商贷能贷100万吗？

23城可调低首套房商贷利率，若下探至3.8%，100万能省多少利息？

《通知》提出了23个城市要调整首套房商业性个人住房贷款利率的具体措施，包括降低贷款利率优惠幅度和期限、下调贷款利率审批权限等。以贷款100万元为例：基准利率上浮10%后为5.56%;以贷款100万元为例：基准利率上浮10%后为5.86%。这意味着以3.8%首套房贷款利率计算,100万元的贷款将节省利息约16600元，利息总额约15600元。我们假设这个利率水平在5%左右（基准利率上浮10%),30年期限贷款为100万元、利率为4.35%。我们来计算一下这个利率水平是否真的能够降低购房成本。

从国家政策来看，“稳房价、稳预期”。从中央层面来说，“房住不炒”的定位依然没有改变。虽然国家一再强调“房子是用来住的”不是用来炒的，但是在“稳房价、稳预期”这一基调下，房地产市场依旧存在调控周期漫长的问题。从商业银行来说，从去年开始，商业银行一直在收紧信贷额度及利率限制。2019年1月31日至3月31日期间,7天和14天期房利率分别上调了4个基点和10个基点;5年期及以上 LPR累计下调了9次。

以贷款100万元,30年期限为100万的贷款为例，通过上面的计算我们可以看出，通过贷款利率水平降低后，我们可以节约利息成本约16600元而不用再额外多支付利息费用。那么该如何计算呢？通过计算可得贷款利率水平在5%左右、30年期限为100万元，这个利率水平相对于现在 LPR定价模式来说是有一定幅度下降的；我们来看 LPR贷款利率为:1年期 LPR为4.85%、5年期以上 LPR为4.85%。

在央行金融稳定局局长潘功胜看来,2019年是房贷利率的一年,2019年四季度房贷利率就已经下降了一次,2019年末房贷利率更是达到了5.46%的历史高位。所以，在这样一个环境下，房贷利率大幅下调是必然的结果，只要房贷利率下调符合预期，房贷利率一定会进一步下降。因此，对于房地产行业来说，要合理控制房贷利率水平。我们可以通过其他方式来控制房贷利率水平。比如可以采取通过利率定价自律机制安排的方式，根据贷款企业意愿、房地产市场行情以及贷款利率水平等因素形成一个综合调控的价格体系。另外可以通过引导信贷成本合理下降来保证房地产行业正常运转。

100万的公积金贷款和商贷差多少？各个app年化利率是多少？

100万公积金贷款和商业贷款差多少？

1、公积金贷款年利率

1-5年限，年利率为2.75%；5-30年限，年利率为3.25%。这也是首套公积金贷款年利率，倘若二套房，则还要在这个基础上上调10%，详细如下：1-5年限，二套房年利率为3.025%；5-30年限，二套房年利率为3.575%。

2、商贷利率

首套年利率最少为同时期LPR-0.2%；二套房年利率最少为同时期LPR+0.6%。依据2022年8月20日发布的LPR数据信息：1年限为3.65%、5年限之上为4.3%，能够得到首套：1年限，年利率最少为3.45%；5年限之上，年利率最少为4.1%。

而倘若1-5年限中间贷款，那样银行贷款根据情况在“1年限”和“5年限之上”这俩种类中间选择一个，再适度加一点，得出住房贷款定价。

3、实际测算

假定100万住房贷款是首套，贷款年限为30年，按最少银行贷款利率定价，等额本金还款，那样：100万公积金贷款总贷款利息=566742.75元，约56.7万；100万商业贷款总贷款利息=739514.14元，约74万，二者做差，能够得到100万公积金贷款和商贷利息大概差17.3万。

每个app年化利率

1、有钱花app

最少年化利率7.2%起，可按天计息、随借随还贷款，提前还贷无服务费。

2、京东金融app

申请京东黄金，最少年化利率9.1%起，适用按天计息、分月等额本息、先息后本贷款等几种贷款还款方式。

3、360借据app

年化利率综合性息利率7.2%起，能够按天计息，还可以等本等息、分期还款。

4、分期付款乐app

日利率0.03%起，计算出来年利率，约是10.8%起，最多分期付款能够有36月。

5、招联金融app

申请好期贷或信用付，年化利率定价范畴皆在7.3%-23.725%中间，最多贷款期限36月。

6、中邮保险钱包app

申请极速贷，年化利率定价范围包括7.2%-23.76%，申请加邮贷，年化利率定价范围包括10.8%-23.76%。

7、平安交易金融app

平安小橙花贷款产品，年化利率为14%-24%，支撑24h随时随地贷款，不使用不计息。

8、星象图金融app

其实就是原苏宁金融业，申请任性贷，1万余元借款一天利息最低2元，借款年化利率10.8%起。

9、蚂蚁借呗

根据付款宝app申请，年利率最少7.2%起，可按天计息、随借随还贷款。

10、微信微粒贷

根据微信或QQ端申请，日利率范畴在0.02%-0.05%中间，年利率大概在7.3%-18.25%中间。

房贷款100房子一年利息多少

房贷款100W的房子商贷一年利息大概是43500元。

一般银行贷款100w一个月商业贷款利息为3625元，公积金部分贷款利息为2291.67。

实际贷款100w一个月利息可能要高于上述数据，利息是根据商业贷款基准利率4.35%和公积金贷款利率2.75%计算而来的，银行实际利率要高于基准利率。等额本金和金额本息一个月利息计算相同，即100万×利率÷12，可得利息。

房产抵押贷款是以房子为物质抵押担保到银行申请贷款的一种形式，但是如果一旦逾期后果比较严重：

1、逾期时间越长，利息会越来越高，逾期之后的利息是按日算的，所以说你的还款压力会更大；

2、逾期会受到银行各种形式的催收，比如说短信、电话骚扰等，会影响你正常生活和工作；

3、会影响到你的个人征信，逾期记录被上传到央行征信系统上，留下污点，再想贷款就会很难；同时你如果外出时，交通工具也会受到限制，失信过多，会被加入黑名单；

4、逾期比较严重的话，银行会起诉到法院，你的房产可能会被拍卖，拍卖所得的资金用来还款抵债。

100万商业贷款30年利息多少

100万商业贷款30年，以2019年10月份全国首套房平均贷款利率5.52%计算。那么100万的房贷，分30年还清，按照5.52%的贷款利率。如果是采用等额本息还款，那么每个月要还5690元，30年总共要还204.8万；采用等额本金还款的话，那么前期每个月要还7300多，每个月的还款金额递减十几元，30年总共要还183万。组合贷款，一般公积金能贷多少就尽量贷多少，其他的在用商业贷款，我们计算的话就一半使用公积金贷款，一半使用商业贷款。

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