农村的房子有不动产证可以抵押贷款吗？

村里的房子能抵押贷款吗

农村房子是不能用来抵押贷款的，因农村土地属于集体所有，没有征用前不能上市，而抵押物必须要自由转让，所以在法律上是不能抵押的。但若是合法自建且取得了房屋所有权证，对房屋有财产处置权，就能带上房产证、个人身份证、个人经济收入证明等资料去银行办理房屋抵押贷款。

【【法律依据】】

《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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农村房子能做抵押贷款吗

农村的房子是可以抵押贷款的，只要持有房屋产权证，对房屋有财产处置权，就可以带上房产证、个人身份证、个人经济收入证明等资料去银行办理房屋抵押贷款。

拓展资料

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

银行抵押

一、个人住房贷款

1．个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

2．个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

3．个人住房组合贷款

凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。

农村不动产权证可以抵押贷款吗

可以，但要满足抵押贷款条件。

拓展资料

不动产权证，是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。

权属证书是证明物权的凭证。权属证书也可以作为权利存在的证据，但它不是确权的主要依据。即使将权属证书移转给他人占有，如果登记的内容中没有记载物权变动的，物权本身也不发生变动。

民法典的规定

第二百一十六条　【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条　【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百一十八条　【不动产登记资料的查询、复制】权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

第二百一十九条　【不动产登记资料的合理使用】利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。

第二百二十条　【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

农村不动产证能不能向银行贷款？有何依据？

乡村宅基地使用权不可以质押。缘故有三：一是法律法规有禁止性规定。《民法典》第三百九十九条要求：以下资产不得抵押：……(二)农村宅基地、责任田、自留山等全民所有土地的使用权，可是法律法规能够抵押的以外……。大家都必须遵守法律法规，一切单和本人不可除外。二是债务无法实现。农村住宅在金融企业抵押借款，贷款人没法还款时，借款人在处理质押物农村住宅时，受制于农村百姓"一户一宅"限制，其他农村集体经济组织不能作为适格转让行为主体，处理抵押的农村宅基地受制于法律法规而无法转现。

2015年逐渐我国逐渐提农村产权抵押借款，就是以乡村土地经营权和农村住房使用权开展抵押借款。部分银行回应国家的政策，开发了农村产权抵押借款并且在部分作出了示范点。恰好自己负责了本行这“两权”抵押借款的产品研发工作中。但我所在的地方负责的是土地经营权抵押借款，有三四个地方是承担农村住房使用权质押。同行业临时没听说谁在开发设计这个产品。所以大多数人说的不能也是能理解的，如果题主急需用钱，可以私信说一下部位，我觉得在吗本行示范点范围之内。

农村土地确权之后，有一些要求中说，农村住宅房产使用证可用作房产抵押贷款。可是，农村土地确权之后，农村的土地、宅基地的使用性质从源头上并没有变，依旧是团体的土地，并没民营化。农村集体的土地是不能够随便买卖的，仅这一规定就限制它质押“特性”，由于金融机构没有权利竞拍农户抵押的土地资源、农村宅基地及其农村宅基地里的房子。倘若金融机构以此作为质押物放款，

而贷款户逾期不还得话，金融机构也无法竞拍质押物，岂不还把质押物“砸”到了手上而不能转现？而金融机构要质押物做什么用呢？俗话说得好，不可以变现的“资本”就不是资本。金融机构做为趋利行业来说要这样的“资本”有什么用呢？退一步讲，农村集体的土地又一文不值，就算可以变向，也变出不来要多少钱来，因而，金融机构拒绝接受这种质押。因此，邻居大哥说，银行的苦处他了解。用农村住宅房产使用证去银行做抵押借款是行不通的。

农村不动产权证可以贷款吗

目前中国银行可接受您以产权清晰、易于处置且符合我行有关抵质押管理规定的房产、存单、邮政储蓄存单、凭证式国债、储蓄国债（电子式）等抵（质）押物申请个人抵（质）押循环贷款。

（一）以房产作为抵押物申请个人抵（质）押循环贷款，应满足以下条件：

1、用作抵押物的必须是借款人本人拥有的合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产，目前只限住房和商业用房。

2、如果第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的房产作为抵押物，申请个人抵（质）押循环贷款时，必须由该房产的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件直接到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，应要求申请人提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，应要求申请人提供其他共有人一致声明同意的书面文件。

3、用作抵押的商用房必须是具有独立产权、可单独处置、地段好、升值潜力高的临街商用房。

开办以商用房申请个人抵（质）押循环贷款业务，应以二级行为单位建立商用房资料库，绘制本辖区内可用于抵押的商用房地理位置分布详图（具体到门牌号），参考实际交易价格，确定每个区域中可接受抵押的商用房最高单价。以上资料报一级分行零售贷款中心备案认可后，作为商用房抵押准入和估值的重要参照资料。上述资料和数据每年修订一次。

4、必须以我行认可的专业评估机构按照审慎的评估方法，出具的房产价值评估结果为基础，经办行应当结合当地房地产市场行情、发展趋势、具体房产的交易费用、交易时间和变现难易程度等因素，按照审慎的原则进行内部评估，适当调整并确认最终评估价值，最终确认的评估价值只能等于或低于专业评估机构评估结果。

5、必须是没有被抵押给其它债权人的房产（根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外）。

6、房产抵押率标准执行总行有关文件规定。

（二）申请流程

1、您向经办行提出个人抵（质）押循环贷款申请，并提供材料。

2、贷款人按流程规定进行审批。

一级分行零售贷款中心审批时间原则上不得超过10个工作日。

由于各地区存在差异，请您详询贷款经办网点人员。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

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