买房贷款32万15年还清的简单介绍

买房贷款32万,月供3041,还款15年,这个利息怎么算？

“等额本息”方式  

【公式】贷款额=月还款额*[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利率  

320000=3041*[1-(1+月利率)^-180]/月利率  

月利率=0.65895%  

年利率=7.9074%  

结果：    

这笔“等额本息”还款方式的贷款年利率是7.9074%  。 

房贷32万利率4．41。 15年月供多少

若贷款本金：32万，期限：15年，年利率：4.41%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：2433.29。

贷款32万按揭15年4.5%利率月供多少？

等额本息月供2446.34元。

1.等额本息法公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] n是月数，十五年即180个月。

2.总还款金额是：440341.2元。共应还利息：120341.2元。

3.年利率是指一年的存款利率。所谓利率，是“利息率”的简称，就是指一定期限内利息额与存款本金或贷款本金的比率。通常分为年利率、月利率和日利率三种。年利率按本金的百分之几表示，月利率按千分之几表示，日利率按万分之几表示。

4.等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

5.等额本息的还款法就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

6.利息是货币在一定时期内的使用费，指货币持有者（债权人）因贷出货币或货币资本而从借款人（债务人）手中获得的报酬。包括存款利息、贷款利息和各种债券发生的利息。在资本主义制度下，利息的源泉是雇佣工人所创造的剩余价值。利息的实质是剩余价值的一种特殊的转化形式，是利润的一部分。

7.根据《关于修改《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的决定》（2020年8月18日最高人民法院审判委员会第1809次会议通过，自2020年8月20日起施行）：

出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

我房贷32万贷15年，一年后我想提前还10万，请问我还要还多少

我个人认为一次性还清房贷，并不是太好的选择，接下来我就来告诉你，为什么？

一、房贷的种类以及它们的特点。

我自己去年刚买房，也办理了房贷，目前每个月要还5000多元，所以对于房贷这一块还是比较了解的。

首先，我们得先弄清楚，房贷的种类到底有哪一些？

房贷是由两个部分组成的，第一个部分叫做时间，一般情况下，时间就是10年，15年，20年，以及30年。最长是30年，最短的话，你也可以只贷一年。

一般情况下，我们普通购房者，都是选择30年，因为时间越长，你的月供就越低。但是，你要付出的利息，也就越多。

除了时间以外，还有一个重要的东西，那就是计息方式。计息方式有两种，一种叫做等额本息计息方式，一种叫做等额本金计息方式。

先说一下什么叫做等额本息。所谓的等额本息，意思就是每个月的月供是保持不变的。而月供中的利息跟本金，却是变化的。利息是逐渐增多，本金是逐渐减少。

再来说一下等额本金。等额本金的计息方式下，月供在第一个月的时候最高，往后每个月逐渐减少，月供中的本金，在计息期限内始终保持不变。

这两种计息方式，各有各的优缺点。如果你是一名普通购房者，经济能力有限的话，那么选择等额本息是最好的，因为这样的话，月供比较小，且稳定，这样压力自然也就小一点。但是它的缺点，就是利息太多了。

而倘若你的经济能力比较宽裕，不想付出太多利息的话，那么就可以选择等额本金的方式，这样付出的利息就会比较少。

我自己选择的30年等额本息的还款方式，身边的大部分人，也都是采用这种方式。

举一个简单的例子，比如说，你买一套房子，找银行贷款100万，首套房，利率我们按照最新基准利率5.9%来算，贷款方式是商业贷款，贷款时间是30年，那么，你付出的利息跟月供就是：

① 30年等额本息的还款方式。

月供是5931元，30年总共要还大约213万元，其中利息为113万元；

② 30年等额本金的还款方式。

第一个月的月供是7694元，第二个月的月供是7680元，往后一直减少，30年下来，总共要还大约是189万元，其中利息大约为89万元。

从上面的例子，我们可以很清楚地看到，等额本息的月供小，但是利息多，等额本金一开始月供多，后面月供压力则会慢慢变小，同时付出的利息也相对较少。

二、房贷贷了15年，现在还了7年，想一次性还清，合适吗？

对于这个问题，我想很多买过房子的人，都会考虑过。我们大部分人一开始买房的时候，经济都很紧张，买完房子以后，身上的钱就所剩无几了。

但是，经过个八九年左右，你会发现，自己身上的钱越来越多了，但是又用不掉，于是就会萌生出把房贷提前还了的想法。

一想到提前还房贷，大家都会问一句：我现在还，划算不划算呢？划算的话，我就提前还，不划算的话，那我就不提前还了。

那么，到底什么叫做划算呢？

我的想法是，如果你在一次性还完之前，已经偿还了大部分利息，剩下的都是本金，利息没多少的话，那么提前还的意义就不大了。因为剩下的都是本金，你提前还，不提前还，不是都一样吗？拿着身上多余的钱，去做一些其他事情，说不定收益就比剩余的利息还多了。

所以说，只要是在利息还剩很多的时候，那么提前还才划算，才有意义。

接着，我们就来看一下，两种不同方式下，什么时间点下，你已经偿还了大部分利息呢？

先说15年等额本息还款方式，这种方式下，不管你贷款额度是多少，在第40期的时候，利息跟本金持平，第40期以后，利息逐渐变少，本金逐渐增多。

换句话说，在第40期（第4年）之前，你偿还的月供中，大部分都是利息，而在第4年以后，你偿还的月供，大多数都是本金。

所以说，如果在等额本息的方式下，你在第4年之前还，比较划算，但是第4年以后再还，就不划算了。

接着，让我们来看下15年等额本金的方式，在这种还款方式下本金保持不变，偿还的利息一直变少，在第七年的时候，其实你已经把大部分利息都还清了，后面的利息，已经非常少了。

所以说，在这种方式下，你提前一次还清，也不太划算。

三、那么，房贷在什么情况下提前还，比较划算呢？

对于这个问题，我的看法是，不管房贷是几年的，如果你想要提前还清，最好是在计息期内的前五年还，是最划算的。

为什么呢？因为这个时候，你的利息还有很多，只要你提前一次性还，或者提前还一部分，那么你就能够省掉很多的利息。

举个简单的例子，假设我们办理了30年等额本息的房贷，借了80万元，利率按照5.9%来计算。

那么，你的月供就是4754元，30年下来总共要还170万元，其中利息为90万元。

如果你在第3年初，也就是第25期的时候一次性还了，那么你可以省多少利息呢？

前面25期，你已经还了利息大约为12万元，剩下能够帮你节省的利息大约是78万元。

这样提前还房贷，才比较划算。

然而，倘若你等到第20年再去还，利息都已经差不多还完了，剩下的都是本金，那么你还也就没什么意义了。

所以说，要么在前面几年就还，越拖到后面，越没必要提前还了。

四、关于房贷，我也想告诉你们两个注意点。

① 什么时候选等额本息，什么时候选等额本金？

如果你的经济能力有限，跟我一样，那么你最好的方式就是选等额本息还款方式，这样的话，月供小，并且稳定，再好不过。

虽然利息多，但是利息平摊到利息期限内，也就没那么多了。

倘若你的经济能力比较好，想要省一点利息，那么最好的方式就是选择等额本金的还款方式。这样的话，你最终付出的利息，就会比较少。

② 月供跟收入最好的关系是怎样的？

很多人会问，我月供是多少，才不会影响到生活呢？我的答案是，你要保证，你的月供不超过你月收入的一半，这样的话，才不会影响到你的生活。

一旦月供超过了月收入的一半，那么你的生活就会变得很紧张，生活被房贷压垮了。

所以，我们在买房子的时候，一定要考虑清楚月供跟收入的关系，比如说你月收入是6000多元，那么的月供最好是不要超过3000元，控制在3000元以下是最好的。

最后：

房贷的选择，非常重要，选对了，能够让你相对比较轻松，而选错了，那就非常麻烦了。倘若你身上的钱真的比较多，也不知道去哪里花的话，那么干脆就提前还了，不在乎时间，也不用在乎划不划算。

毕竟，无债一身轻，也是非常棒的状态。

房贷32万分15年贷款 每月的本金和利息分别是多少？

房贷32万分15年贷款，按基准利率7折（4.12%）计算，等额本息还款法是每月2392元，但是好像每个月的本金和利息都不一样。

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