建行住房贷款政策？

青岛建行经济适用房首套房屋有什么优惠

所谓的优惠只是首付可以少些。银行可贷款给你。经济适用房每个家庭只能有一套。是按商品房的百分之50-60价格购房。需要卡一些标准的。5年内不能出租。出售的话只能原价出售给国家。5年后就是你的了。

厦门保障性商品房能按揭多少年

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厦门保障性商品房能按揭多少年，凡是保障性住房的购房者，应该都是自己的首套住房，不存在受第二套住房房贷限制影响的问题。贷款人个人只需承担两成首付，厦门保障性商品房能按揭多少年。

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厦门市建设与管理局与建行厦门市分行共同签订了《社会保障性住房按揭贷款业务合作协议》，厦门首批保障性经济适用房购房者可以签订购房合同。签完保障性住房购房合同的市民，可以上建行办理住房按揭， 可从银行贷到八成购房款。

厦门市建设与管理局的有关人士表示，由于经济适用房、保障性商品房是由 提供的、具有保障性质的住房，购房人拥有的是有限产权。像首批保障性经济适用房，购房者只拥有10%的产权。

保障性住房5年内是不得转让的，5年后上市交易转让应将部分 按约定比例交给 ，个人得剩余的 。同时，厦门市对保障性商品房实行严格的退出机制，已购买保障性商品房后又取得其他住房的，应当退出保障性商品房。

建行厦门市分行行长陈万铭表示，正是购房人房产产权的特殊性，给他们办理住房按揭贷款带来了很多不便和障碍。

不过，经过厦门市建设与管理局和厦门建行几个月的共同研究，终于出台了保障性住房房贷 办法，“这个方案说起来很复杂，但是我能说，保障性住房的购房者，可以像普通商品房购房者一样，轻松地在建行办理按揭了。据我个人了解，厦门建行此举在应该是 家。”陈万铭说。

陈万铭说，首批保障性经济适用房的面积都是60平方米的，其住房按揭贷款也能享受到利率上的优惠，即在商品房住房贷款基准利率基础上下调15%。陈万铭表示，凡是90平方米以下的经济适用房、保障性商品房，都能享受到这一优惠。

“同时，按规定，凡是保障性住房的购房者，应该都是自己的首套住房，不存在受第二套住房房贷限制影响的问题。贷款人个人只需承担两成首付，剩余的八成房款都可以通过银行贷款解决， 长的贷款期限为20年。”陈万铭笑着对在场媒体说。

当然，由于市建设与管理局仅与厦门建行签约，保障性住房的购房人也只能在建行办理按揭贷款。厦门市建设与管理局的有关领导在接受记者采访时表示，由于首批保障性经济适用房只有1056户，涉及面并不是太广，所以目前保障性住房按揭的合作方也仅有建行一家，近期，有关部门也没有考虑再增加其他银行作为合作伙伴。

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保障性住房可以依法继承，但继承后性质不变。继承人不属于保障性住房的申请人、共同申请人的，不受“申请家庭已取得社会保障性住房后又拥有其它住房的，应当主动向市住房保障行政管理部门申报并退出社会保障性住房”规定的限制。

另外，保障性住房权属人离婚的，保障性住房可以根据人民法院出具的判决书、调解书或者婚姻登记机关确认的离婚协议书依法处置，但处置后保障性住房性质同样不变。

子女满18岁即可申请退出

同样，申请保障性住房时，申请人的配偶及未成年子女必须共同申请，但对未成年子女成年后是否可以退出共同申请的问题，新规对此也作出明确。

按照《说明》，未成年的保障性住房共同申请人年满18周岁后，可向市住房保障行政管理部门办理退出共同申请手续。该共同申请人退出后不再受保障性住房有关管理规定和原销售合同约束。

据了解，根据以往的操作，共同申请的未成年子女要结婚才能申请退出，新规定大大减少了对保障性住房申请人的未成年子女成年后拥有其他住房的限制。

买商品房后有一年时间过渡

《说明》还进一步明确了，保障性住房家庭成员可以通过购买、继承、受赠等途径拥有其它住房。但在本市拥有其它住房的，应当主动向市住房保障管理中心申报，签订《退出保障性住房协议书》；市住房保障管理中心凭《协议书》出具《保障性住房家庭办理其它住房不动产登记意见书》。保障性住房权属人申请办理其他不动房产登记时，需凭《意见书》，国土部门才能受理。

据了解，为方便老百姓，保障性住房权属人在办理不动产登记之日起，有一年的过渡期退出保障性住房。 此外，保障性住房家庭成员仅继承、受赠其它住房的.部分产权，不受本规定限制。

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保障性住房可以抵押贷款吗

保障性住房是不可以抵押贷款的，保障性住房的所有权一般是归国家所有的，在未取得保障性住房所有权前都不能抵押。

保障房和商品房的区别

1、供应对象。

保障性住房的主要供应对象是城市中低收入家庭或者住房困难户，而商品房购买的对象是所有自然人。

2、建设方式。

保障性住房直接是由政府组织建设，而商品房则完全是按市场运作方式建设。保障房的面积一般偏小，但商品房的户型多样，从几十到几百不等。

3、土地取得方式。

保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造，而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。

4、政策优惠。

保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当的减免部分费用，而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。

5、定价方式。

保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售，而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。一般商品房的价格要高于保障性住房的价格。

6、买卖要求。

商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用，并满足一定年限后，方可转让。

7、产权性质。

商品房的购买人有完全产权，可以自由处分，但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，不能处分，经适房是不完全产权，5年内不得买卖。

建设银行抵押贷款的条件及流程有哪些？

【抵押贷款申请条件】

房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要      求严）并且产权明晰20年以内；

抵押人或借款人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全；

抵押人或借款人征信近24个月不得连3累6；

抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股          票，基金等）；

实际用款用途明确。

【准备资料】

借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）；

借款人婚姻状况证明及复印件；

家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用      证、契证原件及复印件）；

个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）；

工作单位收入证明；

家庭民间借贷条等证明材料；

评估报告。

【流程】

提出申请；

资料审核；

银行审批；

抵押登记；

银行放款。

建设银行抵押贷款的条件是什么？

建行房贷的相关规则在各地分行之间存在差异，建议咨询贷款经办行确认。如需贷款经办银行联系方式，可通过建行官网首页“存、贷、银行卡”菜单左下方的“个贷网”功能进行查询，或关注“中国建设银行客服”微信官方账号，进入“个贷网”进行查询。1.具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；

2.申请人有常住户口、固定住所和有效购房合同；

3.有合法职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

4.愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；新购房屋作为最高额抵押的，须有合法有效的购房合同，房龄10年以下，准备或支付不低于所购房屋总价款30%的首付款；

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选择贷款机构:办理房产抵押贷款的第一步，也是最关键的一步，就是选择正规的贷款机构。银行贷款利率虽然低，安全可靠，但其审批速度和贷款要求相对较慢，且较高。民间借贷虽然利率高，但审核要求低，办理速度快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中至关重要的一步。

申请及申请材料:选择合适的院校后，就可以带着申请院校要求的材料提交申请了。

初审:贷款机构会对我们之前上交的基础材料进行初审，复审需要符合相关要求。

评估:一般贷款机构，尤其是银行，需要去指定或认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费。不同机构的收费可能不一样，不同地区的收费标准也不一样。

审批并签订借款合同:贷款机构根据之前提交的材料和评估报告进行再次审核。审批通过后，它会和你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通好了，合同就可以签了。

办理抵押登记和贷款发放。

综上所述，房贷额度可以根据具体情况具体分析，因为要考虑的因素很多。所以申请按揭贷款之前还是需要了解一下房子的评估因素和手续，避免不必要的麻烦。

申请抵押贷款期间有一笔建行的专项信用借款在使用中影响么?

并不是所有的房屋都能用于抵押

银行对申请办理抵押贷款的房屋有严格限制：符合国家相关规定可上市交易的房产，拥有完全产权且处于非按揭状态，即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。值得提醒的是，抵押贷款中的房产仍可继续居住或出租。

对房龄、借款人年龄的限制

并不是所有的房屋都能作抵押。对房龄也有要求，一般为小于25年。同时，银行对申请人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押贷款时要咨询好相关事宜。

贷款年限成数限制

与二手房按揭贷款相比，抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为10年，申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外，银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定，一般要求单笔贷款额最低为15万元。专家介绍，除了房屋的具体情况外，借款人的资质高低也会对申请贷款年限产生影响。

关于建行经济适用房贷款和建行住房贷款政策的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。