公积金贷款如果信用卡有欠款？

信用卡有欠款会影响公积金贷款审批吗/公

信用卡有欠款会影响公积金贷款的审批额度。在贷款之前还清信用卡欠款有利于住房公积金贷款审批。

公积金贷款条件：

1.

具有合法有效的身份证件；

2.

缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用；

3.

具有稳定的收入和偿还贷款的能力；

4.

具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》；

5.

购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款；

6.

建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用；

7.

建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件；

8.

大修住房的，具有规划管理部门批准的文件；

9.

能够提供管理中心认可的有效担保；

10.

相关法规、规章和政策规定的其他条件。

公积金贷款流程：

1.

借款人至受理网点申请贷款；

2.

受理网点代为办理家庭名下房产状况查询；

3.

受理网点受理；

4.

签约；

5.

审批；

6.

房地产交易中心办理抵押登记手续；

7.

银行放款。

信用卡有欠款无逾期影响公积金贷款买房么

不影响，关于信用卡逾期如果指示偶尔一次忘记还款，补还后，对以后的公积金贷款没有太大影响。

具体公积金贷款以天津为例，简单介绍一下：

一、贷款条件

1.开立公积金账户1年以上并在申请公积金(组合)贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴;

2.本人没有未还清的公积金(组合)贷款;

3.本人及其配偶征信状况良好;

4.职工购买、建造、翻建、大修自有住房。

注：职工已使用配偶公积金申请住房公积金(组合)贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请公积金(组合)贷款。

二、贷款流程

1.一手房贷款流程：

(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;

(2)资金中心审查贷款资格(5个工作日);

(3)承办银行审查贷款安全性(20个工作日);

(4)承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同;

(5)借款人办理抵押登记和房产保险;

(6)承办银行放贷;

(7)购房者还款;

(8)清户。

2.二手房贷款流程：

(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;

(2)借款人向市资金中心提交贷款资料;

(3)市资金中心受理审批;

(4)交易过户;

(5)签订合同;

(6)办理抵押;

(7)发放贷款;

(8)按月还款;

(9)结清贷款;

(10)注销抵押。

三、贷款额度

①职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万元;

②购买第二套住房的，贷款最高限额40万元;

③停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金(组合)贷款;

④贷款首付比例、贷款额度计算方式、贷款最长期限均不发生变化。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)购买自有住房的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。

四、贷款还款

1.正常还款方式：

(1)贷款期限为一年以内(含一年)的：实行到期一次还本付息、利随本清的还款方式

(2)贷款发放1年以上5年之内打算提前还款：等额本金(利息逐月降低)还款法

(3)贷款发放5年之后才打算提前还款：等额本息(利息每月相同)还款法

2.提前还款方式：

公积金贷款提前还款分为一次性提前还款和部分提前还款。

(1)一次性提前还款：携带本人有效身份证到当地住房公积金管理中心申请预约，公积金中心会根据借款人的要求以及银行规定为借款人办理；

(2)提前部分还款：借款人直接通过电话语音系统自动设置部分提前还款金额。

信用卡有欠款3到5万影响公积金贷款吗

如果信用卡有欠款，都会影响房贷申请的。不管你是公积金贷款买房，还是走商贷贷款买房。

房贷一共就三种方式：纯公积金贷款，商业贷款，组合贷款（商贷加公积金贷款）

不管是哪种方式，房贷银行都会查询你的征信报告，其中信用卡欠款，也就是信用卡负债，是银行考核的主要因素之一。如果你的信用卡负债较大，那么房贷会直接拒绝的，然后银行会通知你，把信用卡的欠款还清后，再来申请房贷。一般房贷银行都会要求客户的信用卡负债控制在10%左右，如果超过银行的比例，那么银行就会怀疑客户是在用信用卡买房。因为银行发行信用卡的时候，在客服签署领用合约里面，清楚地写着：信用卡不能用于投资，买房买车。那么你买房子或者买车，都是银行禁止的行为。一般情况下，如果申请人每月的还款额大于家庭收入的50%，就无法在申请公积金贷款，所以要注意自己信用卡的负债比。另外，如果信用卡有负债，还会影响你办理公积金贷款的额度大小，因为公积金贷款中有个根据申请人还款能力计算额度的公式，所以在申请公积金贷款时，最好不要有负债。

如果在你征信报告上，半年内有多笔借贷记录，银行可能会认为你目前的现金流不稳定，实话说就是比较缺钱，从而会影响购房贷款审批等等。重则拒贷，轻则视情况来上调给你的贷款利率。也就是说，即使你乖乖结清了这些消费贷，也没有逾期，但因为有借贷记录，还是会让银行有理由怀疑你的偿贷能力。

另外再给大家一个建议，如果信用卡负债比较大，建议去买新房或者期房，不要买二手房。因为从房贷审核的角度考虑，新房或者期房的审核相对于二手房来说，还是比较宽松的。

所以总结一下就是，信用卡的欠款如果比较多，肯定会影响公积金贷款买房的。如果欠款不是很多，能控制在10%左右，就没有太大的影响，不过具体还是要看房贷银行的政策。

信用卡欠款可以用公积金贷款买房吗？

公积金一般看你每月缴纳公积金金额和公积金账户金额，以及你的年龄等条件，所以如果你是纯的公积金贷款不进行商业贷款，那么还是有希望的，前提是你的信用卡欠款金额不大，时间不久，如果你的征信报告很差的话，公积金也有可能拒绝贷款的

信用卡有欠款，但是没有逾期，影响公积金贷款审批吗？

信用卡有欠款会影响公积金贷款的审批额度。在贷款之前还清信用卡欠款有利于住房公积金贷款审批。

公积金贷款条件：

具有合法有效的身份证件；

缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用；

具有稳定的收入和偿还贷款的能力；

具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》；

购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款；

建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用；

建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件；

大修住房的，具有规划管理部门批准的文件；

能够提供管理中心认可的有效担保；

相关法规、规章和政策规定的其他条件。

公积金贷款流程：

借款人至受理网点申请贷款；

受理网点代为办理家庭名下房产状况查询；

受理网点受理；

签约；

审批；

房地产交易中心办理抵押登记手续；

银行放款。

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