷款

担保费＝1500元/单

D 贴息贷款

担保费＝根据费率表来算

五 公积金贷款流程

1.市管公积金贷款的流程

评估－交首付—初审－面签－过户－放款—领取契税票和评估报告－出房产证-转担保中心做抵押

五 公积金贷款流程

2.国管公积金贷款流程

评估—出评估报告－交首付—初审－批贷－过户－（见契税票）面签－放款—出房产证－担保中心抵押

五 公积金贷款流程

3.中直公积金贷款流程

评估－初审－批贷－过户－（见房产证）面签－放款－担保中心抵押

五 公积金贷款流程

4.组合贷款流程

评估－初审－批贷－面签－商贷面签－商贷批贷－过户－出证－抵押－抵押完成－他项权利证转银行－放款

五 公积金贷款流程

5.贴息贷款流程

评估－面签－批贷－过户－放款－抵押

六 初审时所需资料

1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证（暂住证）学历证明、职称证明、资产证明、评估费。

2.业主：业主本人身份证、房产证、银行卡

七 面签时所需资料

1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证、（暂住证）、借款人本人还款银行存折或卡（国管建行卡）、担保费

八 借款人年龄

1.市管公积金－－18－70周岁

2.国管公积金－－18－70周岁

3.中直公积金－－18－70周岁

4.组合贷款－－－男18－65/女18－60

5.贴息贷款－－－18－65

九 贷款年限

1.市管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70

房龄＋贷款年限≤47

2.国管公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70

房龄＋贷款年限≤67

3.中直公积金－－本人年龄＋贷款年限≤70

房龄＋贷款年限≤67

4.组合贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70

房龄＋贷款年限≤67

5.贴息贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70

房龄＋贷款年限≤67

十 贷款金额如何确定

1.市管公积金

A 最高八成。

B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）

÷客户贷款年限相对应月均还款数

C 上面数额从低原则申请贷款

D最高贷款额为：80万元，个人信用等级AA的上浮15％，即92万元，AAA级的上浮30％即为104万元

十 贷款金额如何确定

2.国管公积金

A 二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成

B 贷款额最高不超过80万元

C 每月还款额不能超过收入的二分之一

十 贷款金额如何确定

3.中直公积金

A二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成

B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）

÷客户贷款年限相对应月均还款数

C 上面数额从低原则申请贷款

D最高贷款额为：80万元，

十 贷款金额如何确定

4.组合贷款

A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来

计算

B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政

策，商贷的部分要执行商贷的政策

十 贷款金额如何确定

5.贴息贷款

A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来

计算

B 公积金贷款的部分还是执行公积金的政

策，商贷的部分要执行商贷的政策

十一 还款方式

1.市管公积金还款方式－自由还款法

2.国管公积金还款方式－自由还款法

3.中直公积金还款方式－自由还款法

4.组合贷款还款方式－－公积金部分自由还款法

商贷部分商贷还款方式

5.贴息贷款还款方式－－商贷还款方式

十二 什么是自由还款方式

住房公积金贷款自由还款是指住房公 积金管理中心在与借款人协商确定个人款金额、期限后，确定个人贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于这一最低还款额的情况下，根据自身经济状况，自由选择每月的还款额。

十三 放款条件

1.面签且过户后申请放款

2.提供给担保中心契税票、受理通知单或房产证原件及复印件申请放款

3.亦庄、宣武、通州、石景山、门头沟、顺义、房山均是出房产证后申请放款

4.市局房产

A 市管公积金是出房产证后申请放款

B 国管公积金是出房产证及土地证后申请 放款

十四 房产证与借款人的关系

1.夫妻关系购房可以只出一个房产证，房产证是不是借款人没有关系

2.非夫妻关系购房的必须要有共有权证，借款人是不是大证没有关系

十五 房产证与合同签字

合同签字的顺序也是出房产证的顺序

如：合同签字的顺序是：张三、李四

则房产证的大证为张三，共有权

证是李四

十六 外地人在京购房且公积金贷款

1.首先此客户必须在京有缴存记录

2.如果在京缴存不足12个月，需在原缴存处出具缴存证明，两地累计要求满12个月

3.在京暂住证明

4.其它与北京人政策一样

十七 以前有过公积金贷款还可以再公积金贷款吗

1.市管、国管、中直－－只要是还清就可以继续做公积金贷款

2.组合贷、贴息贷－－－要按第二套政策执行

十八 以前有过商贷还可以公积金贷款吗

1.市管、中直－－－－－不会受到影响

2.国管、组合、贴息－－如果有预期记录可

能不会放款

十九 公积金贷款是否可以提前还款

1.市管公积金－－拨打96155提前预约

2.国管公积金－－到国管中心提前预约

3.中直公积金－－拨打96155提前预约

4.组合贷款－－－到国管中心提前预约

5.贴息贷款－－－到贷款银行提前预约

二十 客户业主不能亲自办理相关手续怎么办

由代理人持公证书办理相关手续，公证书格式是公积金的固定版本。客户在初审时本人必须到场，面签时可以由代理人持公证代为办理。

二十一 客户业主都是已婚人士，办理相关手续时只本人去可以吗

1.市管 A 初审：客户业主本人到场

B 面签：业主不用到场，客户夫妻到场

2.国管 A 初审：客户本人到场，业主不用到场

B 面签：客户夫妻到场，业主不用到场

3.中直 A 初审：客户业主本人到场

B 面签：客户夫妻到场

4.组合 A 初审：客户业主都不用到场

B 面签：客户夫妻及业主本人到场

5.贴息 A 初审：

B 面签：客户夫妻及业主到场

二十二 单笔贷款最高金额是多少

1.市管：最高贷80万元，个人盗资信AA上

浮92万元，AAA上浮到104万元

2.国管：最高贷80万元

3.中直：最高贷80万元，个人盗资信AA上

浮92万元，AAA上浮到104万元

4.组合：最低81万元

5.贴息：高于客户公积金可贷额度

二十三 非夫妻关系的客户可以共同购房贷款吗

可以，房产证必须出所有购房人的名子

二十四 过户的合同价与申请贷款的合同价不一样可以吗

绝对不可以（贴息贷款除外）

二十五 产权人有未成年人的可以做贷款吗

1.市管：可以，需要监护公证书

2.国管：不可以

3.中直：不可以

4.组合：不可以

5.贴息：可以，未成年人需要有身份证

二十六 借款人为在职期缴存公积金的离退休人员，还可以申请贷款吗

可以，如果借款人的公积金处在正常状态，可以按正常程序操作。如果借款人的公积已提取并注销，需客户到单位出具公积金缴存证明。

借款人年龄＋贷款年限不能超过70岁（夫妻以年龄大的为准）

二十七 依据客户的缴存比例计算客户的最高贷款额

公式：（客户缴存金额÷缴存比例－400）÷客户贷款年限相对应月均还款额

例：客户工资中每月扣215元公积金，单位的缴存比例为12％，客户要求贷款30年，计算客户的贷款额

计算：（215÷12％－400）÷51.2＝27.18

答：按缴存比例计算客户最高可贷款27.1万元。

二十八 依据客户的缴存比例计算客户最高贷款额为80万元，能否直接承诺客户公积金贷款就能贷80万元

不能承诺，还要确认合同价和评估价是否能满足80万元的贷款要求

二十九 客户夫妻双方只有一方有公积金，可以做公积金贷款吗？出谁的房产证有要求吗？

客户夫妻双方只一方有公积金就可以申请公积金贷款，房产证出双方谁的都可以。

三十 客户在贷款还款期，可以提取公积金吗？

可以

三十一 公积金贷款可以资金监管吗

可以（在中国银行东城支行做监管）

三十二 公积金贷款放款可以放到业主以外的其它人或贷办公司名下吗

1.市管：不可以

2.国管：必须做公证后才可放在非产权人名下

3.中直：不可以

4.组合：必须做公证后才可放在非产权人名下

5.贴息：不可以

三十三 客户上个月上调了公积金缴存额，能够马上用新的缴存额计算贷款额吗

不可以，因为公积金管理中心每年七月份才做一次调整，所以新的缴存额要在公积金管理中心调整后才能生效。

三十四 客户还款日

客户的还款日就是公积金贷款的放款日，也就是说在放款日的每月的同一天是贷款客户的还款日

南昌首套二手房贷款利率是多少?

南昌首套房贷款执行1.1倍基准利率，基准利率为：1、商业房贷基准利率：(1)贷款一年以内，利率为4.35%;(2)贷款一至五年，利率为4.75%;(3)贷款五年以上，利率为4.90%。2、公积金房贷基准利率：(1)贷款5年以内，利率为2.75%;(2)贷款5年以上，利率为3.25%;一般用户申请贷款时，贷款行会依据用户的资质、信用等因素制定适当的房贷利率。二手房贷款要注意：买房子一定要看房龄，房龄太久的房子不要买，这样的房子是不能贷款的。银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。要注意地段不要太偏，购房者一般尽量不要选择太偏的房子，购房者所购房屋的位置、面积等，也会在一定程度上影响银行贷款审批。

二手的公寓贷款怎么办理？贷款首付是多少？能贷多少年？

二手的公寓贷款首次贷款付3成贷7成，年限一般可贷30年。公寓贷款推荐摩尔龙，不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请，不押车贷款，快至2小时放款，值得选择。

二手的公寓贷款弊端如下:

一、产权年限短：因为公寓房是商业性质的房产，因此它的产权年限比普通住宅要短很多，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

二、管理费、水电费更贵：公寓房的水电费以及管理费都是按照商业的标准来收取的，相比普通住宅来说，水电管理费的收取标准也要高很多，

三、房贷年限短利率比较高：公寓房是商业性质的房产，购买公寓房不受住宅限购令、限贷令的影响。

四、不能入户无法入读名校;公寓房一般建在地段比较好的位置，周边配套非常齐全，但是公寓房不能办理入户，就算附近有名校，也不能办理入户而导致孩子无法入读。

五、高税费转手交易难；购买公寓房的购房者想要再次出售的话，所需要缴纳的税费要比出售普通住宅房高。

想要了解更多关于贷款的信息，推荐咨询摩尔龙。摩尔龙总部位于成都，目前在成都、北京、重庆等地开设子公司。依托强大的互联网化和信息化科技研发和运营能力、优秀的管理团队和资源整合优势，在客户的获取、营销、运营、产品设计环节努力打造行业标准，为客户提供更低利率、更具价值的贷款产品。 摩尔龙的贷款产品均来自合作方，包括传统的银行、新兴的消费金融公司和小贷公司等。值得信赖！

二手酒店式公寓可以贷款吗

能。商业住房，如酒店式公寓，贷款最多十年，只能用商业贷款。其他住房多为半年期和一年期。

购买二手公寓房是可以贷款购买的，但是贷款人需要满足银行的贷款条件才行，一般要求借款人有合法的身份，有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件等等。

《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。

各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

关于南昌二手公寓贷款和南昌二手公寓贷款流程的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。