信用卡房贷新规是什么？

可以用信用卡还房贷吗？还房贷需要注意什么？

时下的年轻人几乎都办理了信用卡，虽然信用卡是花未来的钱，但却可以解决眼下的困境，因此很受欢迎。当手头紧无法还房贷的时候，可以用信用卡还房贷吗？从法律的角度来说，那是肯定不能的，而且数额太大的话还会触犯法律。还房贷需要注意什么？

时下的年轻人几乎都办理了信用卡，虽然信用卡是花未来的钱，但却可以解决眼下的困境，因此很受欢迎。当手头紧无法还房贷的时候，可以用信用卡还房贷吗？从法律的角度来说，那是肯定不能的，而且数额太大的话还会触犯法律。还房贷需要注意什么？还房贷之前一定要注意 房屋贷款 类型的选择，比如说住房 公积金贷款 就很不错。

可以用信用卡还房贷吗？

1、信用卡可以还房贷吗？信用卡不能用来作为房贷的还款账户，也就是说，信用卡不能通过消费的方式利用信用额度来还款的，无法享受信用卡最长五十几天的免息期。

2、因此，所谓的利用信用卡来归还房贷，事实上也就是从信用卡提取现金来归还房贷。而信用卡一旦动用到提现的服务，也就是持卡人利息“陷阱”的开始：各家银行针对国内提现收取0．5％到1％不等的手续费，除了手续费，持卡人必须付出的还有利息，按照日息5％，年息18％计算。相当于房贷之外，再借一笔高息贷款。

3、对于挪用信用卡还房贷到底算不算非法tx ，有业内人士表示，这只能说是钻了法律的空子。不过，该人士同时表示，根据法律相关规定，恶意透支5000元以上可判3年刑。

还房贷需要注意什么？

1、注意：调整还款额需自己联系银行，既然是购房人与银行约定的数额，那么 月供 便不会随着央行 降息 而减少。所以需要购房人再次与贷款银行商定，从2016年个还款日开始按照新利率调整月供数额，否则银行还是会按照原来的月供数额计算，因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际好处。

商业贷款 等额本息适合收入稳定购房者，大多数情况下房贷都会是等额本息，因为对那些对购房，甚至 购房贷款 一知半解的 买房 人来说，他们需要知道的仅仅是一个月固定还多少钱。等额本息就是让你在每个月所还的钱数固定，虽然总体的利息会有所增加，但是方便借款人安排收支情况，也省了很多麻烦。

2、注意：等额本息1月月供可能增加，商业贷款因为贷款银行和还款方式各不相同，2016年1月月供的变化也会有所不同。在 等额本息还款 方式下，多数银行1月月供会略有增加。具体而言，虽然利息在减少，但经过调整后所还的本金有所上升。这种情况到2月就会改变，即2月的月供会下降，全年月供以2月为准。

等额本金适合手头资金比较宽裕的购房者，等额本金因为自始至终所还房贷中的本金都是一样的，只是利息由多变少的区别，所以每月的还款额会随着时间的流逝逐月递减。对于着急买房又着急 装修 的 刚需购房者 来说，初期还款压力过大，不宜选择。但是如果手头资金比较宽裕，选择 等额本金利息 较少，显得更为划算。

3、注意：等额本金不建议 提前还款 ，在等额本金的还款方式下，借款人本月利息略有下降，整体月供比去年低。具体到不同的银行，1月份的月供，也会有减少的增加的区别。由于按照等额本金方式还款，购房人前面先归还的是主要是利息，目前处于央行降息通道时， 银行贷款利率 出现下降，使得此时归还的利息相对减少，所以购房人在2016年1月份时不必急于提前还款。

还房贷需要注意什么？有些人没有提前计划好每月还贷的金额，以至于背负太大的压力。在这样的情况下，完全可以去银行申请调整还款的金额，只要符合条件的话，基本上就没有问题。可以用信用卡还房贷吗？有些人可以用信用卡还房贷，是因为有法律的洞子钻，这种做法不值得提倡。

信用卡没还清能贷款买房吗

如您在中国银行办理个人一手住房贷款业务，借款人应符合以下条件：

1)在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定；

2)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3)已经签署购买住房的合同或协议。购买期房（多层住宅主体结构必须封顶、高层住宅必须完成总投资的三分之二）或尚未确权的房屋应提供手续齐全的房屋建设和销售证明文件；

4)必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；

5)提供经贷款人认可的有效担保；

6)贷款人规定的其他条件。

因各地区存在一定差异，请您申请贷款时详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

信用卡负债多少不能申请房贷？

信用卡负债率最好不要超过50%-60%这个范围，一旦超过这个范围，那么银行就会怀疑用户还款能力不足，从而拒绝用户的房贷申请。比如说信用卡额度1万元，月消费支出金额5000元，而用户的月收入为3万，那么负债率就为50%，这个负债率是可以申请房贷的。

拓展资料

为什么信用卡负债会影响房贷申请？

我们都知道银行在审批贷款的时候会去央行征信系统查看申请人的征信，除了从上面了解申请人的信用外，还可以根据其办理的信用卡业务等了解其负债率。毕竟银行批贷除了会考虑个人信用外，最重要的还是看申请人的供款能力。

对于那种信用卡负债太高的申请人，银行会认为这些人存在违约风险，自然不会轻易批贷。

当然这也并不是表示信用卡有负债办理房贷就一定会被拒，主要还是看申请人的负债率。

而一般情况下，个人负债率=负债总额/收入总额*100%，而较为宽松的银行规定负债率不超过50%都有放贷空间，最高不要超过60%，一旦超过这个范围，都是还款能力不足的表现，被拒贷的可能性比较高。

举个简单例子，假如你的信用卡有4万透支，每月生活支出为5000元，每月收入为8万元，那么其负债率=40000+5000/80000=56%。而这个负债率一般可以批贷，但是可能银行会要你先存款作为还款保证才给你批贷。

信用卡超过五张后影响房贷吗？不被拒贷的解决方法

;     很多卡友认为信用卡只要没逾期就不会影响征信，办房贷应该没什么问题，但是要告诉你的是，抛开征信不说，信用卡的张数也会成为房贷申请路上的拦路虎。就有网友因为信用卡超过五张而影响了房贷申请的，下面一起来看看吧。

      虽然对银行来说，办理房贷申请人的信用非常重要，毕竟经常逾期的人存在违约的风险很大，银行是不轻易批贷的，但除了信用外，申请人的经济状况也是银行批贷的重要参考因素。而虽说信用卡用得好可以从侧面反映出持卡是一个讲信用的人，但要是持卡张数太多，每张都有透支，也会是一种负债，负债率太高对房贷申请也有影响的。

      这是因为银行在查征信的时候看到用户‘信用档案’里有一堆信用卡，很容易会产生以卡养卡、资金紧张的联想，进而认为该用户违约的风险较大，所以在申请房贷时，银行拒贷也是有可能的，不过，每家银行的审批评判标准并不相同。

      如果用户并非资金紧张等因素办了多张卡，又急需银行发放房屋贷款，那么就要想方设法打消银行疑虑。有网友说可以在办房贷之前，往银行存一笔钱以证明自己的还款能力。这种方法虽然是可行的，但是最好是存3个月以上的定存，存款金额在5万元以上最好。

      总言之，信用卡张数太多也不一定是件好事，建议大家最好保留2~3张能满足自己实际需求的信用卡，最好是可以覆盖多个方面的，比如超市联名卡，视屏联名卡，淘宝购物卡等等，对于没必要的，额度小的卡最好是尽早注销掉。

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