公寓银行贷款多久可以下来？

贷款买房什么时候能拿到房产证？最后一步至关重要

;     对购房者来说，买房后房产证到手心里才会踏实，这样才算真正拥有自己的房子，但是现在很多人都是贷款买房的房子，就想知道要多久才能拿到房产证。下面，就来简单介绍下贷款买房拿房产证的相关事项。

贷款买房什么时候能拿到房产证？

      1)通常情况下，在购房合同中都有约定房产证办理的期限，一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。

      2)假若合同里没有约定办房产证期限的话，那按照我国现行固定，根据购买房屋类型分成两种时间办证。如果是购买期房，开发商必须在房屋交付后90天内办证；如果是买的现房，则必须在合同签订后90天内办证。

      要注意的是，贷款买房就算房产证办下来了，但是在贷款没还清之前也是拿不到的，原件都会抵押到银行的，不过可以去银行的房屋贷款部门去拿复印件，复印件的效果肯定是没有原件有用，只能让你提前了解房产证的相关内容。

      而房贷还清后，贷款行会计部门出具贷款结清凭证给客户部门，客户经理负责通知贷款人，持有效身份证件、个人购房借款担保合同办理贷款结清手续，就会把房产证给贷款人了。

拿到房产证后还要解除房屋抵押登记

      贷款买房房产证到手，还需要做好最后一步才能真正拥有房屋所所有权，就是要去房管局解除房屋抵押登记。

      流程很简单，只需要带上房产证(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料去房管局办理，最快当天就能解除抵押。

按揭买房多久能拿到房产证

一般情况下是60天左右。其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。按揭买房子根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

法律依据:

《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

贷款买房，交房多久后能拿到房产证

新房房产证办理一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市、各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。假如合同里没有约定办房产证期限的话，就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。此外，如果是全款买房，如果是贷款的还需要办理银行抵押，也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。

在银行贷款房屋多久拿到房产证呢

通常7个工作日左右就能拿到房产证。带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的相关证明；带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料，自己到房产交易部门办理换证业务。《房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十一条

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