成都按揭贷款首付比例？

组合贷为什么首付高

组合贷首付高是因为组合贷款的首付与住宅套数有关。如果购买的住宅为首套房，首付的比例是住宅总价值的30%；如果套房是二套房，首付比例将为住宅总价值的60%。此外，组合贷款利息根据各自的贷款利息进行计算。

申请贷款组合的流程如下：

1、借款人持购房合同和开发商销售许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、公章到贷款机构填写组合贷款书面申请，并将准备的材料一起提交。

2、贷款银行根据申请人提交的资料，审查申请人的贷款资质，然后计算贷款额度，确定贷款期限，贷款银行审查借款人申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

3、借款合同签订后，向有关部门办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式。借款人可以根据自身实际情况选择一种，借款人可以持有、共有或者以第三方不动产抵押，可以用银行定期存款等贷款银行认可的有价证券进行抵押，借款人持有有价证券存入贷款银行保管。

组合贷款中，公积金贷款和商业贷款年限必须一致吗？

组合贷款中，个人住房公积金贷款期限与银行个人住房贷款期限相同。其贷款期限最长，不超过借款人发放贷款之日起至国家法定退休年龄的年限。购买性质不同的房子，其最长贷款年限也不同。购买商品房、经济适用住房，最长贷款期为30年的团建、私产住房和自建房，最长贷款期为15年的公有住房购房、危改为住房搬迁、公有住房置换、自建房，最长贷款期为10年。

组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金的，可以在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款。即借款人可以以购买的本市城市自住住房(或其患者银行认可的担保方式)为抵押，向银行同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷款首付是多少？组合贷购房常见问题详解

; 组合贷是人们购房路上的好帮手，公积金额度不够，组合贷来凑。关于组合贷，人们并没有像对公积金贷款或是商业贷款一样那么熟悉，还是有许多问题不甚了解。今天，搜集了几个组合贷的常见问题，大家可以看一下，能了解更多房贷的相关内容。

1、组合贷款首付比例是几成，是按照商业贷款还是公积金贷款来执行？

回答：一些城市支持组合贷款，但也有部分城市不支持组合贷款，买房只能选择公积金贷款或者商业贷款。组合贷款中，首付比例是按照各个城市规定的商业贷款的首付比例来执行的。只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款的首付比例来执行。

2、组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的年限必须是一致吗？

回答：组合贷款中，个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同。其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。购买不同性质的房屋，其最长贷款年限也是不同的。购买商品房、经济适用住房，最长贷款期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年；购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。

3、商业贷款利息高，可否先偿还商业贷款的部分？

回答：组合贷款中，由于商业贷款的利息高，不少人想先把商业贷款这部分偿还完，再还公积金贷款的部分。虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构，但如果打算提前还款，先偿还商业贷款部分还是公积金贷款部分，申请人是可以自由选择的。

4、公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款？

回答：如今很多缴纳了公积金的借款人，都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款。按照规定，公积金账户里的余额提取出来后，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出来任意偿还商业贷款或公积金贷款部分的月供。

5、组合贷款的还款必须是同一家银行吗？

回答：个人在申请办理组合贷款时，使用的都是同一套房产作为抵押物，因此按照规定，必须是同一家银行。且由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行，所以还款时也必须是同一家银行。

6、组合贷款在还款时如何操作？有没有先后顺序呢？

回答：组合贷款在还款时，月供是分开计算的，两种贷款方式产生的月供合并在一起即为当月购房人应该偿还的月供，并不存在先后顺序。

组合贷款首付是多少

由于二手房首付款的计算方式为：

首付款=房屋成交价-可贷款额度，可贷款额度＝二手房评估价×70％（首次贷款额度可达70％），按照评估价一般为成交价的8成计算，可贷款额度＝150万×0.8×70％=84万，那么首付款为150万-84万=66万。

如果公积金贷款政策从严实施，将影响10%左右购房者。2013，公积金贷款占北京市场成交量的40%左右。卖小房换大房这部分购房者，其中部分将被认定为二套房，有些甚至将失去贷款资格。

使用公积金购房有“三项注意”：

其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款。

其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。

以上内容参考：百度百科-公积金购房

成都购房首付几成

1、商业贷款：首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%(其中高新南区、天府新区二套房首付70%，三圈层二套房首付50%，其他区域60%)。

2、公积金贷款：首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%，三套及以上住房不予贷款。

成都购房政策规定对社保和户籍的限制：

1.拥有2年或以上成都户口有购房资格;