商贷与公积金贷款？

商贷和公积金贷款有什么区别？商贷和公积金贷款的差异

商贷和公积金贷款有什么区别?

1.利率不同。住房公积金贷款相比商贷来说，利率要低很多，这也是这两种贷款方式最明显的一个区别。

2.贷款对象的条件要求不同。这一点也很好理解，如果是想要申请公积金贷款的话，必须有缴存公积金的人，商贷则没有硬性的要求。

3.最高额度不同。商贷对于单笔贷款最高额度没有要求，而公积金贷款有最高贷款额度的要求。

4.贷款流程不同。商业贷款的流程相对简单，公积金贷款流程要复杂一些。

公积金贷款利率比商贷低，购房者选择公积金贷款买房可以减少利息支出，是比较划算的，但是公积金贷款有最高额度限制，额度会比较低，有些购房者用公积金贷款买房出现了额度不够买房的情况，出现这种情况，购房者可以选择申请组合贷，即商贷和公积金贷款的组合，或者是提高首付比例。

总的来说，商贷和公积金贷款各有各的优势，购房者可以根据自身状况选择合适的贷款方式。

公积金贷款和商业贷款有什么区别?公积金贷款和商业贷款的区别

随着房价水平的提高，贷款买房成为了许多购房者的选择。一般情况下，购房者可以去银行办理个人住房商业贷款，也可以选择用自己缴存的公积金贷款。那么对于购房者而言，这两者之间又有什么区别呢?具体区别表现在哪些方面呢?

公积金贷款和商业贷款有什么区别?

公积金贷款买房是职工用缴存的公积金来申请贷款，只有缴存了住房公积金才有资格按公积金贷款的相关规则申请公积金贷款。而个人住房贷款是以个人名义向银行申请贷款办理房贷，具体有以下几点区别：

【1】贷款利率有区别

公积金贷款利率会比个人住房贷款所实行的商业贷款利率要低，一般低1个百分点左右。

【2】贷款对象有区别

由于公积金贷款只针对已缴存住房公积金的职工，其对象范围较为狭窄，而且根据各地公积金管理中心的规则，职工需要连续正常缴存公积金12月以上才可以申请贷款;而个人商业住房贷款对借款人的要求主要集中在个人信用状况和还款能力上，如果借款人个人信用情况较差或者缺乏还款能力，则商业银行可能会拒绝贷款或者降低贷款额度。

【3】贷款主体有区别

公积金贷款的主体时住房公积金管理中心，其负责审核借款人的资质条件等;而商业个人住房贷款的主体是各商业银行。

【4】贷款期限有区别

公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长的优势。虽然两种贷款最长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年，具体也要看提供商业贷款的银行。

【5】首付比例有区别

首付比例受购房套数、购房面积影响，但如果都是第一套住房，面积都少于90平方(包含90平方)，商业贷首付比例是不低于30%，而公积金首付比例则是不低于20%。

总的来说，如果职工符合公积金贷款要求，就尽量申请公积金贷款，这样借贷利率低，还款压力也小一点。

公积金贷款和商业贷款有什么区别啊？

公积金贷款和一般商业贷款的区别就是利率不一样，公积金贷款利率低，而商业贷款利率相对较高。

公积金贷款利率是：五年以上公积金贷款利率百分之三点二五。

目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。

以此计算，公积金贷款利息要比商业贷款利息低。

举个例子：如果商业银行贷款需要花100万的话，商业贷款的利息为100×5.38%=5.38万元（每年）。公积金贷款100万元的话，公积金贷款利息为100×3.25%=3.25万（每年），两者比较便宜了2.13万元（每年）。

商业贷款和公积金贷款区别是什么

商业贷款和公积金贷款区别是：

一、面对的房屋类型不同

1.住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。

2.商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。

二、贷款利率的不同

这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。

三、贷款额度不同

一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子可以贷到70％。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80％。

四、贷款流程不同

1.公积金贷款

公积金贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。

2.商业贷款

商业贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。这样对比来看，公积金贷款和商业贷款明显是有很大区别的。

五、还贷方式不同

另外商业贷款可以选择的还贷方式非常多，在提前还款的上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。相比之下，公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。

六、审批时间和机构不同

1.商业贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作，这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。

2.商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

七、面对的人群不同

商业贷款是公开性的，只要符合贷款的条件则都可以进行贷款。而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上，具有稳定的职业和收入才可以进行申请贷款。相对商业贷款而言，公积金贷款的要求更高些。

住房公积金贷款和商业贷款的区别是什么

1、 贷款利率 不同 公积金贷款 ：4.5% 商业贷款 ：6.55% 2、审批速度不同 商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订 购房合同 后，直接到相关银行经办机构或与银行签订 合作协议 的开发商处提供有关材料即可办理。 3、用途不同 商业贷款可以用来买住宅、商住。公积金贷款只能用于买住宅、装修等。 4、贷款额度不同 一般来讲，普通 购房 者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的 住房贷款 额度上限足够用，而 公积金 受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。 《 住房公积金管理条例 》第二十七条申请人申请 住房公积金贷款 的，应当提供担保。

公积金贷款和商业贷款的区别是什么？

一、贷款条件有所不同

贷款人：

商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。

房屋类型：

购买普通住宅，可以使用公积金贷款，购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。

二、贷款额度有所不同

公积金贷款，有高额度的限制；商业贷款则没有额度的限制。以北京为例，首套房贷款的高额度为120万元。如下图所示，要贷款到300万。

即使按照公积金贷款公式计算出可贷款额为200万，但由于有额度的限制，高只能贷款到120万。而商业贷款，只要个人信用好、还款能力强、符合贷款条件，就可以贷款到300万的房贷。

三、贷款流程、审批机构不同

公积金贷款必须先到住房资金管理进行申请，接受住房资金管理的初审，初审合格后由住房资金管理出具证明，方可办理公积金贷款。公积金房贷需要通过公积金管理审批，决定权在公积金管理，银行只是执行机构。

商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。

商业贷款的流程简单，公积金贷款的流程复杂。商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日。

四、贷款利率不同

公积金贷款具有利率低、利息低的特点。商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

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