东莞房地产政策
我们看电视的时候，经常会看到电视剧里出现很豪华的别墅，里三层外三层的，还有一个很大的花园，也是很让人眼馋，但是现实生活中，像我们普通老百姓要是能有一套能住下的房子，心里也是很高兴了，那现在买房子容易吗？东莞买房需要什么条件？东莞买房政策有哪些？
东莞买房需要什么条件
1、对已具有1套住宅的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有用《东莞市作业居住证》的家庭，下同）、持有本市有用暂住证在本市没具有住宅且接5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住宅（含新建产品住宅和二手住宅）。
2、外地居民则需要满足以下条件：
1）在东莞接连满五年交税证实（指个人所得税）或者在东莞接连满五年的社会保险证实；
2）有东莞合法有用的暂住证；
3）购房人在东莞没有房子，假如现已成婚，夫妻两边在在东莞没有房子；
4）身份证、结婚证和户口本。
5）假如在东莞以外的当地借款买过一套房，契合以上条件在东莞再借款买房，首付款要60％以上（包含60％），借款利率上浮10％。
【拓展资料】
东莞买房政策有哪些
1、在本市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。
2、居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于30％。
3、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款首付款比例不低于30％。
4、对已具有1套住宅的本市户籍居民家庭（含部队现役军人和现役武警家庭、持有有用《东莞市作业居住证》的家庭，下同）、持有本市有用暂住证在本市没具有住宅且接5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住宅（含新建产品住宅和二手住宅）。
东莞买房需要什么资格？
非东莞市户籍居民购买首套房的，需提供购房之日前2年内在该市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明。购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在该市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非该市户籍居民在该市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，不得购买商品房。
另外依据东莞市人民政府官方网站发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》可知，自2020年7月25日起已连续缴纳个税满一年或两年的非本市户籍居民家庭，可以买首套或第二套商品住房。
扩展资料：
一、东莞市商品住房限转让年限规定：
自2020年7月25日起在东莞市行政区域内购买的商品住房（以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。
二、住房公积金贷款政策：
对于异地缴存住房公积金的职工，在东莞市购房申请住房公积金贷款的，职工本人或其配偶须为东莞市户籍。
三、东莞市商品房购买资格调整政策;
自2020年7月25日起，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。
参考资料来源：东莞市人民政府-关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知
东莞购房资格条件是什么?
1、对于东莞本市的居民，若是拥有两套甚至更多的住房，是不得再购买商品房的。
2、对于东莞本市的居民，若是拥有1套住房，但是无法提供前2年连续缴纳1年的交税记录或社保证明的话，不能购买商品房。
3、外地人若要在东莞买房，需有合法暂住证，并有连续5年的缴税或社保证明。
东莞购房注意事项
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。
在买房前，很多人都会做足功课，比如户型、房屋质量、朝向、开发商实力、物业等方面，其实房子的屋外细节也应该多加注意，因为这些外部因素可能直接影响你的居住质量。
东莞买房需要什么条件2020？
东莞市购房条件如下：
1、非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。
2、夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
3、新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。
4、企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。
扩展资料：
东莞购房贷款的规定：
（一）居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）的，购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。
（二）居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。
（三）居民家庭拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。
（四）对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
参考资料来源：东莞市政府——关于进一步加强房地产市场调控的通知
东莞公积金贷款的申请条件有哪些？
; 东莞公积金贷款新政策试行，主要是对异地贷款和首付比例的调整。这样引来不少深圳和广州等地区的市民前来买房，那么，东莞公积金贷款的申请条件有哪些？
1、申请人是中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力；
2、申请人在申请公积金贷款前，需正常连续足额缴存公积金满6个月；
3、申请人异地缴存公积金在东莞贷款的话，另需提供缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、《同意暂停提取公积金承诺书》(一式一份)；
4、申请人是外籍及港澳台籍，不可以在东莞市申请公积金贷款；
5、申请人或其配偶出现下列情况的，限制贷款或不予贷款：
(一)个人单笔贷款最高逾期数超过3期(含，助学贷款已结清除外)，不予贷款。
(二)个人单笔住房贷款(含住房公积金贷款或商业贷款)逾期累计满10次，且未结清或结清未满两年的，不予贷款。
(三)职工在申请住房公积金贷款时，隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。
(四)虚构提取条件，或持伪造资料提取住房公积金的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。
(五)购买“双拼房”申请住房公积金贷款须如实说明，隐瞒不报的，不予贷款。
6、申请人及其配偶所有贷款月供合计不得高于其家庭月收入的55%，无尚未还清的住房公积金贷款或其他影响贷款偿还能力的债务；
7、申请人具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相关证明文件，已支付规定比例的首期付款；
8、申请人按照公积金中心的规定提供抵押、保证等形式的担保。
在东莞买房需要满足什么条件
【法律分析】
1.对于东莞本市的居民，若是拥有两套甚至更多的住房，是不得再购买商品房的。
2.对于东莞本市的居民，若是拥有1套住房，但是无法提供前2年连续缴纳1年的交税记录或社保证明的话，不能购买商品房。
3.外地人若要在东莞买房，需有合法暂住证，并有连续5年的缴税或社保证明。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
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