固定资产贷款利率是否固定？

固定资产抵押贷款怎么操作呢？

比如您有一套房子向银行申请用房子作抵押的贷款

银行会通过评估公司先对您的房产进行评估，然后给出评估报告，贷款的话是按照评估值的70%来批贷，一般的话你要提供：身份证件，户口簿，婚姻状况证明，收入证明，单位营业执照副本复印件加盖公章。银行会审核你的贷款资质，然后批贷。批贷后，要到房屋主管部门办理抵押登记，经过一定的时间后办理完毕抵押登记，然后出一个《他项权证》，银行在见到《他项权证》后给申请人发放贷款。利率的话，是按照商业贷款的利率来执行。

固定资产贷款基准利率是多少

用固定资产做抵押办贷款，贷款的利率往往都是按照基准利率做一定的浮动执行的。那么，固定资产贷款的基准利率，即央行基准利率。

按照现在银行基准利率来算，用房子抵押的话，1年利率是5.6%，2年-5年是6%，5年以上是6.15%，抵押贷款银行应该会上浮，至于上浮多少就看银行了。

可不可以用固定资产折旧归还贷款？

可以用固定资产折旧归还贷款。

归还贷款的顺序首先用贷款项目投产后新增加的利润、固定资产折旧基金归还。不足部分需用产品税归还的，须按照税收管理体制的规定，经税务机关批准以后，用贷款项目新增的产品税归还。

固定资产折旧是固定资产在使用过程中逐渐损耗而转移到商品或费用中去的那部分价值，也是企业在生产经营过程中由于使用固定资产而在其使用年限内分摊的固定资产耗费。

扩展资料

以税还贷的内容：

中国对技术措施和基本建设贷款,允许用产品税、增值税归还的,只限于列入国家计划的少数指定产品。这些产品的目录,由国家根据各个时期的实际情况调整。

对于外汇贷款，允许用产品税、增值税归还的，限于外国政府、外国银行、国际金融组织和中国银行、中国国际信托投资公司发放的，或银行利用外国政府、外国银行、国际金融组织的贷款而发放的，以及地方金融机构经国务院批准利用国外集资发放的外汇贷款。

参考资料来源：百度百科-以税还贷

参考资料来源：百度百科-固定资产折旧

如何计算固定资产贷款利息和流动资金贷款利息？

1、项目建设的总投资包括流动资产、固定资产、无形资产、其他资产（长期等摊费用、待核销资产等），要根据投资情况分别反映；

2、经营期流动资金贷款利息=经营期流动资金贷款规模*利率，经营期流动资金贷款规要根据项目建成后的运营情况预计，如按照资产周转率预计需要资金量-自有资金量等因素

固定资产折旧如何还贷款

计提折旧只能增加企业的成本或费用，如果办理了抵押贷款手续,可以在到期无力偿还债务的情况下，直接用抵押的固定资产归还贷款，而不是折旧还贷款；

折旧、摊销是以前期间购置的长期资产在本期分摊的费用，以前期间购置长期资产时已经流出现金。本期实际并没有现金流出，但是折旧摊销导致本期利润减少，相当于留存了一部分利润之外的现金，用于投资长期资产、偿还贷款、利息等等。

鉴于技术方案投产初期尚未面临固定资产更新的问题，作为固定资产重置准备金性质的折旧基金，再被提取以后暂时处于闲置状态，因此，为了有效利用一切可能的资金来源以缩短还贷期限，加强企业的偿债能力，可以使用部分新增折旧基金作为偿还贷款的来源之一。

最终，所有被用于归还贷款的折旧基金，应由未分配利润归还贷款后的余额垫回，以保证折旧基金从总体上不被挪作他用，在还清贷款后恢复其原有的经济属性。

扩展资料：

固定资产与无形资产，是用来生产产品的，也是有成本的。它的价值，就是他的成本，需要计入到产品的成本中去。需要摊销。这就是固定资产为什么要计提折旧的原因。

但是，根据权责发生制原则，他的成本摊销的期限不应该仅仅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估计每个期限要摊销的成本，这就是每年的折旧额和摊销额。如果在购买时直接全部摊销，则当年费用很高，利润减少，而以后年度利润高估。这都是会计所不允许的。 

固定资产的一个主要特征是能够连续在若干个生产周期内发挥作用并保持其原有的实物形态，而其价值则是随着固定资产的磨损逐渐地转移到所生产的产品中去，这部分转移到产品中的固定资产价值，就是固定资产折旧。

参考资料来源：百度百科-固定资产折旧

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