商网抵押贷款？

网商贷房抵贷有36万额度

网商贷房抵贷是可以申请到36万额度的。

1、现在大部分用户都是通过贷款买房。由于资金需求，他们在金融机构申请了网上银行房屋抵押贷款。想要申请电子商务抵押的用户可以直接向金融机构申请。如果需要申请，首先必须有无抵押房产，借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力；有固定住所、稳定的经济收入来源、偿还贷款本息的能力和良好的信用。

2、如果电商贷款出现房贷，要做房贷，首先得有房产。如果用户失败，则表示用户不符合电子商务贷款的申请条件，系统为用户提供住房贷款。符合条件的用户可以申请网上创业贷款，并进入住房抵押贷款申请门户进行申请和审批。

3、如果审核通过，系统将根据用户的抵押房屋价值、抵押贷款利率和用户的偿债能力综合确定授予用户的贷款额度。但是，用户也需要了解，申请能否通过取决于系统最终的审批结果。双方签订合同并办理手续后，系统将进行贷款。

拓展资料：

1、贷款手续要齐全，法院审理贷款案件，应当要求原告出具书面回执。没有书面回执的，应当提供必要的事实依据。没有证据的，人民法院不予受理。因此，借款人在出借时应主动写好书面借据，出借人也应提醒对方写好借据。因特殊情况无法当场开具借据的，应由第三人作证事后补交。借款收据应当载明双方姓名、借款金额（汉字）、借款时间、借款用途、借款利率、还款日期、违约责任等双方约定的法律内容。还款时，出借人应出具收据，付款人应妥善保管收据，以免日后发生纠纷。

2、贷款目的应合法，合法借贷关系受法律保护，反之，非法借贷关系不受法律保护。借贷要合法，主要是指借贷的目的要合法。如果贷款人明知借款人从事赌博、诈骗、购买毒品或枪支弹药等违法活动，则该等借贷行为因相关法律禁止而不受法律保护，属于违法或非法借贷。这时候，不仅贷款人自身的经济利益得不到保障，而且一旦无法偿还，也就无从抱怨了。一经发现，将给予行政或民事经济处罚，情节严重的，依法追究刑事责任。此外，贷款人和借款人都必须是自愿的。一方乘人之危，违背对方真实意愿的，借款关系在法律上无效或可撤销。

3、贷款利率要合适，民间借贷利率可适当高于银行利率，但最高不得超过银行同类贷款利率（含利率本金）的四倍。否则超出此限度的利益将不受法律保护。换句话说，赚取高额利润的贷款合同是不可取的。只有适当的利率才是合法的。贷款利率超过银行同类贷款利率四倍的部分不受法律保护。在诉讼中，人民法院不予支持和确认。您不能冒着因高额利润而损失金钱的风险。

电商融资常见的5种途径

电商融资常见的5种途径

融资即是一个企业的资金筹集的行为与过程,也就是说公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。下面我盘点电商融资常见的5种途径。

电商融资常见的5种途径。

钱从哪里来?这是许多电商经理人关心的问题。传统的融资渠道主要有银行、小贷公司、民间借贷等，但电商常常因为资质不达标、利率太高等原因望而却步，新兴的渠道主要有网贷平台、电商平台等，但目前规模不大。本文客观比较了各种渠道的资金成本、借贷难易等，以供参考。

在电商领域，B2C平台的电商融资客户数量虽然多，但资金额度并不大。从供应链角度来说，B2B的融资需求才是占绝大多数的。这也是产业金融的集中体现。举个例子来说，纺织服装行业，从最初的棉花，再到纺纱，织布、印染、制衣，最终到代理商、卖家，直至消费者。在这一过程中，直到代理商环节前的交易量，基本上占整个供应链的80%以上，而且其中至少有75%的交易有融资需求，可以这样说，B2B才是电商融资的重点领域。

再来看下数据，截止到2013年6月，我国B2B电子商务市场交易规模达3。4万亿元，同比增长15。25%，增速同比上升，约占同期电子商务交易总额的近80%。对于大多数人低调而陌生的B2B电子商务，有着5家上市公司，为中国电子商务市场贡献了大部分的业绩。而其中中小企业B2B交易占比超过60%。这从一定程度上说明中小企业才是B2B的主流客户群体。

同时，从融资的角度来说，二八定律是存在的，大企业和中小微企业分别占信贷余额的80%和20%，大企业不差钱，融资渠道广泛，方式多样，额度高，利息低。而中小企业，尤其是小微企业受困于无抵押无担保无信用，融资渠道狭窄，资金困局难解，导致经营障碍。随着市场竞争的日益激烈，电商成本的不断上升，在未来，将逐渐影响到B2B电子商务的进一步发展。

对于我们中小企业来说，资金短缺是经常出现的问题。尤其是近几年来，经济环境不佳，市场银根紧缩，营业利润逐渐降低，而借贷成本却不断攀升。在这种情况下，电商平台提供的融资渠道成为我们新的机会。

1、银行贷款： 银行传统信用贷款要求的资质条件与中小企业的实际相矛盾，多数网商难以符合。对于银行的抵押、质押、担保、联保等融资模式，轻资产的网商也同样难以满足。此外，网商的借贷频率高、资金周转快，而银行贷款多是单笔授信、单笔使用，不可循环，并且审批时间长，下款速度慢。整体来说，银行传统信贷模式已不能适应网商经营的需要。同时，银行考虑到资金安全问题，贷款主要投放给大中型企业，小企业仅占20%左右，微型企业更加困难。

2、小贷公司： 一方面，国内3000多家小贷公司的贷款规模远远不能满足小微企业的融资需求，并且受政策所限，除浙江、重庆等少部分地区外，大多数小贷公司的融资比例仍为50%，制约了小贷公司的业务发展，相应的对小微企业的资金支持也受到限制。另一方面，小贷公司考虑到自身的业务风险，对贷款条件也有一定的要求，而且贷款利息不低，以上海地区为例，一般如汽车抵押、红本抵押等有抵押品的贷款，月费率在1。5%以上，纯信用贷款月息超过2%，并且对客户要求高，条件严，获贷客户少之又少，部分贷款利息已达到高利贷的下限。小贷公司的贷款，多数还是需要依靠抵押、担保的，对网商而言，作为临时周转资金尚可，长期使用难以负担。且多数网商，无实力背景，缺乏必要的抵押品和担保人。

3、民间借贷： 除去亲朋好友的免息借款外，一般民间借贷是不需要抵押品的，但有可能需要中间人担保。年化利息在20-30%之间，短期借款甚至高达年化80%以上，在沿海地区如浙江、福建等地，一度出现30%的月利率借款，比高利贷还高。以如此高额成本的资金运营，几乎没有可能存在盈利空间。如非确实必要，网商还是不借为宜。

4、网贷平台 ：这两年，兴起的P2P网贷平台，通过互联网，为不少人和企业解决了资金问题。作为贷款人的网商，需要注意三点，其一，P2P行业鱼龙混杂，混乱是事实，选择优质的P2P平台，不仅能够快速的获得贷款，也有利于信用等级的积累，借款额度的提升。其二，发标利息，需要经过严格测算，目前多数P2P平台上动辄年化20%、30%的利息，并不是大多数网商能够承受的。其三，注重信用，及时还贷。在网贷平台上，投资人和贷款人之间并不认识，投资人难以判断贷款人的资信，投资人放贷给贷款人，除了考虑此项贷款业务是否经过平台担保本金外，也会关注贷款人在平台上的信用记录。信用等级越高，即使利息相对较低，也能够获得足够的投资人投标。

5、电商融资： 目前的电商平台贷款模式主要有与银行、网贷公司等的合作模式，如慧聪、敦煌网等，以担保公司为平台内的客户贷款进行担保。另外，还有以自有资金成立小贷公司直接对平台内客户放贷，如阿里巴巴。既解决了客户融资问题，又盘活了闲置资金。不过，从多数电商平台融资案例来看，基本体现以下四个特质：首先，申贷人必须是电商平台内的客户;其次，授信以客户在平台上的信用资质和交易记录为基础;再次，对小微企业客户，会进行财务资料收集以及必要的贷前调查，甚至现场调查;最后，从贷款利息的角度来看，相较同类银行贷款产品，有所上浮。还有，申贷、审批、下款、支用、还贷等业务流程，基本上都能够通过互联网完成，省时省力，快捷高效。

电商融资，为广大网商们提供了一条新的资金渠道。但无论是纯信用贷款还是供应链融资，都要求网商保持良好的信用资质和交易记录，这是风险控制的基础，是所有融资业务的核心。同时，随着金融市场的逐渐开放和利率市场化的推进，相信在未来，电商平台能够与越来越多的与非银行金融机构合作，创新融资模式，获取更多更低成本的资金，为网商们提供融资服务，从而促进整个电子商务行业的发展。

电商四大融资渠道解析

1.银行贷款的优劣势分析

当下，国家对于中小企业的扶持力度较大，各个银行也纷纷出台各种优惠政策来响应国家的号召，因而向银行贷款可以获得很多优惠政策，为企业的发展减轻经济压力，同时，银行贷款的利率成本较低，相对于其他类型的贷款公司或机构来讲，银行贷款的利率较低，这对中小型电商企业来讲，可以降低还款成本。

但是银行传统贷款对企业的要求，多数电商难以符合。银行的贷款需要抵押、质押、担保或者联保，轻资产的电商在抵押能力上往往不足。此外，电商的借贷频率高、资金周转快，而银行贷款多是单笔授信、单笔使用，不可循环，并且办理手续多、审批时间长，下款速度慢。整体来说，银行传统信贷模式已不能适应电商经营的需要。同时，银行考虑到资金安全问题，贷款主要投放给大中型企业，小企业仅占20%左右，微型企业向银行贷款更加困难。

2.小贷公司贷款的优劣势分析

与银行相比，小贷公司的贷款门槛，只要借款人有还款能力，而且能提供相关的证明资料，一般都能获贷。而且放款速度也比银行快，在急需用钱、等不到银行贷款的时候，小贷公司也是一个不错的选择。

不过国内大多数小贷公司的融资比例仍为50%，这使得小贷公司的放贷能力非常有限，制约了小贷公司的业务发展，相应的对小微企业的资金支持也受到限制。另外，小贷公司考虑到自身的业务风险，对贷款条件也有一定的要求，而且贷款利息不低，并且对客户要求高，条件严，获贷客户少之又少，部分贷款利息已达到高利贷的下限。对电商而言，作为临时周转资金尚可，长期使用难以负担。且多数电商，无实力背景，缺乏必要的抵押品和担保人。

3.民间借贷的优劣势分析

民间借款分为两部分，一部分是向亲朋好友借款，一般是免息的，也不需要担保或抵押，资金到位的也比较及时，但是资金量比较有限;另一部分是向非亲戚朋友以外的资金方借款，虽然一般也不需要抵押，但有可能需要中间人担保，而且年化利息在20-30%之间，短期借款甚至高达年化80%以上，属于高利贷，以如此高额成本的资金运营，几乎没有可能存在盈利空间，如非确实必要，电商还是不借为宜。

4.电商贷款的优劣势分析

电商贷款，是专为广大电商卖家们开辟的一条新资金渠道，从贷款利息的角度来看，相较同类银行贷款产品，电商贷款利息有所上浮，但第三方电商贷款平台的利息比电商平台自身的贷款要低。

目前的电商贷款模式主电商平台贷款、互联网金融平台等模式，如蚂蚁金服旗下的蚂蚁微贷，第三方互联网金融平台中申云金融等。电商贷款有以下四个特质：首先，申贷人必须是电商平台内的卖家;其次，纯信用贷款，无需抵押或担保，授信以客户在平台上的信用资质和交易记录为基础，用户只需要在平台上注册然后提交网店地址就具备贷款资格了;还有，申贷、审批、下款、支用、还贷等业务流程，基本上都能够通过互联网完成。

在融资规模上，第三方电商贷款平台会比电商平台的额度高，最高的`可达到300万，与传统贷款渠道相比，电商贷款省时省力，快捷高效，更能满足电商企业借贷频率高、资金周转快的需求。

未来，随着国家对互联网金融的支持，电商卖家将能够更加方便快捷地获得经营所需的资金，且获取资金的成本会更低。

【拓展】融资方式

银行贷款

银行是企业最主要的融资渠道。按资金性质，分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类。专项贷款通常有特定的用途，其贷款利率一般比较优惠，贷款分为信用贷款、担保贷款和票据贴现。

股票筹资

股票具有永久性，无到期日，不需归还，没有还本付息的压力等特点，因而筹资风险较小。股票市场可促进企业转换经营机制，真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体和市场竞争主体。同时，股票市场为资产重组提供了广阔的舞台，优化企业组织结构，提高企业的整合能力。

债券融资

企业债券，也称公司债券，是企业依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券，表示发债企业和投资人之间是一种债权债务关系。债券持有人不参与企业的经营管理，但有权按期收回约定的本息。在企业破产清算时，债权人优先于股东享有对企业剩余财产的索取权。企业债券与股票一样，同属有价证券，可以自由转让。

融资租赁

融资租赁是指出租方根据承租方对供货商、租赁物的选择，向供货商购买租赁物，提供给承租方使用，承租方在契约或者合同规定的期限内分期支付租金的融资方式。

融资租赁，是通过融资与融物的结合，兼具金融与贸易的双重职能，对提高企业的筹资融资效益，推动与促进企业的技术进步，有着十分明显的作用。融资租赁有直接购买租赁、售出后回租以及杠杆租赁。此外，还有租赁与补偿贸易相结合、租赁与加工装配相结合、租赁与包销相结合等多种租赁形式。融资租赁业务为企业技术改造开辟了一条新的融资渠道，采取融资融物相结合的新形式，提高了生产设备和技术的引进速度，还可以节约资金使用，提高资金利用率。

海外融资

企业可利用的海外融资方式包括国际商业银行贷款、国际金融机构贷款和企业在海外各主要资本市场上的债券、股票融资业务。

典当融资

典当是以实物为抵押，以实物所有权转移的形式取得临时性贷款的一种融资方式。与银行贷款相比，典当贷款成本高、贷款规模小，但典当也有银行贷款所无法相比的优势。首先，与银行对借款人的资信条件近乎苛刻的要求相比，典当行对客户的信用要求几乎为零，典当行只注重典当物品是否货真价实。而且一般商业银行只做不动产抵押，而典当行则可以动产与不动产质押二者兼为。其次，到典当行典当物品的起点低，千元、百元的物品都可以当。与银行相反，典当行更注重对个人客户和中小企业服务。第三，与银行贷款手续繁杂、审批周期长相比，典当贷款手续十分简便，大多立等可取，即使是不动产抵押，也比银行要便捷许多。第四，客户向银行借款时，贷款的用途不能超越银行指定的范围。而典当行则不问贷款的用途，钱使用起来十分自由。周而复始，大大提高了资金使用率。

P2C互联网小微金融融资平台

P2C借贷模式，people to company，中小企业为借款人，但企业信息及企业运营相对固定，有稳定的现金流及还款来源，信息容易核实，同时企业的违约成本远高于个人，要求必须有担保、有抵押，安全性相对更好。投资者可以受益于众筹理财的高年化收益，借款企业可以实现低融资成本和灵活的借款期限，还可使借款使用效率更为显化。同时，借款周期和项目周期更加匹配。

基金组织

手段就是假股暗贷。所谓假股暗贷顾名思义就是投资方以入股的方式对项目进行投资但实际并不参与项目的管理。到了一定的时间就从项目中撤股。这种方式多为国外基金所采用。缺点是操作周期较长，而且要改变公司的股东结构甚至要改变公司的性质。国外基金比较多，所以以这种方式投资的话国内公司的性质就要改为中外合资。

银行承兑

融资企业为了达成交易，可向银行申请签发银行承兑汇票，银行经审核同意后，正式受理银行承兑契约，承兑银行要在承兑汇票上签上表明承兑字样或签章。这样，经银行承兑的汇票就称为银行承兑汇票，银行承兑汇票具体说是银行替买方担保，卖方不必担心收不到货款，因为到期买方的担保银行一定会支付货款。

银行承兑汇票融资的好处在于企业可以实现短、频、快，可以降低企业财务费用。

投资方将一定的金额比如一亿打到项目方的公司账户上，然后当即要求银行开出一亿元的银行承兑出来。投资方将银行承兑拿走。这种融资的方式对投资方大大的有利，因为他实际上把一亿元变做几次来用。他可以拿那一亿元的银行承兑到其他的地方的银行再贴一亿元出来。起码能够贴现80%。但问题是公司账户上有一亿元银行能否开出一亿元的承兑。很可能只有开出80%到90%的银行承兑出来。就是开出100%的银行承兑出来，那公司账户上的资金银行允许你用多少还是问题。这就要看公司的级别和跟银行的关系了。另外承兑的最大的一个缺点就是根据国家的规定，银行承兑最多只能开12个月的。大部分地方都只能开6个月的。也就是每6个月或1年你就必须续签一次。用款时间长的话很麻烦。

直存款

这个是最难操作的融资方式。因为做直存款本身是违反银行的规定的，必须企业跟银行的关系特别好才行。由投资方到项目方指定银行开一个账户，将指定金额存进自己的账户。然后跟银行签定一个协议。承诺该笔钱在规定的时间内不挪用。银行根据这个金额给项目方小于等于同等金额的贷款。注：这里的承诺不是对银行进行质押。是不同意拿这笔钱进行质押的。同意质押的是另一种融资方式叫做大额质押存款。当然，那种融资方式也有其违反银行规定的地方。就是需要银行签一个保证到期前30天收款平仓的承诺书。实际上他拿到这个东西之后可以拿到其他地方的银行进行再贷款的。

银行信用证

国家有政策对于全球性的商业银行如花旗等开出的同意给企业融资的银行信用证视同于企业账户上已经有了同等金额的存款。过去很多企业用这个银行信用证进行圈钱。所以国家的政策进行了稍许的变动，国内的企业很难再用这种办法进行融资了。只有国外独资和中外合资的企业才可以。所以国内企业想要用这种方法进行融资的话首先必须改变企业的性质。

委托贷款

所谓委托贷款就是投资方在银行为项目方设立一个专款账户，然后把钱打到专款账户里面，委托银行放款给项目方。这个是比较好操作的一种融资形式。通常对项目的审查不是很严格，要求银行作出向项目方负责每年代收利息和追还本金的承诺书。当然，不还本的只需要承诺每年代收利息。

直通款

所谓直通款就是直接投资。这个对项目的审查很严格往往要求固定资产的抵押或银行担保。利息也相对较高。多为短期。个人所接触的最低的是年息18。一般都在20以上。

第八种融资方式就是对冲资金。市面上有一种不还本不付息的委托贷款就是典型的对冲资金。

贷款担保

市面上多投资担保公司，只需要付高出银行利息就可以拿到急需的资金。

国家性基金

主要来源于中央外贸发展基金。企业如果想通过这个渠道来融资，要注意，市场开拓资金主要支持的内容是：境外展览会、质量管理体系、环境管理体系、软件出口企业和各类产品认证、国际市场宣传推介、开拓新兴市场、培训与研讨会、境外投标等，对面向拉美、非洲、中东、东欧和东南亚等新兴国际市场的拓展活动，优先支持。

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电子商务企业融资有哪些途径

1、银行贷款：对于银行的抵押、质押、担保、联保等融资模式，轻资产的网商一般难以满足。银行贷款多是单笔授信、单笔使用，不可循环，并且审批时间长，下款速度慢。

2、民间借贷：一般民间借贷是不需要抵押品的，但有可能需要中间人担保。

3、电商融资：目前的电商平台贷款模式主要有与银行、网贷公司等的合作模式，以担保公司为平台内的客户贷款进行担保。

4、网贷平台：通过互联网，解决企业资金问题。

电商创业贷款怎么申请？

近十年来，互联网飞速发展，涌现出了各种各样的电商企业，极大的改变了人们的消费方式。与传统企业相比，电商平台的优势很明显，同样也需要资金支持，那么有没有专门的电商贷款呢？广发银行旗下就有类似的产品，今天来介绍一下广发电商贷的相关内容。

一、广发电商贷介绍

这款产品是广发银行基于用户在开放电商平台上真实的交易，无需抵押贷款，可以为中小微电商客户提供快速融资的服务，非常适合从事电商经营的用户，可以用于日常经营或扩大规模。

二、广发电商贷有什么特点？

1、与传统企业贷款相比，电商贷的审核依据主要是平台上的真实交易数据、日常经营情况、信用记录等非财务指标，不需要提供额外的抵押担保，很适合小微企业、小规模经营的用户。

2、审核速度快

电商贷的主要一个特点是快，由于采取标准化的审批流程，所以能很快的完成审批，每个用户信用额度最高1000万元。

3、循环额度

只要电商贷审批通过，额度有效期长达一年之久，可以循环使用，贷款按每个月支付利息，本金可到期一次性偿还，并且支持随借随还，非常灵活。

4、品种多样

电商贷包括流动资金贷款、银行承兑汇票、国内信用证等短期授信品种，适合不同用户的需求。

三、电商贷需要什么条件？

1、申请资料：年审合格的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司（企业）章程或合伙经营协议、验资报告、法定代表人证明书。

2、企业法定代表人及实际控制人夫妇户口本、身份证、婚姻状况证明材料。

3、企业近两年年度财务报表及一期财务报告。

4、至少6个月主要结算银行账户的往来对账单。

5、至少12个月的电商平台交易流水记录。

6、企业以及企业主资产证明材料，如房产证等。

7、银行要求的其他材料。

知识来源  希采网

广州银丰电子商务大厦是按揭买的，能用来抵押吗，房子出租注意事项有哪些？

您好，很高兴为您解答银丰电子商务大厦小区相关问题。

银丰电子商务大厦是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的银丰电子商务大厦的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的银丰电子商务大厦的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

银丰电子商务大厦的房子出租需要注意：第一，对银丰电子商务大厦租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租银丰电子商务大厦房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，银丰电子商务大厦租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付银丰电子商务大厦房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

对于电子商务抵押贷款和商网抵押贷款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。