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房子烂尾,开发商破产清算,普通业主该怎么办？
建议业主尽快起诉该公司 烂尾楼停息挂账需要什么材料，目前该公司应该还未注销 ，只是进入破产清算程序。主要注意烂尾楼停息挂账需要什么材料的是你们起诉只能向受理破产申请的人民法院提起。
开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括了购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准，法律并没有统一的规定。
首先是看双方购房合同的约定，如果没有约定或者约定不明的话，那么可以参照开发商逾期交付房屋期限，同地区，同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。
一、烂尾楼破产清算业主怎么办
1、如果开发商最后建造的房子变成了烂尾楼，想要破产清算，作为业主如果房子已经建成了，哪怕开发商已经破产，但是双方之间签订了合约，也会对购房者履约，也就是说业主可以通过房管局然后去办理房产证。
2、如果房子还没有建好，有些业主可能已经将房子全部付清，这时候破产清算，对于购房者来说，可以申请由开发商解除购房合同，或者办理房屋所有权的转移，这样就能够减轻业主的损失。
3、对业主影响还是比较大的，因为清算的时候资金就会直接缩水，开发商没有钱回购，这些已经办理按揭贷款的房屋，也就是说没有钱还给银行。房子有可能会直接拍卖，业主买的房子也会拿到手。
怎么让银行同意停息挂账？停息挂账的四个基本条件要具备
; 欠了银行的贷款，银行就会有专门的催收部门对借款人进行催收。无论借款人是欠了几百元还是上万元，都是需要根据合同规定进行按期偿还的。有不少借款人咨询，想要协商还款，怎么让银行同意停息挂账烂尾楼停息挂账需要什么材料？停息挂账的四个基本条件大家要具备烂尾楼停息挂账需要什么材料！
怎么让银行同意停息挂账？
想要跟银行商议停息挂账，借款人首先需要具备这四个条件：有强烈的还款意愿；有稳定的工作和稳定的收入；逾期时间超过三个月；账单确实已经超出了个人的还款能力。
符合以上四个基本条件之后，借款人就可以拨打电话，向银行申请个性化分期服务。但需要注意，银行毕竟不是慈善机构，不可能随便同意任意借款人的电话协商。肯定是需要根据情况进行筛选，看哪些借款人是真的经济困难，哪些是恶意逾期。
借款人想要证明自己是真的经济困难，可以采取两个办法。一是证明自己因为一些不可抗力因素才导致的逾期，比如说合作公司资金方破产，牵连自己。比如说重病、公司资金被冻结等。二是直接去机构开一份经济困难证明，去当地居委会或者村委会都可以。
拿到了盖章的经济困难证明，借款人就可以携带证明和自己的流水收入，去银行申请停息挂账了。只要借款人之前被催收的时候没有恶语相向，并且表达了良好的还款意愿，银行大部分情况下，都是会同意跟借款人进行协商还款的。
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什么是挂帐停息？办理程序是什么？
挂账停息是指借款人因故未按期归还贷款本息,银行暂停按期计息的账务处理,所欠借款余额及利息账面趴着(即挂账)留待以后处理。
而停息挂账的法律根据是依照《商业银行信用卡业务监督管理办法》第70条规定：在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。
办理程序是需要持卡人根据卡背后的客服电话，联系银行相关的工作人员；然后告知自己并未是恶意逾期，讲清楚自己透支信用卡未能及时归还的原因，最好是要根据实际情况来阐述。如果银行认可的话，就按银行按照《商业银行信用卡业务监督管理办法》而签订个性化还款协议。
扩展资料：
信用卡停息挂账之后，办理信用卡停息挂账大致会产生以下几点影响：
1、如果申请提额的话，银行在看到征信报告后会发现持卡人有停息挂账的记录，就会认定持卡人的还款能力不足。尤其是在逾期后办理停息挂账的，还有不良记录，银行就会觉得持卡人具有高风险，不但不会提额，甚至还会降低信用卡的原有额度。
2、征信记录虽然是共享的，但是各家的信用卡其实是独立的，所以信用卡的使用并不会受停息挂账的影响。也就是已拥有的信用卡还是可以照常使用。
停息挂账对于其他的信用卡还是有一定影响的，不到万不得已的情况下不推荐使用信用卡停息挂账服务。
参考资料：百度百科--挂帐
停息挂账申请条件是怎样的？
需要向银行说明理由说明自身还款能力。申请条件有以下几个方面：
【1】还款意愿：持卡人必须要有良好的、主动的还款意识，在最终还款日无法还款之前，就要主动联系银行说清楚情况并进行协商，不能躲避还款义务。而且，持卡人最好向银行提出个人的还款计划，向银行证明还款只是时间的问题。如果持卡人有逾期失联等躲避银行催收的行为，再想协商停息挂账通常是无法通过银行审核的。
【2】还款能力：往往银行会对申请人的收入、财产、负债率等方面进行核实，确定信用卡账单确实超出烂尾楼停息挂账需要什么材料了持卡人的还款能力，而不是持卡人有还款能力而拒不还款。只有当透支额度真的超出持卡人还款能力的时候，持卡人才能申请停息挂账。
【3】申请理由：持卡人需要向银行说明申请停息挂账或暂时无法还款的理由。即持卡人因为某些外界因素的变动，而无力偿还信用卡账单。
但烂尾楼停息挂账需要什么材料我们需要注意的是，并不是满足以上条件后，银行就一定会为我们办理停息挂账的业务，因为银行需要根据持卡人实际情况进行多方面综合考虑，而且在这方面银行也一定会有严格的把控。而且虽然在停息挂账期间虽然不会产生利息，但是还是需要按协议中的约定每个月偿还一部分本金和手续费。而且逾期后不论能否申请停息挂账，在银行眼中，持卡人都属于失信客户，对我们来说影响还是很不好的，我们最好是及时还款。
个性化停息分期，有五大扶持政策全力扶持负债人计划
1、停止催收;
2、停止利息和违约金的增长;
3、停止银行的诉讼;
4、减免相关产生的利息和违约金;
5、协商个性化停息分期，最高可分5年60个月。
信用卡逾期之后最好的办法绝对不是逃避，应该积极应对，哪怕因为自身的经济情况导致不能按期还款，也要想办法尽快的解决问题，特别是信用卡逾期以后，要及时停息止损，否则债务长期积累会恶性循环，到最后只会入不敷出!
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