房贷下来后还能退房吗？

夫妻婚前各贷款了一套单位房改房，没有办理房产证，婚后办理房产证有什么障碍吗，需要退一套吗？

你自己都说，房改房，是单位福利房产，不是正规商品房，只要你单位不追究，你们可以放心持有两套，不需要退房。

房改房，不是正规商品房，不会给你发放正规商品房房产证，契税证，以及土地证。不会在当地房管备案。不算你家庭住房套数。

这类住房，不能上市交易，买卖，转让，只能单位内部交易转让。

你的情况，夫妻各自婚前所得一套，那么，夫妻俩各自名下住房，属于各自婚前个人财产。

法律规定，看是否婚前财产住房，是不看房产证时间，是看结婚证和购房合同时间对比，不需要扯皮。

房改房已出售但又需退还单位

法律分析：我国已经出台的相关房改政策、法规对职工辞职或调离时所购房改房是否必须退回原单位并没有作明确规定。法律依据：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》第三条建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系（七）对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。住房供应政策具体办法，由市（县）人民政府制定。（八）调整住房投资结构，重点发展经济适用住房（安居工程），加快解决城镇住房困难居民的住房问题。新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。其中经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设施和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金等7项因素，利润控制在3％以下。要采取有效措施，取消各种不合理收费，特别是降低征地和拆迁补偿费，切实降低经济适用住房建设成本，使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应，促进居民购买住房。（九）廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决，也可以由政府或单位出资兴建。廉租住房的租金实行政府定价。具体标准由市（县）人民政府制定。（十）购买经济适用住房和承租廉租住房实行申请、审批制度。具体办法由市（县）人民政府制定。

用房改房贷款二次后，又将房卖了，还能申请经适房吗

房是国家为低收入人群解决住房问题所建造的政策性住房，如果有过一套房，并且已经卖掉，就已不属于低收入群体，将不能再次购买经适房。因此，卖掉原有的房改房房，将不能再申请新的经适房《也要看当地政策有些只要5年内没房屋交易记录就可以做的下来》

经济适用房申请人须具备五个条件

1.有当地城区常住城镇户口；

2 .中偏低收入群体中家庭户（60岁以下），未婚居民（30岁以上60岁以下）无房户（历来无房产记录）或住房困难户，符合购房条件的省市政重点工程拆迁户（除被拆迁房屋外无其他住房的）； 3.已经享受过政府住房优惠待遇（含房改、集资、购买经济适用房）的离婚人员原则上不能再购买经济适用住房。离婚时对今后双方的住房问题应由双方妥善解决；

4.如居民离婚后确有特殊住房困难且离婚5年以上，经严格审查批准方可购买经济适用住房；

5.年龄未满30周岁的离异、丧偶、未婚居民，一律暂不能购买

申请人必须“同时”符合下列条件：

（1）具有本市城区常住户口5年以上（含符合本市安置条件的军队转业人员）；

（2）无房户（未享受过福利分房且无私房）及住房困难户（人均住房建筑面积低于12平方米）； （3）低收入家庭：家庭收入标准根据国家和省相关文件规定及我市具体情况确定。(注：家庭人均可支配收入低于长沙上年度城区居民家庭人均可支配收入的75%）。

房改房卖了可以通过退款而退房吗？

房改房卖了，不能通过退款而退房。

因为房屋买卖合同是合法有效的，必须按照合同的约定履行义务。

既然房屋已经卖过了，想反悔是不可能的。

《合同法》第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

二手房贷款交易，银行迟迟不放款，是否可以要求买家赔偿或者退房？

如果是银行贷款买卖二手房，约定以银行贷款发放时间为准，那就意味着买家支付房款的时间由银行的实际放款时间决定，而不是买家自己能左右的。

如果买家因为房屋过户后房款迟迟不发放而要求买家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求买家承担赔偿责任，也没有充分的依据。

房屋已经过户，要看合同中是否还有其他条款对此进行了约定，才可以判断是否有足够的理由起诉买方。仅凭银行不发放贷款为由起诉，事实上不太可行。

卖方在此情况下对买方的约束，理应通过事先的约定加以实现，由于你签的合同本身没有约定相应的约束条款，事后再想约束对方，事实上已经变得相当被动。

由于买方已过户且装修了房子，不能证明交易已经结束，房款没付仍旧是不可否认的事实。你面临的问题是，你们合同已经约定，房款的支付时间不确定，要由银行实际发放时间来确定，这样，买方事实上并没有过错，也不应由他承担相应的法律责任。 至于银行是否有责任，也得要看合同是否有相关约定，如果没有，那么你想告银行也不太可能；如果有，那么你可以依据约定告银行。 至于是否还有其他的条款可以约束买方，那就要你自己仔细看合同了。

留下卖方的账号是因为银行批贷后会直接将所批贷款金额打入到此帐号中。你所说的评估公司应该是不准确的，评估公司只是和银行合作，对于要交易办理贷款的房产受银行委托进行市场评估，银行根据评估公司出具的评估报告的价格来参考审批贷款，一般常说的七成或者四成大多都是在评估值的基础上计算的。基本上批贷的贷款额也是在评估值上计算的！你们去的这个所谓的评估机构可能是一个担保公司吧！

大概的贷款流程如下：

1：买卖双方和银行签订贷款合同，会让卖方办理一个本行的借记卡，并留下卡号（放款用）；

2：银行合作评估公司根据银行提供的卖方联系方式联系卖方，去实地看房后并向银行出具评估报告；

3：银行收到评估报告后，会同买卖双方的贷款资料及其他资料整理卷宗上报本行信审部门；

4：银行审核贷款合格，批准贷款时间及数额；

5：已批贷后银行通知买卖双方办理过户手续；

6：过户后将新产权证交于银行，银行拿新产权证去办理抵押登记手续；

7：银行办理抵押登记手续完毕，收到他项权利证后一般三个工作日内会将所审批贷款额支付到卖方账户。

房改房要退需要什么手续

房改房是单位的一种福利，如果您现在还是单位上的在职工，您就可以继续使用和享受单位上的福利房，但您现在如果不是在职工了，而您的单位现在已经破产了，那么，单位就可以自动收回以前给您的福利房，但是如果您的单位现在又被其他公司兼并，您现在就有两条路可以选择；一，自己用非常少的钱把房改房一次性买断（变为私产），二，继续居住，每月上交租金。但是您现在考虑退房，那么您现在就是先到原单位出具当时单位的分房证明，到当地的房管局去进行相关手续。

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