经营性物业抵押贷款不得用于？

邮储银行经营性物业抵押贷款申请条件（流程、渠道、资料）

; 申请条件

经工商行政管理或主管机关核准登记的具备贷款资格和房地产开发资质的企业法人。

办理渠道

您可在当地提供公司信贷业务服务的邮储银行分支机构办理。

办理流程

受理与调查-物业经营现金流测算-审查审批-合同签署-贷款发放

申请材料

借款人申请经营性物业抵押贷款时，除提供基本资料外，还需提供以下资料：

1、物业持有人股东会、董事会等有权决策机构同意借款并同意以经营性物业抵押的授权、决议文件；

2、经营性物业竣工验收合格的证明材料、合法有效的《房产所有权证》、《土地使用权证》等产权证书；

3、经营性物业权利无瑕疵的证明材料，如投资构成、资金来源说明及相关合法有效的合同、协议或其他文件；

4、借款人对外出租的主要协议或合同、发票、缴税凭证及影响租金收入的有关证明材料；

5、承租人结构及租赁详细信息资料；

6、办理贷款所需的其他材料。

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。其次借款人以抵押贷款的方式申请的，专门用于企业经营的贷款，申请人一般为企业的法人，贷款资金可用于购买设备、原材料或扩建厂房等。

贷款优势：

1、贷款用途灵活。经营性物业抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低。