房贷利率539要不要转LPR还剩28年？

房贷利率5.39,还剩27年,要不要转换成LPR？

房贷利率5.39，还剩27年如果是商业贷款则需要转换lpr。

利率的换锚就是将以前以基准利率4.9执行的房贷利率，转化为LPR房贷利率执行。只要房贷利率转化lpr利率执行过后，房贷利息将不再是固定不变，会跟随着当年LPR利率浮动而进行波动。当LPr利率上浮时，月供利息也会多还一些。

当LPr利率下跌时，月供利息也会随着少还一些。结合这些年房贷利率的走势来看，我国的房贷利率一直以来都呈现出了一种下行的趋势，房贷利率越来越低。

扩展资料：

房贷利率介绍如下：

房贷利率为5.39%，如果客户不想将利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值）的话，那是可以选择不转换的。虽说央行发布了公告，宣称从2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商。

将原合同约定的利率定价方式转换为LPR或固定利率，并原则上在2020年8月31日前完成。但也并没有说要强制执行，所以并不是一定要将贷款利率定价基准转换成LPR的。

参考资料来源：新华网-房贷利率挂钩LPR 银行多了自主调整空间

参考资料来源：人民网-房贷利率变化 对你有何影响

5.39有必要调lpr吗？

每个人都有买房需求，但是在买房之后的贷款利率是有着非常大的变化的，如果是房贷5.39的话，可以转lpr，也可以转固定利率。这主要看未来的lpr走向，如果保守一点可以转固定利率，如果追求高风险高收益可以转lpr，这是需要自己选择的一件事，希望每个人都能够妥善处理，同时我们需要注意的是在生活中如果难以决定的话，可以询问专业的银行机构，这样可以更好的保障我们的合法权益，因为未来的事谁都说不清楚。

1、Lpr是做什么用的？

lpr是中国人民银行选定的18家商业银行报价决定的，可以让房贷随经济波动是国家控制房贷的一种基础手段，如果经济衰退的话，lpr相对来说就会低一些，对于普通购房者的经济压力也会小一些，可以更好的避免断供的现象产生，如果经济增长速度较快，lpr相对来说也就高一些，月供自然也就会多一些，这样可以很好的抑制开发商进行房产投机。

2、普通人应该如何选择是否转lpr？

我们都知道这个全新的概念对于每个人的生活都造成了非常大的影响。如果是5.39%的话，在原来的基础利率4.9%，上浮10%进行计算的，也是有着非常大的好处的，因此我们应该学会这个计算方式才行。

3、lpr的调整方式到底是如何界定的？

一般来说是一个月调整一次，但是并不代表lpr为基准定价利率的房贷利率也是每个月调整一次，我们需要咨询当地的相关银行才可以更好的保障自己的合法权益。在生活中我们一定要紧跟时代的步伐，才可以更好的生活，希望每个人都能够认识到这一点。

你好，我有房贷，是5.39是不是高了，现在可以转换利率，要不要转换？谢谢了

必须要转LPR，因为我们房贷利率以前是基于基准贷款利率进行“定价”的，现在这个基准利率已经不存在了，央行已经在2019年8月完成了贷款利率LPR改革，所以所有的存款房贷利率都需要按照新的LPR利率进行定价。

央行固规定，在2020年1月1日前已经签署的房贷合同，包括已签署未放款的，都需要在2020年3月1日至8月31日期间完成转换，可以二选一，选择固定利率或者LPR浮动利率，只能选一次，选了以后就不能变。如果选择固定利率那么未来就按照这个利率执行；如果选择浮动利率，那么未来的执行房贷利率会在每个新的定价周期按照最新的LPR利率加上加点数值执行。按照转换规则，你的LPR房贷利率加点数值为5.39%-4.8%（2019年12月5年期以上LPR利率）为0.59%。

因为你的利率不算优惠，并且房贷合同也只有10年期限了，建议选择LPR浮动利率。主要是未来几年经济下行压力大，央行为了支持实体经济发展，支持小微企业会不断引导利息下降，降低融资成本，所以LPR降息的概率会比较大。如果选择转换为LPR浮动利率，那么未来几年可能会少缴一些利息。而且我们以前的房贷利率就是基于基准贷款利率上下浮动的，所以也没啥“损失”。

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