住房公积金贷款可以做抵押贷款？

公积金抵押贷款怎么贷？全流程攻略来了

;     公积金在人们的日常生活中，虽然不是很起眼，也没有起到很大的作用，但是在一些贷款方面，却能够帮用户不小的忙。尤其是在申请住房贷款时，公积金贷款的利率是最低的。公积金抵押贷款怎么贷？全流程攻略来了！

公积金抵押贷款怎么贷？

      首先借款人需要去住房公积金中心提交贷款申请，然后准备好买房材料、填写贷款申请表格等。之后公积金管理中心的人会对借款人进行询问，主要是询问个人资料、经济状况、公积金缴存情况等。

      审核完成后，如果借款人符合公积金抵押贷款的条件，就会进行签署合同和抵押贷款表。之后中心经办人员会进行复审。复审通过后，借款人还需要去当地相关机构进行备案。备案完成后，金融机构那边也没有什么问题的话，就会进行放款了。

      公积金抵押贷款基础申请条件：按月连续、足额缴存六个月(含)以上，具有完全民事行为能力的在职职工；借款人及配偶近两年内(含)无五期(含)以上不良贷款(或贷记卡)记录的，贷款(或贷记卡)当前不存在逾期；借款人及配偶上次公积金贷款连续三次以上逾期，或累计六次以上逾期。

      公积金抵押贷款期限：贷款最低期限为1年，最高期限30年。不超过夫妻双方法定退休年限，男性60周岁，女性55周岁。对信誉良好、收入稳定、身体健康、有偿还贷款能力适当可延长1至5年。

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公积金贷款办理抵押需要哪些材料

你好！公积金抵押贷款需要本人身份证、征信报告、公积金缴纳复印件、银行流水。

公积金怎么抵押贷款

公积金 抵押贷款 流程： 1、借款人持有效购(建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核； 2、中心对借款申请进行审核； 3、批准后通知借款人(房产共有人)签订借款( 抵押 )合同、开办还款帐户及办理保险手续。 4、借款人签订借款(抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等，交由中心经办人核对； 5、借款人持受托银行审验后的 借款合同 、 抵押合同 、 房产抵押 登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续；办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。 6、资金划拨：中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等，将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的 委托贷款 专户，并通知受托银行发放公积金抵押贷款。 《 住房公积金管理条例 》第二十五条 职工提取 住房公积金 账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

住房公积金抵押贷款怎么贷

一、明确提出公积金抵押借款申请办理，准备好买房材料、第一期支付税票凭据，填好申请表格。

二、将录入好后的申请表格给企业进行审批盖公章，盖完章后交本地管理方法中心进行审核。

三、中心会进行谈话，及其对相关资料、状况进行审批，例如公积金存缴状况等。

四、签署借款合同和质押申请表。

五、中心经办人员进行审批。

六、有关金融机构对借款合同进行预审，确定没有问题后盖公章送到中心。

七、对质押进行备案。

【拓展资料】

相关知识补充

一、公积金贷款条件

1.贷款人拥有合理合法身份证证件，且具备彻底民事法律行为工作能力。

2.贷款人以及另一半个人信用记录优良，合乎公积金借款审批规范。

3.有比较稳定的资金收益和准时偿还公积金借款利息的工作能力。

4.具备真正买房个人行为。

5.无并未结清的公积金借款。

二、办理公积金贷款所需材料

1.申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页，户主页，本人页)、住房公积金贷款提前还款和结清须知。

2.按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后，可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息。

3.提前部分还款时。

注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。

相关提示，受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心：借款人签订借款(抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等。

4.配偶一方申请了住房公积金贷款，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金、借据等材料送交受托银行会审，办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日、划款授权书，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。

三、中心审批。批准后通知借款人(房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。

四、签订合同，对借款申请进行审核。

提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。

公积金房屋抵押贷款流程

公积金 房屋抵押 贷款是指由各地 住房公积金 管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离 退休 职工发放的房屋 抵押贷款 。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。公积金房屋抵押贷款流程会比一般的贷款流程复杂。 住房公积金贷款 的类别 住房公积金贷款分为新房贷款、 二手房贷款 、自建 住房贷款 ，住房装修贷款、商业性住房贷款转 公积金贷款 等。 住房 公积金贷款条件 申请住房公积金 购房贷款 基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。 住房公积金贷款对象 1、具有有效的 身份证 明。 2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。 住房公积金 贷款申请 人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理 贷款担保 ，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。 住房公积金贷款用途 住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。 住房公积金贷款办理流程 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的 债权债务 证明; (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; (五)用于担保的 抵押 物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、 质押 的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; (六)公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订 借款合同 及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理 房产抵押 登记手续， 抵押合同 或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

公积金抵押贷款需要什么材料

申请抵押公积金贷款需要出具的材料有：

1、申请人及配偶住房公积金缴存证明;

2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

4、购买住房的合同、协议等有效证明文件;

5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

拓展资料

抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

贷款限额计算

其公式为；贷款限额=抵押物的估计值×抵押率

借款人的贷款金额须在测算的贷款限额之内，否则会形成超值贷款，给贷款归还带来隐蔽风险。因此，抵押贷款金额的多少取决于抵押物价值的多少和抵押率的高低。

抵押物被征用、灭失或被毁损了该怎么办：

关于抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权是否存在可以分为三种情况分别对待。

第一种情况，抵押物的灭失、毁损是由于抵押人的行为所致，抵押权人有权要求抵押人提供与抵押物价值相应的担保。

第二种情况，抵押物的灭失、毁损非抵押人的行为所致，其抵押物的价值转化为其他形态时，因抵押权设定在抵押物上，其他形态的价值应当为抵押物的代位物，抵押权人可以就代位物行使抵押权。

抵押权的效力及于因抵押物灭失、毁损所得的赔偿金、保险金等代位物，抵押权人有权以赔偿金、保险金作为实现债权的担保。

第三种情况，抵押物的灭失、毁损非因抵押人的行为所致，又没有得到赔偿金、保险金的，抵押权因抵押物的灭失、毁损而消灭。

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