石家庄个人贷款联系方式？

石家庄房管局:石家庄公积金贷款流程

很多人都想用公积金贷款买房，但是苦于不清楚流程，小编从石家庄房管局网站为您整理到以下资料，供您查阅，希望对您有所帮助。石家庄公积金贷款流程如下。

石家庄公积金贷款流程

申请材料：

住房公积金贷款申请人向住房公积金管理部门提出贷款申请，填写贷款申请审批表，并提交以下资料（交验原件，留存复印件）：1、本人身份证复印件4份、配偶身份证2份、夫妻双方户口本或其他有效居留证件复印件2份（如夫妻关系不能在同一户口薄上反映，同时提供结婚证复印件2份）；本人及其配偶稳定的经济收入证明各2份（在职职工一般由单位劳资部门出具证明，配偶为自雇人士的同时提供营业执照、财务报表、纳税证明等相关资料）；购房合同复印件2份

办事程序：

（一）贷款申请。

住房公积金贷款申请人向住房公积金管理部门提出贷款申请，填写贷款申请审批表，并提交以下资料（交验原件，留存复印件）：

1、本人身份证复印件4份、配偶身份证2份、夫妻双方户口本或其他有效居留证件复印件2份（如夫妻关系不能在同一户口薄上反映，同时提供结婚证复印件2份）；

2、本人及其配偶稳定的经济收入证明各2份（在职职工一般由单位劳资部门出具证明，配偶为自雇人士的同时提供营业执照、财务报表、纳税证明等相关资料）；

3、购房合同复印件2份；

4、已付购房款证明（付款收据或发票）复印件2份。

委托他人或房地产中介机构办理的，提供委托书；购买二手房的，应同时提供售房人身份证2份及所购房屋原房产证复印件2份；以住房公积金贷款偿还商业银行住房贷款的，应同时提供借款合同复印件2份，银行出具的贷款余额对账单复印件1份及房产证复印件1份。

（二）贷款审批。

住房公积金贷款主要审查下列内容：（1）贷款申请人资格。贷款申请人要具有本市城镇常住户口或有效居留身份，有完全民事行为能力，本人及所在单位已连续缴存住房公积金1年以上；（2）贷款申请人的资信情况。填写《借款人资信等级评定表》，依照《石家庄市住房公积金贷款资信评估办法》进行评定打分；（3）房产的合法性。贷款申请人所购房产或提供抵押的其他房产必须是能够办理《房屋所有权证》和抵押登记的合法房产；（4）房产的价值。二手房价格应由合法的房地产价格评估机构进行评估，房产的价值以交易中的成交价或评估价的较低者为准；（5）贷款成数。根据所购房产价格、地理位置、市场前景等情况综合确定，新房不超过房产价值的80%，旧房不超过房产价值的70%；（5）贷款期限。根据所购房产新旧程度，所处区位的发展规划，贷款人的年龄等情况综合确定 ，一般不超过贷款申请人到法定退休年龄内的剩余年限；（6）还贷能力。通过贷款申请人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息了解贷款申请人目前收入的合理性及行业发展前景，分析其还贷能力；月还款额一般不超过贷款申请人家庭收入的一半；（7）担保人资格情况。担保人身份要合法，且具备担保能力；（8）其他需审查的事项。

1、初审。信贷员对贷款申请人提交资料的完整性、真实性、准确性及合法性进行审查，详细了解申请人的基本情况，对是否发放贷款以及贷款额度、期限提出初审意见。

2、复审。贷款审查人对贷款申请人提供的有关资料及信贷员提出的初审意见进行复审。

3、审批。审查人将有关资料上报审贷小组研究审批。

住房公积金管理部门自受理贷款申请人申请之日起七日内做出准予或者不准予贷款的决定。不准予贷款的，通知借款申请人，并讲明原因；准予贷款的，通知借款人办理贷款手续。

（三）签订合同及办理房产保险、抵押手续。

1、签订合同。住房公积金管理部门与借款人或提供抵押房屋的所有权人签订《房屋抵押合同》，与保证人签订《保证合同》；住房公积金管理部门、受委托银行与借款人三方签订《借款合同》。

2、办理房产保险。借款人办理房产保险手续，保险金额不得少于借款额，保险期限不得小于借款期限，并将住房公积金管理部门作为第一受益人，保险单由住房公积金管理部门保管。

3、办理房产抵押手续。住房公积金管理部门到房产管理部门办理房产抵押登记手续。

（四）发放贷款。

住房公积金管理部门将委托贷款资金足额划入受委托银行账户，受委托银行根据《借款合同》及住房公积金管理部门签发的《住房公积金贷款放款通知单》与借款人办理借款手续，用转账方式将贷款资金以借款人购房款名义划转到售房人在银行开立的账户，同时为借款人办理还款储蓄卡。

住房公积金管理部门与受委托银行自做出准予贷款决定之日起七日内办结放款手续。受委托银行在发放贷款后五日内将贷款的有关资料传递到住房公积金管理部门记账归档。

（五）贷款回收。

住房公积金管理部门与受委托银行要对住房公积金贷款的回收情况进行及时跟踪检查，防范贷款风险。受委托银行要按照借款合同约定，按时足额收回贷款本息，对违约贷款、逾期贷款要逐月进行统计分析，及时向住房公积金管理部门报送违约贷款及逾期贷款情况明细表。借款人初次未按合同约定时间归还贷款本息时，受委托银行应在一周内对借款人进行电话提示；逾期一个月时，向借款人下达《逾期贷款通知书》，并约见借款人；逾期三个月时，由住房公积金管理部门与受委托银行联合上门催收；逾期六个月时， 由住房公积金管理部门委托受委托银行提起诉讼。

（六）注销房产抵押。

借款人偿还全部贷款本息后，受委托银行向住房公积金管理部门出具贷款结清凭证，住房公积金管理部门依据此凭证向贷款人出具办理房产抵押注销登记所需的有关证明，贷款人到房产登记部门办理房产抵押注销登记手续。

（七）资料归档。

住房公积金管理部门应当及时将贷款的有关资料整理归类

（以上回答发布于2013-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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石家庄全市统一暂停发放住房公积金异地贷款

新京报快讯今天（4月1日），新京报记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，石家庄发布《石家庄住房公积金管理委员会关于加强业务管理防范化化解风险工作的通知》（以下简称通知）明确，全市范围内统一暂停发放住房公积金异地贷款。

该通知明确，自4月1日起，住房公积金贷款对象仅限于购买家庭首套自住住房或第二套改善型自住住房的缴存职工，不得向购买家庭第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金个人住房贷款；在石家庄市内五区暂停发放住房公积金异地贷款的基础上，全市范围内统一暂停发放住房公积金异地贷款；对离婚一年内的借款申请人实施差别化信贷政策。名下无房的，住房公积金贷款按照市区第二套自住住房信贷政策执行；名下有房的，视为是购买家庭第三套及以上住房等。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该类公积金政策收紧是符合预期的，基本上是因为各地公积金资源不足而做出类似“惜贷”调控。新政中提到，贷款对象限定于首套和二套购房，而对于三套购房进行了限制，这其实也主要是照顾了刚需和改善型需求。

在严跃进看来，此次对于公积金异地贷款的调控，实际上是不允许石家庄就业的人到其他城市用公积金贷款购房，此举为避免导致公积金可贷资金越来越少的现象出现，更主要是保障在石家庄本地的购房需求。

石家庄公积金贷款高额度达40万元 可贷30年

石家庄公积金贷款高额度是多少？这个问题很多网友非常关注，下面是我为您整理的资料，希望对您有所帮助。随着河北省和石家庄市系列房地产新政的实施，石家庄市个人住房公积金贷款额度已经悄然上调。石家庄住房公积金管理中心有关负责人说，现在个人住房公积金贷款高额度已经提高至40万元。

石家庄公积金贷款最高额度是多少？这个问题很多网友非常关注，下面是我为您整理的资料，希望对您有所帮助。随着河北省和石家庄市系列房地产新政的实施，石家庄市个人住房公积金贷款额度已经悄然上调。石家庄住房公积金管理中心有关负责人说，现在个人住房公积金贷款最高额度已经提高至40万元，为市民贷款购买商品房提供了更充裕的资金保障。

石家庄公积金贷款最高额度

公积金贷款最高能贷40万元

为了促进房地产业健康发展，增强投资和消费信心，石家庄市和河北省接连出台了《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》，《意见》中对个人住房公积金贷款的相关优惠政策进一步调整。《意见》明确，对购买第一套商品房（含经济适用住房）申请住房公积金贷款的，首付房款比例调整为20％。个人住房公积金贷款额度由原来的最高30万元提高至40万元，贷款最长期限按30年执行。

住房公积金管理中心有关人士说，贷款额度的提高和首付房款比例的降低，给市民申请个人住房公积金贷款提供了更多的方便，尤其对购买较大面积商品住房、缺乏较多资金的市民帮助很大。石家庄住房公积金管理中心现在已经开始按照新政的最高标准审批住房公积金贷款，给符合条件的购房者提供最大限度的资金支持。

贷款额度最高不超过总房款的80％

既然公积金贷款最高能贷40万元，是不是每个人都能贷这么多呢？住房公积金管理中心信贷科有关负责人说，这还要根据每个购房者的实际情况确定。一般来说，个人住房公积金贷款额度根据借款人还贷能力及抵押房产状况等情况综合确定，最高不超过所购住房价值的80%，且最高额度不超过40万元。也就是说，假如您首次购买一套价值40万元的商品房，在首付20％即8万元房款后，最高只能申请32万元的公积金贷款。目前，石家庄执行40万元的最高贷款额度，是根据石家庄市的房价水平确定的，比较切合实际。

对于市民比较关心的自己最长能够贷多少年公积金贷款的问题，信贷科该负责人表示，公积金贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄内的剩余工龄，特殊情况下可延长至退休后的5年，且最长期限不超过30年。这也需要在您申请住房公积金贷款时，由住房公积金管理中心具体确定。

商业贷款可转为公积金贷款

还有一些市民并不知道自己能够申请住房公积金贷款，之前已经办理了商业银行住房按揭贷款。对此，信贷科有关负责人说，这部分购房者也可以把商业贷款转为公积金贷款，享受应有的利息优惠。基本的转换流程是，个人持与商业银行签订的原借款合同和上月与银行还款对账单，到公积金管理中心申请，经批准后，个人先偿还清商业银行住房贷款，再申办住房公积金贷款。个人确实资金困难的，可通过房产中介先行垫资。为了稳妥起见，在准备转公积金贷款前，市民最好先向住房公积金管理中心详细咨询一下，看自己的情况到底能申请多大额度的公积金贷款。

申办公积金贷款您要准备这些材料

按照要求，市民申请个人住房公积金贷款，需要提供以下基本材料：贷款申请审批表2份，购房合同（协议）原件、复印件各1份；工资收入证明，夫妻双方各2份；身份证复印件，申请人4份，配偶2份；户口本复印件，夫妻双方各2份；结婚证复印件2份，单身的提供单身证明2份；首付款证明（发票或收据）复印件2份。

购二手房的，需要同时提供原房主身份证及房产证复印件各2份；偿还银行住房贷款，需要同时提供房产证复印件2份、原借款合同复印件2份；上月与银行对账单原件、复印件各1份。根据实际购房状况，准备好以上材料后，您就能向石家庄住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款了。住房公积金管理中心有关人士说，为了方便市民办理住房公积金贷款，现在管理中心已把原来需要15个工作日办结的工作周期缩短至7个工作日，接到市民提供的材料后，住房公积金管理中心将在7个工作日内完成公积金贷款的审批。

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