上海买房哪个银行贷款好？

上海市买房子首付能贷款吗

上海买房首付不可以贷款，可以使用储蓄存款、信用贷款、抵押旧房支付。普通贷款支付首付的比例最低为20%~40%，公积金贷款支付首付的比例最低为20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房支付首付的比例最低为30%，个贷支付首付的比例最低为40%，具体依据所在银行政策确定。

【法律依据】

《贷款通则》第二十四条

贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理的有关规定，第四十条关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。

不得给委托人垫付资金，国家另有规定的除外。

严格控制信用贷款，积极推广担保贷款。

上海买房贷款政策2021最新

上海本地人购房条件：

一、沪籍单身人士

1. 单独名下有房，限购。

2. 单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。

3. 单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套)，限购。

二、沪籍已婚人士

夫妻双方都是上海户籍：

1. 夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。

2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套)，限购

三、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：

1. 购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

2. 购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：

满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

外地人购房条件：

1. 外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

2. 非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3. 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!

4. 居住证满三年(免交房产税)。

上海购房贷款政策：

四、商业贷款：

居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

公积金贷款：

首套房：

在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。

夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。

二套房：

在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。

在上海有1套房，人均面积≤37.2m?，无上海公积金贷款在使用。

上海买房贷款可以贷多少

一般是30年的时间。、个人买房需要满足的条件如下：

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；

2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；

3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。

个人买房需要资料：

1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。

2、与售房单位签订的购房合同或协议。

3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及

复印件。

4、借款人首期房款存款证明 及复件。

5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

上海公积金买房，贷款难吗？

要交够一年,才能贷款买房.在房屋中介和公积金中心办理.不难,要全程心中有数,别被骗.

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