婚前购房有贷款？

夫妻名下婚前各一套贷款，均未还清，在北京购房是否可以贷款？

你好，您的家庭目前是有两个贷款，且都没有还清，这种情况在还清其中一套贷款之前是不能再贷款购房的哈。

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北京，婚前买房，婚后另一方提取公积金还款，可以吗

可以提取需要有结婚证，房产证原件和复印件，贷款合同的原件和复印件，身份证原件及复印件，约定支出申请书原件，社保证明，公积金联名卡，申请每个月或者季度提取打到提供的卡上，之前缴的公积金首次一起打到联名卡上，以后的每月或者每季度打联名卡，2017年9月1日后提取公积金手续简化，在北京买商品房需要身份证原件及复印件，提取申请表和网签合同及密码，希望对您的问题有所帮助。

北京房产婚前贷款买房婚后公证为一方单独所有需要花钱吗？

办理公证当然需要花钱，这属于必要的正常支出，当然如果希望配偶不占你财产的便宜，最好在婚前就签订婚前财产协议，并且公证，婚后只要对方还是正常人，谁也不会给你办理婚前财产公证，毕竟这时候的夫妻双方个人财产都已经成为了夫妻共同财产。

婚前财产协议

甲方：姓名 乙方：姓名

甲乙双方于何年何月何日履行了手续，都愿共筑爱巢，白头偕老。但为防止今后可能出现的纠纷，现双方理智地协商，就婚前财产达成如下协议：

一、婚前财产范围：甲方的财产有，有企业公司的写净资产，车辆信息，住房信息（具体位置信息，面积小），家具、日常生活用品信息，银行存款资产。乙方的财产有什么一一举出。为建立家庭，双方共出资购买了什么全部举出。

二、婚前财产的权利归属：甲方的车辆、企业公司归甲方个人所有，甲方在车辆使用过程中产生的相关费用、责任由其自行承担，企业公司经营过程中产生的利润、责任由甲方享有和承担；住房归甲方所有，甲方与乙方婚后共同使用，婚后增值或者价值下降等后果由甲方承担；甲方的其他财产归甲乙双方共同共有。乙方的车辆、企业公司归乙方个人所有，车辆使用过程中产生的相关费用、责任由乙方自行承担，企业公司经营过程中产生的利润、责任由乙方享有和承担，存款归甲乙共同共有。双方为建立家庭共同出资购置的财产归甲乙双方共同共有。

三、婚后双方各自收入归个人所有和支配，对方不得干预。夫妻共同生活的日常开支由双方分摊。

甲乙双方无其他财产争议。

协议经公证机关公证后生效

立协议人：甲方：姓名，

乙方：姓名

首套房贷款政策

央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25％。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。本次新政体现了一定的差异化。

首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。其次，首付比例最低只需25％面向首次购买普通住房人群。

【拓展资料】

首套房如何认定：

1.首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

2.所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

3.首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。全款买过一套房，贷款买房——算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

4.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

5.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

在北京，婚前贷款买房，男方付首付，用女方公积金贷款

房本上加名字很简单，也不需要什么钱，什么手续，只要房主同意就行。相反，削名字很困难，手续多，费用多。贷款是不能加名字的，女方公积金贷款，你的名字加不上去。买房的时候可以在房产证上填双方名字，这跟贷款没关系。如果房本下来，你们还没结婚，那么算婚前财产，离婚房子跟你没关系，除非你能提供收入证据或者帮忙还月供的证据，否则全归女方所有。但是你们可以随时在房本上改写成俩人名字，这样就没问题了，如果女方同意，一点问题都没有

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