洛阳公积金二手房贷款政策？

洛阳公积金贷款额度是多少

法律分析：洛阳市公积金贷款额度：个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。签好买卖合同并支付首付款后，如果是纯公积金贷款，到各区县受理网点办理。如果是组合贷款（有商业有公积金），直接在商业银行一并办理。公积金还不能申请大装修贷款。根据日前住建部等四部委联合下发通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

洛阳二套房能用公积金贷款吗

能。只要首套公积金贷款还清3个月后，便可以再次使用公积金账户进行贷款的，如果办理加急的话一个半月也可以。

但是二套房首付是要6成的，并且没有下浮。

二套房贷款利率是多少？二套房贷款利率比一套高吗？

;     对于大部分普通购房者来说，房价的升降影响到自己买房的选择，而房贷利率的高低则直接影响了自己未来几十年可支配的余额。有朋友咨询，二套房贷款利率是多少？二套房贷款利率比一套高吗？一起来跟了解一下吧！

二套房贷款利率是多少？

      根据米筐投资的数据来看，在2021年里，大部分城市的房贷利率都有所上调，而许多地区二线城市的二套房贷款利率涨幅更让人感到惊讶。比如在成都、郑州、南昌、无锡、洛阳等地，二套房房贷已经逼近7%，惠州地区二套房的贷款利率最高已经突破了7%。

      在杭州地区，中国银行、工商银行、农业银行和建设银行的二套房贷款利率也来到了有用户计算过，假设购房者购买的是首套房，按照贷款利率来计算，贷款300万，等额本息30年还款，最后总利息约600万元。而如果是二套房的话，利率还要增加13万元。

二套房贷款利率比一套高吗？

      二套房贷款利率的确是要比一套房高的，根据国家规定，首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。如果按照最低LPR利率来计算，二套房贷款利率比一套房要高甚至更多。

      就算购房者申请的是公积金贷款利率，根据当前的市场情况来看，大部分地区也已经将二套房公积金贷款利率调整至同期首套的倍。

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为购房者减负！洛阳拟推“商贷转公积金”，对当地居民购房带来哪些便利？

为购房者减负！洛阳拟推“商贷转公积金”，对当地居民购房带来便利：

1、降低贷款利率。商贷转公积金主要的目的是为了节省贷款利息，全国基本的平均利率大约在5%左右，而公积金贷款5年以上的利率却只有3.25%。利息低意味着支付后所省下来的钱就越多，总的购房成本也就越低。这就是商贷转公积金最大的利益。

2、公积金除了贷款之外还可以提取提取出来的公积金可以用于购房的补贴用，还可以用于建造或者是修房子，用公积金还可以用来缴纳业务，可以说它的可用度是比较广泛的。

3、政策上的优惠。申请公积金贷款购房者可以根据当地的购房政策，在有条件的情况下尽量使用公积金贷款，因为在首套房贷上面公积金比其他的商业贷款要优惠很多。即便是二套房的贷款上公积金的贷款，首付也会利率上下浮1.1倍左右。可以看得出公积金贷款对于大部分工商阶层来说是比较优惠的。

4、房贷更为灵活。公积金除了申请贷款的优势之外，还可以有其他的优势，银行的还款比商业贷款来的更加的方便，借款人可以根据自己平时所借的款项进行还贷，按照自己的经济实力制定可行的方案。每月在银行当中存放一定额度的钱款，以便他们扣除。很多人在一生当中只是购买一次房子，再没有购买房子经验的前提之下，其实公积金贷款是最为划算的一种贷款方式。只需要符合条件在银行办理公积金系统中进行初审，初审之后需要根据商转公积金签订借贷合同就可以进行还款了。可以说现在的手续办理是非常方便的，除了方便之外还可以自由选择贷款的方式。

洛阳公积金政策调整：个人最高贷款调为55万

5月11日，洛阳市住房公积金管理中心发布通知，决定阶段性取消资金风险预警对计算个人可贷额度的限制，计算公式中相关系数和倍数恢复至预警前状态。根据《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》调整公积金贷款政策，涉及房地产项目准入备案、住房公积金贷款额度提升、二套房和二手房购买政策等。

观点新媒体了解到，去年3月，因住房公积金个人住房贷款率超过95%，洛阳启动住房公积金流动性风险一级预警防控措施，要求住房公积金贷款轮候发放；在个人住房公积金贷款额度计算公式中，公积金缴存余额倍数下调为6，各档次时间系数分别下调0.3。这样一来，缴存时间短、账户余额少的职工受影响比较大。

此次明确，取消预警条件下对贷款额度计算公式中涉及系数下调的规定，即恢复到2021年3月6日前的贷款额度计算方式：

贷款额度=（借款人公积金账户余额 配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）。

该中心相关负责人介绍，阶段性取消预警限制措施可以释放较多存量资金，提高职工贷款额度，满足职工购房资金需求。该中心将根据运行实际情况及时研究适应洛阳房地产健康发展的调控措施。

此前，房地产开发公司在取得商品房预售证后，须待项目进度达到三分之一时才能申请住房公积金贷款项目准入备案。

《措施》明确，今后房地产开发公司在取得商品房预售许可证时即可申请住房公积金贷款项目准入备案。

此前，洛阳个人住房公积金最高贷款金额为45万元；夫妻双方共同使用住房公积金，最高贷款金额为55万元；去年10月下旬出台的《住房公积金助力青年友好型城市建设工作措施》规定，经我市认定的青年人才，在连续缴存6个月后，购房时公积金贷款额度不受缴存时间和缴存额限制，在不超过还款能力的前提下，最高贷款额度为60万元。

《措施》明确，今后个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。

此前，使用住房公积金购买二手房要根据房龄来确定首付比例，即房龄5年以下首付比例为20％、房龄5年至10年首付比例为30％，房龄10年以上首付比例为40％等。

《措施》明确，今后二手房住房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。

洛阳买房贷款利率是多少，二套房的

洛阳二套房贷款利率

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍,商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。

3、二套房贷的贷款利率的调整, 为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。

望采纳！！！

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