本篇文章给大家谈谈信用卡地产公司使用新规，以及房地产企业不能刷信用卡对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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信用卡在房地产类商户消费会被限制吗?
据报道信用卡地产公司使用新规，日前，银监会审慎规制局局长肖远企在“今年以来银行业运行及监管情况”通报会上指出，随着监管部门启动针对个人消费贷和经营贷资金违规进入房地产市场等乱象的排查和打击后，部分银行对信用卡在房地产类商户消费时进行信用卡地产公司使用新规了额度限制。
报道称，近日，平安银行发布公告，将对信用卡刷房地产类交易进行管控，公告称，该行信用卡在境内房地产类商户进行交易时，单月（自然月）人民币交易金额不可超过3万元，全年（自然年）累计不可超过10万元。
农业银行也表示对信用卡在房地产类的交易上进行管控，日累计交易金额不得超过5万元，月累计交易金额不得超过10万元，季度累计交易金额不得超过10万元，年累计交易金额不得超过20万元。同时，在房地产类商户的交易不得办理消费分期、账单分期。
相关人士表示，通过刷信用卡凑首付的还款人，短期还款压力较大，极易造成逾期，一旦有了逾期就要支付利息和滞纳金，更会影响个人征信，一旦被银行发现贷款资金流入房地产，可能会降低额度，得不偿失。
中国银行信用卡房地产类透支交易使用限额规则
中行为进一步落实监管要求信用卡地产公司使用新规，加强了对房地产类商户信用卡地产公司使用新规的交易限制信用卡地产公司使用新规，目前信用卡已无法使用透支金额进行房地产类商户消费，如使用信用卡多余存款进行交易将不受影响。涉及商户的MCC代码如下：
①商户MCC为1520（住宅与商业地产开发商）、7013（房产代理）、6513（物业管理）自18年4月18日起生效。
②商户MCC为1771（建筑工程类商户）自18年5月底生效。
③客户使用多余存款的交易不受影响。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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信用卡资金流入房地产违反哪条规定
信用卡资金流入房地产违反了《商业银行信用卡业务监督管理办法》的规定，现在很多银行都已经限制银行卡中的资金流入房地产，因为这种方法对于房地产的发展并没有什么好处，在这个过程之中，就会导致房地产事业出现很多泡沫。
一、《商业银行信用卡业务监督管理办法》
在这轮信用卡调控中，控制资金流向，尤其是切断违规流向房地产的行为，可谓重中之重。
此前，平安银行信用卡中心发布公告称“对房地产类商户设定限制，当持有该行信用卡在此类商户透支消费时，有可能导致交易失败”。这份公告指出，这是落实房地产调控政策，依据相关规定所做出的举措。
而且央行其实对于这些细节也都是有明确规定的，为了更加有效地防范风险，其实银行现在也明确了禁止了信用卡资金流入房地产。北京银保监局方面表示，要求辖内银行为了有效防控风险，加强对信用卡资金流向房地产进行监测，设置合理的交易限额，但对于正常消费如支付物业费等未进行限制。
二、具体的分析和介绍
在银行办理业务，其实也成为了一个正常的事情，但是大家不能够使用银行贷款去做一些别的事情，而且当时大家在商业银行贷款的时候就已经明确的说明了这笔资金的用途，你不能够欺骗银行，如果银行发现了你是有意欺瞒，那么银行可能就会把你拉黑。
事实上，禁止信用卡套利资金违规流向房地产，并非新规。其实很早之前银行就已经有了明确的规定了，因为那个时候银行就已经吃了这个亏。所以银行是明确禁止信用卡资金流入房地产的。
限额缩水禁止透支 信用卡涉房交易监管步步升级
在严查信用卡资金流入楼市的背景下信用卡地产公司使用新规，商业银行对信用卡在房地产类商户交易的管控力度正在步步升级。在农业银行调降信用卡在房地产类商户刷卡限额后，兴业银行日前发布公告称，该行信用卡在四类房地产类商户类别码不得透支交易。分析人士指出，对信用卡管控趋严既是房地产调控的政策原因，也是加强信用卡风险管控的前奏。
多途径限制信用卡涉房类交易
兴业银行信用卡中心日前发布《关于调整部分类别商户交易限额管理的公告》称，根据监管部门要求，该行信用卡不可在房地产类商户（商户类别码为1520、7013、7012、1771）进行透支交易。同时，在物业类商户（商户类别码为6513）透支交易设定限制。
据悉，上述涉及信用卡与房地产相关的多个业务类别代码分别为住宅与商业地产开发（商户类别码1520）、房地产代理和经纪（商户类别码7013）、房地产建筑安装工程（商户类别码1771）、不动产管理（商户类别码6513）、出租等休假类房地产（商户类别码7012）。
8月底，农业银行、平安银行已先后发布公告，宣布加强对信用卡在房地产类商户刷卡交易规则限制。其中，农业银行规定，该行信用卡在境内房地产类商户（商户类别码为6513、1771、7012）的日累计交易限额由3万元下调至1.5万元，年累计交易金额不得超过5万元。农业银行同时强调，该行信用卡不得在境内房地产类商户（商户类别码为1520、7013）进行交易。
值得一提的是，农业银行此次调整受到限制最大的是年累计限额，此前年累计交易不得超过20万元，此次限定仅为5万元。
平安银行发布公告指出，为落实房地产调控相关政策，依据相关规定，对房地产类商户设定限制，当持有该行信用卡在此类商户透支消费时，有可能导致交易失败。在此之前，平安银行要求信用卡在境内房地产类商户进行交易时，单月（自然月）交易限额由3万元（含）调整为1万元（含），全年（自然年）累计限额10万元（含）。
据北京商报记者调查，建设银行、民生银行等此前已不支持信用卡在房地产类商户交易信用卡地产公司使用新规；交通银行、渤海银行、中原银行等多家银行也曾相继调整信用卡房地产类商户刷卡交易额度。
苏宁金融研究院高级研究员黄大智表示，银行发文限制信用卡房地产类商户交易，是对监管调控楼市的政策回应。而调控楼市的重要手段之一就是控制流入楼市的资金，通过控制信用卡房地产类商户交易，能够有效地控制信用资金流入楼市。
防范“以卡养贷”
事实上，对信用卡资金流入房地产的管控一直都存在，例如，平安银行曾发文称，自2018年10月26日起，使用该行信用卡进行房地产类交易（本金、费用、利息）全额计入最低还款额。招商银行和浦发银行信用卡客服中心人员表示，房地产类商户交易不支持分期还款，必须一次性全额还款。
对于近期多家银行调整信用卡涉房交易规则的现象，信用卡产业资深研究人士董峥认为，一方面是房地产调控监管趋严的政策原因，另一方面更重要的是下半年信用卡风险管控的前奏。
经过近年来的跑马圈地，信用卡地产公司使用新规我国信用卡业务获得跨越式发展。根据央行发布的数据显示，截至2019年二季度末，信用卡和借贷合一卡在用发卡数量共计7.11亿张，环比增长3.04%。对比2008年四季度末的1.42亿张，十多年的发展，信用卡发卡量增长信用卡地产公司使用新规了逾4倍。
发卡量增长的同时，信用卡的坏账风险也有所上升。数据显示，截至2019年二季度末，银行卡授信总额为16.32万亿元，环比增长3.23%；信用卡逾期半年未偿信贷总额838.84亿元，占信用卡应偿信贷余额的1.17%，占比较上季度末上升0.02个百分点。
在披露信用卡地产公司使用新规了信用卡不良情况的银行半年报中，多家银行的不良率较年初有所攀升。例如，截至2019年6月末，交通银行、浦发银行的信用卡不良率已超过2%，分别为2.49%和2.38%，较年初分别上升0.97个和0.57个百分点；建设银行、兴业银行、招商银行、平安银行的信用卡不良率也分别升至1.21%、1.26%、1.3%和1.37%。
业内人士指出，外部经济的不确定性、经济下行的压力以及共债问题带来的风险等因素导致信用卡不良率逐渐提升。民生银行研究院研究员李鑫表示，一方面住户部门杠杆率的上升，部分人可能由于买房或其他原因贷款超负荷，以至于要不停滚动着以卡养贷，实际上算是短贷长用的期限错配；另一方面整顿金融乱象，P2P平台的暴雷使风险向信用卡业务传导。
“虽然部分银行已经主动调整信用卡业务，同时监管也下发了政策进行业务的监管指导，但受实体经济下行、金融强监管以及前期激进策略等因素的影响，下半年信用卡的不良率小幅上升仍然是大概率事件。“黄大智指出。
加强资金流向管控
多家银行对信用卡涉房交易设限，可以算是此前对消费贷收紧政策的延续。8月初，银保监会办公厅发布公告，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。此次专项检查严厉查处个人综合消费贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房等违法违规行为。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前银行防范金融风险的工作在升级，部分违规放贷的银行，近期容易面临管控和受到惩罚，所以实际上都会对此类银行的业务规范提出新的要求。从实际过程看，信用卡因为刷卡简便且部分额度较大，往往也会成为其流入房地产的一种重要渠道，所以管控信用卡本身也是房住不炒的内容体现。
值得一提的是，信用卡尤其是大额信用卡已成为银行的重要产品类型，如果客户以现金形式取出授信额度，银行是很难追踪其具体资金流向的。对此，黄大智认为，信用卡是刺激消费的有力工具，且信用卡人均持卡率也处于较低水平，风险尚无大幅提升，全面的严监管应是小概率事件，监管的重点更多的是在资金流向的管控。
“信用卡本身在申请方面，审查不强，所以后续也要防范一人办理多卡，挪用其他人信用卡刷卡等现象。后续关键还是要对一些额度较大的资金设定信用记录，若是违规用于房地产领域，后续要在信用上降低分值。”严跃进进一步说道。
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