本篇文章跟大家探讨下期房停息挂账，以及有房产可以停息挂账对应的知识信息，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站以备日后需要哇。
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开发商破产，买房遇上楼盘烂尾怎么办
中国消费者报报道（记者孙蔚）“期房停息挂账我们现在最担心开发商资金链断裂，小区停工，导致房子‘烂尾’。如果真到了那一步，我们这些业主该怎么办呢？”自恒大债务危机暴发以来，不少开发商陆续暴露资金状况堪忧、楼盘停工期房停息挂账的消息，这让买了期房的业主们心里忐忑不安。
今年下半年以来，房地产行业形势严峻，过去开发商宽松融资的大环境变了，市场上观望情绪浓厚，房企如何回笼资金、甚至生存下去都成为一大难题。市值曾达千亿元、以品质高端闻名业界的泰禾集团(000732)也出现了债务违约、项目停工。不久前，光耀集团发布公告，正式宣布破产，这标志着昔日的百强房企之一将退出历史舞台。购买了这些企业开发项目的业主们，有可能会面临楼盘烂尾问题，那么业主们该如何面对？
阅瀚律师事务所律师黄祖斌对《中国消费者报》记者表示，房地产作为资金密集型行业，资金是房企的“命脉”，资金链一旦断裂，就等于要了房企的命。如果买到房企倒闭或烂尾的房子，购房者一定要冷静。楼盘烂尾分两种情形，一种是已经完工，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。
第二种是尚未完工，这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金，会把在建房子抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，此时银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并不是完整产权。此时，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权，这说明双方均未履行完毕合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
据记者了解，备受购房人关注的问题是：房子如果烂尾了，房贷还需要还吗？黄祖斌特别提醒消费者，从法律关系上来讲，此时必须继续保持还款，因为购房人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽然按揭贷款以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。因为开发商的原因导致交易出现问题，购房人可以追究开发商的责任。但购房人申请贷款后，银行有权要求借款人按时还款，这跟开发商是没有关系的。如果拒绝继续还房贷，购房人要承担跟银行之间的违约责任。不过，购房者如果遇到此类事件，可以先与银行、保险公司进行交涉、协商，由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的，也可以向银行申请房贷合同暂停。
遭遇楼盘烂尾，是不是可以要求退房呢？从事房产诉讼业务多年的资深律师田叶对《中国消费者报》记者表示，如果遭遇“烂尾”危机，购房人千万不要一时冲动，根据合同将房子退给开发商。因为，此时开发商手里已经没有钱了，退房以后，购房者也拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，而购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后资不抵债，不得不宣布破产清算，其资产将被法院拍卖。根据《破产法》偿债先后的规定，购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。如果选择了退房，那么消费者就变成了开发商的债主，补偿顺序在购房人之后。
面对严峻的市场形势，消费者购房更需谨慎。怎么才能避开烂尾楼呢？业内专家建议，最好购买现房，或者主体结构快完工的准现房，虽然价格可能贵点，但是更有保障。如果购买期房，就要查看项目的五证，只有拿到预售证的房子才可以对外销售。此外，消费者对开发商要有全面的认识，需要关注的指标是开发商的销售收入、负债率、品牌影响力、以往项目运作情况等，还可以查查房企是否有过多的经济诉讼案件，这些信息都能从公开的渠道获得。
（责任编辑：张泓杨 ）
楼盘烂尾业主怎么办
一般烂尾楼盘的处理策略就是一个字：耗。耗什么期房停息挂账？耗时间。
烂尾的楼盘手续不全，所以是不可能继续盖的。而且之所以会烂尾，通常都是因为开发商资金链断期房停息挂账了，没钱继续盖期房停息挂账了。但是政府也没有权利收回，所以就只能空置着。
这就是大家为什么看到那些烂尾楼，2年3年甚至5年还在那里，一动不动。
耗着耗着，债主就会找上门了。那些付了定金和首付的业主就会把开发商告上法院，开发商肯定是没钱赔的。
那么开发商就可能宣布破产，这些个烂尾楼盘就会被拍卖。因为是烂尾楼盘，所以价格就会比较低。
如果有人愿意，就会把这个楼盘拍下来，然后动用自己的关系，把原开发商搞不定的手续搞定。有了钱又有了合法的文件，这个时候楼盘才有可能继续重新启动。
拍卖了之后就有钱了，原来那些债主才有可能要回自己的钱。但是这个过程通常都是很漫长的，没个几年搞不定的。而且能不能够要回全部，也不一定。
现在，全国各地都有很多的烂尾楼。而且事情处理起来又很慢，即便是打官司，也没有几个律师愿意接这个案子。搞的那些付了定金的业主，有冤也没处诉。
这几年也出现了专收烂尾楼的机构，期房停息挂账他们把这些烂尾楼低价收购之后，继续往下整。如果能够被他们整好，那后面肯定是大赚的。
但就是必须得拉拢到足够的资金，比较有人愿意投资。所以，这些机构的风险也很大。
房子进入法拍流程贷款银行需要停息停贷吗
不需要
从实际经验来看，一般银行在处理房贷逾期会按照以下几个步骤进行。首先，逾期催收，如逾期时间不超过三个月，银行会通过电话或短信提醒还款。而后，如提醒还款无效，银行将有工作人员上门送达催缴函并就贷款逾期进行面谈。最后，如催收、催缴无果，且逾期超过六个月，银行将会向法院提起诉讼，并进入司法拍卖——债权变现的流程。
无论期房贷款还是现房贷款，其本质都是以足额房产作为标的物进行抵押借贷。通俗地讲，便是贷款一方（购房人）以房产价值保证出借方（银行）债权的兜底，为达这种借贷关系需要以“合同”的明文形式经双方认可，那么，按照合同约定履行义务是“借贷关系”存续的前提。
在购房贷款合同中，贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款日期等关键信息都有明确约定。因此，借贷一方即便逾期一天，也是对合同约定内容的违背。如逾期时间较长，毫无疑问，出借方有理由认为贷款人“契约精神”的缺失，以及对“合同义务”的无视。
房子烂尾,开发商破产清算,普通业主该怎么办？
建议业主尽快起诉该公司 期房停息挂账，目前该公司应该还未注销 期房停息挂账，只是进入破产清算程序。主要注意期房停息挂账的是期房停息挂账你们起诉只能向受理破产申请的人民法院提起。
开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为期房停息挂账，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括了购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准，法律并没有统一的规定。
首先是看双方购房合同的约定，如果没有约定或者约定不明的话，那么可以参照开发商逾期交付房屋期限，同地区，同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。
一、烂尾楼破产清算业主怎么办
1、如果开发商最后建造的房子变成了烂尾楼，想要破产清算，作为业主如果房子已经建成了，哪怕开发商已经破产，但是双方之间签订了合约，也会对购房者履约，也就是说业主可以通过房管局然后去办理房产证。
2、如果房子还没有建好，有些业主可能已经将房子全部付清，这时候破产清算，对于购房者来说，可以申请由开发商解除购房合同，或者办理房屋所有权的转移，这样就能够减轻业主的损失。
3、对业主影响还是比较大的，因为清算的时候资金就会直接缩水，开发商没有钱回购，这些已经办理按揭贷款的房屋，也就是说没有钱还给银行。房子有可能会直接拍卖，业主买的房子也会拿到手。
华夏个性化分期需要先还一笔金额
华夏个性化分期需要先还一笔金额，然后在后续的还款日期中因个人原因没有按期归还贷款的本息，银行出于管理的需要，暂停了按期计息的账务处理，将所欠款项的余额及利息挂账，等待以后再作处理。通常进行停息挂账说明已经经过催收的环节，催缴无果，银行不得已只能停息挂账，停息挂账往往说明你个人征信已经受到影响，可能会影响到借款人后续的贷款、买车买房等。
拓展资料：
分期付款（Pay by Installments）大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。分期付款的做法是在进出口合同签订后，进口人先交付一小部分货款作为订金给出口人，其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。分期的期限形式：
1、分期付款的期限也有多种形式：购房人自己分期付的，通常是先交首付，然后等接到房地产商的交房通知后再交第二笔钱；分三期的，第三笔钱等入住后一定时间内再缴纳。这种做法，购房人交的总房款通常会比一次性付款交的多，但同时可以减少期房可能发生的损失，比如房子“烂尾”，再如房价下跌幅度超过首付及购房人自己经济状况发生变化等等。
2、贷款分期付款的通常都是若干年才付清，这里的关键是除了首付，分期付款从何时开始，换句话说就是贷款银行何时把购房人的贷款交给房地产商。这个时间可以是从贷款手续一办好就开始，也可以是在房屋交付时开始，后者对购房人更有利。
3、当然，如何付款不是购房人一厢情愿的事，如果房地产商自己没有实力，一定要靠购房人的钱盖房子，他们通常不会同意购房人第二期付款的时间拖到交房时的，在这种情况下，购房人除了争取，只能自己决定是否买这个房地产商的房子。
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