上海二手房停止房贷？

上海二套房贷款政策2021

如果是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才可以在上海买房，夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明。夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，就可以再购买2套，如果拥有3套，就可以再购买1套。已婚人士在上海买房容易一些，但是非沪籍人士就必须提供连续5年的社保证明，已婚沪籍人士首套房就没有限制了，但是为了防止炒房，对于家庭拥有的住房数量也有相应的限制。房贷政策要求，居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例要在35%以上，在上海市已拥有1套住房的、在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例要在50%以上。

一、上海二套房的认定标准1、贷款买过一套房，在房屋登录系统中可以查询到房产，再次购买房屋算第二套;贷款买过一套房，然后卖掉了，房屋登记查询不到房产，但在银行征信系统中能够查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套。2、全款买过一套住房，然后卖掉了，房屋登记查询不到房产，再贷款买房算首套住房;全款买过一套住房，房屋登记系统可以查询到房产，再贷款买房算第二套。3、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。4、父母名下有房，再以未成年子女名义购买，算二套房;未成年时名下有房产，成年后再次购买住房算第二套住房;个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房。

二、上海二套房贷款利率：1、上海二套房贷款利率一般都执行1.1倍的基准利率，因为房贷利率要根据客户的资质、财产等因素来制定，所以房贷利率并没有固定值。2、央行制定的贷款基准利率是商业贷款基准利率贷款一年以内，利率是4.35%;贷款一至五年，利率是4.75%;贷款五年以上，利率是4.90%。　3、公积金贷款基准利率是贷款5年以内，利率是2.75%;贷款5年以上，利率是3.25%。

三、房贷利率指的是买房人在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在规定的区间内进行一定的浮动。

如何认定上海第二套房贷款?相关规定有哪些?

许多人都有疑问，如何认定自己是买的二套房呢?其实政府对二套房的认定已经做了规定。搜房网小编就带您了解一下，什么才是二套房，在上海二套房贷款利率有多少?

二套房的确认是所谓的认房认贷，认房，即主借款人及所有共有权人名下，在房管局所能查到的房产不能超过一处，这里要注意，是以家庭为单位，即可以简单的理解为以户口簿为一个查询单元，但夫妻无论是否在一个户口簿上，只要一方名下已有房产，再买即算二套。但已经买卖过户给别人的则不再计算。

认贷，即只要主借人及所有共有权人曾经贷款买过房子，无论商业还是公积金，即使已买卖过户，仍认定为二套。

上海二套购房只能贷款四成；且利率上浮10%。即在目前基础上公积金基准利率：4.5，商业贷款基准利率：6.55，基础上上浮10%

（以上回答发布于2013-09-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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我现在在上海的房子，因为以前有过贷款记录，所以算是二套房，那么还可以在外地购房么？

你好，我是来自上海九间伴不动产的置业经理，从业六年，根据你的问题，我所要提醒你的是：

1、银行，目前中国境内所有银行都是联网的，所以贷款不能贷第三套，也就是说，之前如果已经有两次贷款记录了，那就算第三套，停贷。

2、目前中国各地城市之间的交易中心是不联网的，你在上海买房后，在外地只要不贷款，买房应该没什么问题，但要参照外地城市的限购条件办理。

“房贷荒”来了！对购房者影响有多大？

多地房贷额度紧张

目前停贷潮以广东最甚，对于网传的“多家国有大行和股份制商业银行暂停了广州地区的二手房房贷业务”，6月28日晚间，中国银行广东分行回应称消息不实，目前分行正在有序开展一、二手房贷业务，并未暂停。而合肥则有部分支行表示“暂缓二手房贷款”。

不管怎样，热点城市房贷额度吃紧是不争的事实，二手房放款周期大幅延长，并且审核也越来越严格。银行方面虽然没有明文确定停贷，但很多不是不接单，就是额度紧张，只接收优质房贷，或者干脆房贷业务停了。

房贷利率持续上涨

目前，72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，相比年初明显上涨，热点城市房贷利率基本上都创下了2014年以来的新高。其中，18个城市的二套房利率超过6%。上海二套房贷利率达到7.2%，比央行规定的二套房贷最低利率（LPR+60个基点），高出了195个基点。

首套房方面，惠州的房贷利率为最高，达到6.8%，比央行规定的首套房贷最低利率水平（LPR），高出了215个基点，成都、南宁、洛阳、无锡、中山等城市的首套房贷利率也超过或接近了6%。凡是利率在6%左右的。

不管是首套房还是二手房，购房成本都在膨胀。

对购房者有何影响？

此次停贷风波影响最大的莫过于二手房市场，在放贷额度有限的情况下，银行会更倾向于新房这类“优质贷款”，所以打算买新房的购房者可以暂时松一口气了，而如果打算买二手房，那么需要早做准备，争取早日贷到款。

打击二手房市场，其实就是打击炒房行为，毕竟不用贷款能全款买房的还是少数，二手房流动性就要受到影响。房地产贷款集中度政策作为房地产长效机制，未来还会继续发挥影响，哪里的楼市热，哪里的房贷额度就会紧张，所以热点区域银行的“房贷荒”或许将会常态化。

对于上海二套房贷款停贷和上海二手房停止房贷的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。