买房子贷款对征信记录有什么要求?

买房子贷款对征信记录有什么要求

办理房贷要求借款人的个人征信良好，申请房贷时银行需要查询征信，如果有不良征信记录，或征信被查询次数过多，可能会影响房贷的审批，具体要以贷款经办行的审批要求为准。如有疑问，您可以联系贷款经办行或贷款客户经理进行咨询。

应答时间：2020-11-25，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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信用卡影响买房贷款吗

不影响房贷的。信用卡的额度是不会影响房贷及房贷额度的，但是，如果信用卡有逾期等不良信用情况是会影响房贷的。产生违约金，一般是最低还款额，未还部分的5%。高额利息，而且是利滚利，欠款多的情况下利息是很吓人的。

信用卡对住房贷款会有哪些影响?

1、信用卡逾期未还影响征信。

如今，个人信用报告越来越重要，不论你买房还是买车，只要和银行打交道，涉及贷款业务，必查个人征信。

我们先来看一下申请公积金贷款对个人信用报告的要求，一旦出现这些情况，银行是有理由拒绝你的。

(1)借款申请人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的;

(2)借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的(就是银行卡或者信用卡逾期了);

(3)借款人信用卡或银行贷款逾期超3个月，或近2年内借款申请人贷款(不含助学贷款)逾期连续达到6期的。

具体到信用卡逾期，金宝认为还得看逾期的严重程度：

(1)短期的非恶意逾期影响不大：如果逾期超过1天低于30天，征信上面就会显示1，表示一个月内的逾期。如果这样的逾期偶尔出现一次，对正常贷款的影响不大。

(2)超过3个月的逾期影响较大：一般如果超过三个月的逾期就比较严重了，通常是透支太多或者不想还，2年内有超过3个月的逾期，住房按揭贷款都是审批不下来的。

(3)逾期次数太多直接拒绝：如果申请人1年内有6次以上逾期，2年内有12次以上逾期，那就可以省省力气了，住房贷款基本都是通不过的!

2、高额度信用卡影响房贷审批。

(1)高信用卡额度占用贷款额度。

李先生手里有10张信用卡，总透支额度超35万，他曾以此自豪，但最近要按揭买房时却再也高兴不起来。

其实，信用卡的额度实际上相当于银行预批给你的贷款额度，使用了这个额度实际上就是使用了贷款额度，只是有50天左右的免息期而已。这个额度使用了就相当于向银行贷款，会影响到按揭买房特别是公积金按揭贷款买房。

(2)信用卡影响负债率。

相同的道理，信用卡额度过高意味着申请人负债率(收入债偿比率)过高的风险加大。负债率=负债总额/资产总额，这个负债率代表你短期的偿债能力。

一般来说，银行可接受的收入偿债比率是0.5，即每月收入总额应该是月偿债支出总额的2倍。

(3)信用卡宜少不宜多。

生活中，很多人喜欢持多张信用卡，但如果信用卡太多势必会占用持卡人的授信额度，再者过多的信用卡不方便管理，很容易造成逾期。为了避免得不偿失，建议大家申请2-3张信用卡最为合适，如果真的有大额消费的话，可申请1-2张大额信用卡。

征信报告都是信用卡审批贷款审批对房贷有影响吗？

绝对是有影响的，那怕审批下来可能你的利息都会比其他人的高一点，因为你的征信报告显示你是风险性比较高的那一类人。没有不良的逾期记录，每个月收入稳定，能付得起首付，基本上房贷都能够批下来，利息会高一点点。你的征信报告给人的印象就是，不停地申请信用卡、申请贷款，但是没有人借给你，没有人批准你。怎么别人看了就非常谨慎，再看看你的资料也是有点担忧。一般能支付房款首付的人，不太可能申请不到信用卡。在这里非常矛盾，可能事实上不是这回事，或者有特殊原因。

征信哪些记录会影响房贷：

1、逾期记录：银行审批房贷一般是遵循连三累六的原则，最近2年不能有超过6次以上逾期记录，也不能有连续3个以上不还的情况，否则拒贷。除了连三累六原则，如果逾期比较轻，银行可能会给你审批通过，但是可能会上浮利率。

2、最近半年查询过多：如果最近半年有6次(部分银行要求10次)以上查询记录，那也容易被拒绝或上浮利率。

3、有网贷记录：如果有网贷(包括但不局限于借呗、微粒贷、京东白条等网贷)，那房贷或多或少都会有影响，严重的直接拒贷，轻的可能上浮利率放款，但前提基本都是要求先把这些网贷结清。而且有的银行针对有网贷的客户审批的速度可能比较慢。

4、有过多负债：如果征信上显示有较高的负债，而且负债与借款人的收入相差大，那也可能被拒贷。

5、有特殊状态：比如信用卡有冻结、止付、呆账等特殊状态的，基本会被拒绝。

6、有对外担保情况：如果借款人有对外担保记录为结清，而且额度较大，那也容易被拒绝。

7、有被执行人记录：就是被法院执行，一般是欠钱不还。

信用卡有两个月逾期,上了征信,会对买房贷款造成影响吗

信用卡逾期2个月，确实会给持卡人申请住房贷款带来一些影响。但是这不代表持卡人不能申请房贷，需要根据具体情况进行分析。如持卡人的信用卡账单虽然有2个月逾期之后才还清，但却是两年前的事，则对持卡人目前的贷款申请不会产生太大影响。假如持卡人的信用卡账单是最近有逾期的情况，那么银行会根据持卡人的收入情况决定是否通过贷款申请。

若持卡人的收入状况较好，以前的信用水平也较好，那么银行在经过综合评估后，仍然很有可能通过持卡人的房贷申请。持卡人还可提供其他资产证明，向银行证明其偿还能力。

扩展资料：

信用卡逾期两个月会怎么样？

信用卡逾期两个月后果如下：逾期2个月系统会直接冻结信用卡，信用卡只有还款的功能是正常的，不可以再透支消费、提现、转账等；同时逾期记录会上传到人行征信中，逾期2个月对于征信产生的不利影响是非常大的；从逾期当天开始，会按日收取逾期利息；银行在逾期期间也会进行催收。

总的来说，信用卡逾期会产生很多的不利影响，用户应该尽早结清欠款。

首套房贷征信要求

银行对申请房贷的征信最低要求是：不黑不白不多不乱。 这只是最低要求，符合这个还不一定都能贷到款。 不乱，是指个人征信报告的查询记录，凡是申请房贷前的近期有频繁的硬查询记录，就算是征信花了，被认为资金链紧张，到处借钱，银行理所当然不愿意贷款给他了。

【拓展资料】

第一、银行对征信的最低要求就八个字，不黑不白、不多不乱，不黑就不用说啦！小白从未办过信用卡的，你也太白了，银行也不喜欢，所以没事还是去办张信用卡积累你的征信。

第二、银行信用，这一项会详细的列出你每一笔信用卡和贷款业务的情况，还有以往的负债历史，且征信机构和授信银行会从这些信息中分析出你的行为方式和消费偏好，会对你以往的还款意愿来判断你未来的还款意愿，这些信息都很重要。

第三、非银行信用，比如记录你的通信，水电，燃气等缴费情况，还有手机使用情况，手机使用状态是否正常？公共事业有无欠费等等，所以说要像呵护脸蛋一样呵护你的征信，哪里都不能出错。

第四、也是非常重要却最容易被忽略了一点，不乱查记录，不要太乱，征信要看你最近六个月之内所有被查询记录的汇总，如果查询记录过多而且在此期间又没有下卡或者是放贷记录的话，银行会认为你怕极了、你穷疯了，不管是硬查询还是中性查询查询记录都会保留两年以上，会影响你后面的贷款和信用卡。

第五、征信特别好的手套贷款可享受利率优惠，那么征信不好的银行会依据你如何不好去上浮利率甚至是拒贷，这都是不应该发生的事情。

最后征信真有些问题的也不要慌，如果你的征信太花查询次数太多，不算太严重，你要做的就是啥也别做两年后又是一条好汉，这两年不要查询，不要申请，不要手贱去测试额度。你只需要坐等喝着茶，看着表你的征信分分钟都在变好，如果你连续90天以上逾期的，别急啦，必须等五年，你能有几个五年呢？

征信报告上出现信用卡审批，贷款审批，这个影响房贷吗？

征信报告中有贷款审批是正常的，因为你办理信用卡、申请贷款都要审批，并不影响房屋贷款。

如果你的征信没有逾期还款或其他不良记录，申请房贷时只要收入及还款来源符合贷款条件，银行只会考虑申请人的负债总额，能否按时还款的问题，其他的不重要。

如果征信上的贷款审批记录不多，那么是不影响办理贷款的。如果审批记录过多，金融机构会认为借款人的资金短缺，是会影响办理贷款的。建议借款人不要短时间内多平台的申请贷款，保持良好的个人征信，以免影响信贷业务的办理。

房贷的办理流程是什么

在商业银行申请房贷的流程是：

1、借贷人先准备购房材料去银行提出房贷申请。

2、提交房贷材料，等待银行审核，并且进行面签。

3、等待银行审核通过之后，借贷人去银行签订贷款合同，以及办理房屋抵押手续，最后等待银行放款。

公积金贷款的申请流程是：

1、准备材料，然后到当地公积金中心申请贷款;

2、公积金中心进行审核;

3、审核通过后，公积金中心把材料转到合作银行，银行进行审核;

4、银行审核通过后，给出意见，公积金中心决定是否批准贷款;

5、公积金中心同意放贷后，借款人签订贷款合同，办理抵押等手续;

6、公积金中心通知银行放款。

房贷办理的注意事项

1、向银行提供资料要真实。

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

2、要选定最合适自己的还款方式。

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

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