房子增值了怎么再贷款？

几年前贷款买的房子，现在房价上涨了，还能继续贷款吗

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。

条件要求如下：

1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

房子增值了怎么再贷款？

房子升值怎样申请追加贷款 / 房产抵押

正规银行办理的流程是：首先，借款人需向银行提交除身份证以外的一系列材料，包括

（1）贷款申请审批表；（贷款人在贷款机构直接填写）

（2）居住地址证明；（居委会开具的证明或缴纳的水电气缴费发票）

（3）工作和收入证明；

（4）银行规定的其他资料。

其次，银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。

最后，银行以转账方式向借款人发放贷款。

房子买的时候是50十万按揭,现在升值到100万了,可以申请2次抵押吗,急需用钱

总房款50万，其中按揭10万，对吧。这种情况即使房子不升值也可以办理二次抵押贷款，因为剩余价值多。现在房子值100万了，当然也一定可以办理二押贷款啊。建议：不要办理房产二次抵押贷款了，你可以把按揭款结清解押房产后办理房产抵押贷款，为什么要这样操作呢，因为二押比一押利息高2到4倍。

住房已有按揭可以二次按揭贷款吗？

有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：

1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。

2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。

另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。

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都说房产升值了可以贷的更多款项，具体怎么操作，直接找银行吗？拜托各位大神

你好！这个理论可以贷到150万的，属于银行转升贷，建议你还是找一家第三方投融平台咨询相关专业人士，你也可以来上海投融咨询。你尚有50万未还贷，一般如果直接找银行的话，银行会因为你的房产已被抵押不做受理。像类似你这种情况我们上海投融处理过很多起，通过投融先找一家新银行做抵押贷款审批，然后投融平台通过牵线搭桥相关资方贷款机构先垫资50万，偿清原银行贷款，再找之前抵押贷款通过审批的银行进行抵押贷款，可贷出210万(300万×70%)，然后归还垫资的50万，自己到手160万的流动资金。解决短期资金需求。抵押贷款一般所需材料有：夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或未婚证明或离婚证明)、职工收入证明、产权证(含共有权证)复印件、贷款余额证明、还款明细表、借款合同原件、(划线部分由申请人凭本人身份证向原贷款银行索取并加盖校对章)。贷款用途(装修合同或购房协议或生产经营有关资料)，银行认识的评估公司出具的评估报告。按揭房再贷款的贷款年限和成数：贷款年限一般为不超过二十年。男不超过60周岁，女不超过55周岁，实际贷款年限视具体情况而定; 按揭房再贷款原则上不超过评估价的七成，但有些银行可以贷到八成。