查封房抵押贷款怎么处理？

被法院冻结的房子可以抵押贷款吗？

被法院冻结的房子不可以抵押贷款。依法被查封、扣押、监管的财产，不得抵押。

法律分析

查封，是指有权采取查封措施的国家机关对公民、法人或其他组织的动产、不动产及其他财产权采取的限制处分的行为。交易房屋被查封就是指在交易过程前或过程中，该房屋被法院等国家机关采取查封，导致该房屋被限制转让的情形。

房产被查封的几种原因：

1、抵押人内部不统一，或其实是某抵押的担保人，引起抵押人对回款担心，从而查封房屋；

2、抵押人拖延还款，造成房产被查封；

3、多个共有人，房屋价值不够分，某产权人担心回款进行查封；

4、无抵押借款的率先查封，造成多米诺骨牌；

5、刑事案件，造成房屋查封；

6、不了解金融产品，丧失了转贷的时机；

7、买卖纠纷导致的其他债权查封；

8、离婚案件导致的查封。

银行贷款对房屋要求：

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件（查封冻结的房屋是不能交易的），可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

把查封的房子抵押贷款能报案吗?

可以。

依法被法院查封的房子不能办理抵押贷款，银行也不会给你贷款。你都无法卖掉，第三人不能善意取得。如果发现有抵押查封房屋贷款的可以报案。

房产查封，是指在诉讼中法院在案件原告提出查封申请，并经过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是无法进行过户、抵押等手续的，但仍可继续居住。强制执行查封后，被告还能住那套房子，但是无法转让，也就是说对该栋房子的权利进行了限制，无法转让、赠与给他人了。

贷款被查封的房子有抵押，还能贷款吗？

查封的房子不影响还能贷款

有房贷的房子可以抵押贷款吗？

1、按照正常的要求和程序，处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。

2、只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。

3、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。

4、目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

如何办理抵押贷款？

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

房子被法院查封，还能否到银行办理贷款？

可以，如果你有其他可抵押物品，自然可以做抵押贷款。

一．办理贷款的申请程序：

1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款。

2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续，包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件。

3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用。

4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案。

5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

二．申请个人贷款需要符合以下这些条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为 能力的中国公民。

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。

6、银行规定的其他条件。

三．能够用于抵押贷款的个人财产

1、房地产，包括房产和地产(土地的使用权而非所有权)；

2、有价证券，如国库券、公债券、金融债券、银行本票、银行汇票、银行承兑汇票、企业债券、公司股票及保险单等；

3、机器设备，如动力设备、传导设备、工作机器及设备、工具、仪器及生产用具、运输设备等；

4、流动资产，如原材料、燃料、商品、提单等；

5、私有财产，包括私人的生产资料和生活资料，如机器设备、房地产、流动资产、有价证券、有形资产、珠宝等；

6、无形资产，如合同、债券、商誉、版权、商标权、专利权、特许权等。

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