贷款两个人签字是什么意思？

夫妻贷款需要什么条件

夫妻贷款需要的条件如下： 1、夫妻双方信用良好; 2、双方均未到退休年龄; 3、满足借款银行规定的其他条件; 4、还需提供银行所需的材料，包括不限于：夫妻双方身份证明文件、居住证明文件、婚姻证明文件、收入及资产证明。

此外，贷款条件也取决于申请人申请什么贷款，商业贷款、公积金贷款或是其他贷款，申请条件不一样，所需资料也不同。

拓展资料：

一：什么是贷款

贷款是银行或其他金融机构以一定的利率借出货币资金并必须偿还的一种信贷活动。 广义的贷款是指贷款、贴息、透支等借贷资金。 银行通过放贷和货币资金，可以满足社会对补充资金的需求，扩大再生产，促进经济发展。 同时，银行也可以获得贷款利息收入，增加自身积累。

二：贷款的原则

“三原则”是指安全性、流动性和效率性，是商业银行贷款经营的基本原则。《中华人民共和国商业银行法》第四条规定：“商业银行以安全、流动性和效率为原则。经营原则，实行自主经营，自担风险，自负盈亏，自律。”

1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；

2、流动性是指能够按预定期限收回贷款或无损失快速变现，以满足客户随时提取存款的需要；

3、效率是银行可持续经营的基础。

例如，发放长期贷款时，利率高于短期贷款，收益好，但如果贷款期限长，风险增加，安全性降低，流动性变弱.因此，“三性”要和谐，贷款才不会出错。

三、1、在大多数的贷款机构，在申请条件中，会直接表明个人信用良好的人才可以申请贷款，如果逾期情况不是很严重，那么还清了以后是可以再贷款的。逾期情况比较严重的，例如逾期天数超过90天、连续3次逾期还款、累积6次逾期还款等等。这些还清了也是可以贷款的，但是只能在不查征信的贷款机构进行贷款，想要在查征信的贷款机构贷款就非常困难了。

2、需要注意的是，不查征信的贷款机构的贷款利率是非常高的，有一些甚至超过了法定界限的24%和36%。

3、建议大家贷款时，最好是根据自己的经济能力进行贷款，避免因为逾期而影响日后房贷、车贷的申请。

夫妻贷款买房须知

贷款购房几乎成了“工薪族”购房的唯一方式。许多夫妻还会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力。那么夫妻共同贷款买房时，需要注意哪些地方呢？小编今天就带大家了解一下。

选择“主贷次贷”有讲究

对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。所以在确定主贷人和次贷人时，需要根据以下三种主要情况而定。

确定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者一般来说，夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，所以便会选择共同贷款。

举例来看，现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。比如小明家申请的住房贷款，每个月需要还款3500元，而小明的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。但小明还有在教育机构工作的老婆小红，月收入虽然不高，只有2500元上下，但是如果小红可以作为“共同贷款人”一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了，由于两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本要求，大大提高了房贷的审批通过率。

其次，应当是选用征信良好的一方作为主贷人

先要明确的一点是，由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。

而如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。

此外，还要注意年龄的限制

按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。

办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项

签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场融360房贷提醒购房者注意，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

办理过户手续时，原则上要求同时到场

因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

巧用主贷人可降低还贷风险

在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险。

但是，仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保证责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。

婚姻触礁房贷债务如何处理

由于是夫妻共同贷款买房，财产所占份额各占多少的问题。但是，份额的确定需要区分不同的情况，原则上婚后共同购买的房屋属于共同财产，应当平均分配，也可以由双方协议去定份额。

但是需要注意的是，就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。无论是否身为“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区。

哪些银行可以申请组合贷款？申请组合贷款需要注意什么

现在，在购买房屋时常见的几种房贷方式有：个人住房公积金贷款、个人买房商业贷款和个人买房组合贷款，而公积金贷款的额度有限，商业贷款的贷款利率比较高，组合贷款就结合了公积金贷款和商业贷款二者的优点。那么，哪些银行可以申请组合贷款？申请组合贷款需

现在，在购买 房屋 时常见的几种房贷方式有：个人住房 公积金贷款 、 个人买房 商业贷款 和个人买房组合贷款，而公积金贷款的额度有限，商业贷款的 贷款利率 比较高，组合贷款就结合了公积金贷款和商业贷款二者的优点。那么，哪些银行可以申请组合贷款？申请组合贷款需要注意什么？

哪些银行可以申请组合贷款     

1、现在很多银行都可以申请组合贷款，像建设银行、工商银行等四大国有银行都可以，其中，商贷享受商贷利率，公积金享受公积金利率，不过你需要符合组合贷款的条件才可以。

2、如果你要购80万的房子，而公积金夫妻两人只可以有30万的贷款，那么去除24万的 首付 ，余下的56万，就可以组合贷款了。

申请组合贷款需要注意什么

1、只有 公积金缴存 者可申请组合贷款。所谓的组合贷款，即“商业贷款＋公积金贷款”的贷款模式，所以想要申请此项贷款，借款人必须在拟 购房 所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、用足公积金贷款。申请组合贷款时，购房者尽量用足公积金贷款，并尽量延长 贷款期限 ，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。

3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款。申请组合 贷款买房 的朋友，若想在还款期之前先偿还贷款，应该优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷 利息 。

4、确定贷款金额。组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询可贷款金额，并结合自身情况确定申请的贷款金额。

组合贷款的可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的额度和商业贷款的额度，两者中较低者，就是组合贷款可贷款额度。

5、要选定适合自己的还款方式。对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

哪些银行可以申请组合贷款？申请组合贷款需要注意什么？这下大家都有所了解了吧。需要注意的是，组合贷款的办理时间通常会比较长一些，不适合着急用钱买房的人。大家在贷款买房时要根据自身的经济实力和还款能力做出正确的判断。

夫妻共同贷款买房要注意什么问题

随着房价的不断上涨，总房款越来越多，很多普通家庭无法支付高额的房款，所以会选择贷款的方式买房。但是，由于某些贷款额度的限制，很多夫妻会选择双方共同贷款来减少房贷带来的压力。那么，夫妻共同贷款买房有哪些好处呢？需要注意什么呢？

一、夫妻共同贷款买房有哪些好处？

1、扩大贷款额度，减轻经济压力

不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。

2、公积金贷款省利息

由于房价较高，所以有时候公积金贷款并不够用，夫妻一起申请住房贷款，可以扩大公积金的贷款额度。目前，五年以上公积金贷款的利率是3.25%，而五年以上商业贷款基准利率是4.9%。所以相比商业贷款，公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

二、夫妻共同贷款买房要注意什么？

1、签约时双方必须亲自到场

当以夫妻名义共同申请房贷时，银行需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

2、主贷、次贷有讲究

夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

a.收入

主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

b.征信

银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。

c.年龄

在收入、征信都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，主贷款人越年轻，获得的贷款年限就越长。

3、所占份额提前定好

在夫妻共同贷款买房时，财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

关于夫妻共同贷款买房的好处以及注意事项小编就介绍到这里了，希望能给你带去帮助。

来源：网络

夫妻共同贷款额度是多少？这样贷款额度更高！

现在越来越多的年轻夫妻都选择在买房的时候进行贷款首付。那么，你知道夫妻共同贷款额度是多少吗？还不了解夫妻共同贷款额度的朋友们赶紧来看看吧！

现在越来越多的年轻夫妻都选择在买房的时候进行贷款首付。那么，你知道 夫妻共同贷款 额度是多少吗？还不了解夫妻共同贷款额度的朋友们赶紧来看看吧！

一、夫妻共同贷款额度是多少？

1、对于 商业贷款 ，如果夫妻二人都有稳定的工作，共同贷款额度会比个人高一些，但是也不能超过总房款减去 首付款 的总额。

比如同样是购买一套总价150万的房产，夫妻二人中丈夫收入20000元，妻子收入12000元。如果丈夫一个人申请房贷的话，可能首付要达到40％。如果两人共同贷款的话，首付可能降低到30％。

也就是说，单独一人能贷到的额度是总房款的60％，两人却能贷到70％。因为两个人的还款能力，远远高于一人，因此银行可能给予8折乃至7折的 优惠利率 。但是从不利角度来看，如果其中一个人有不良信用记录，也可能会导致贷不到款。

2、那么办理 公积金贷款 时夫妻共同贷款额度是多少，各地公积金贷款对夫妻共同贷款规定了相应的额度，例如某个城市（北京）夫妻共同贷款可贷120万。各地限额不同，有的地方夫妻共同贷款额度比个人要高。

三、夫妻共同贷款需要注意哪些问题？

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

相关专业人士解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

2、证件准备是关键

夫妻 共同买房 ，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的 收入证明 、社保证明等。当然，在办理 按揭贷款 时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“ 贷款人 ”（常说的主贷款人）而无论 房产证 上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到 贷款期限 。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系 存续期 间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同 购房 过程中，即使房产证上没有出现，也不影响其对 房屋 享有所有权。

5、注意个人 征信

无论是夫妻一方还是双方申请房贷，银行需要对两个人的征信进行考核，只要有一方征信不良，都会影响到房贷申请，这一点一定要特别注意。

关于两人贷款需要注意什么意思和贷款两个人签字是什么意思的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。