贷款买房时间长好还是短好呢？

贷款时间越长越好还是越短越好

普通小额贷款，当然的越短越好，这样付给银行的利息比较少比较划算。如果是房贷的话，还是越长越好。通货膨胀率的原因，钱永远都是贬值的，任何朝代的币值都是贬值的。所以选择时间越长越好。剩余的钱，可以买车，定投基金，做很多钱生钱的事情。（当然不擅长理财的家庭还是选择时间短点，利息少点的贷款期限）。

拓展资料：

一、买房如何选择贷款，一般要考虑三个问题：

①是还款方式选等额本息还是等额本金

②贷款时间是不是越长越好

③提前还款到底合不合适。把上面的归纳一下就是，你想拥有更多的流动资金，还是想把资金给银行。上面三个问题实质上等价于“流动资金收益率能否超过银行贷款利率?”搞清楚这些，个人就可以根据自身状况选择贷款的期限。比如到底是因为什么而买房，未来的收入变化，是否有其他的投资渠道。

二、贷款买房人群划分为三种：

1、刚需自住型购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

2、自住兼顾投资购房自住兼顾投资，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期投资，期限越长越好。这种情况其实也不是绝对的，如果你有其他的投资渠道，能取得高于买房贷款利率的投资回报，贷款期限当然是越长越好;如果你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了省利息，建议贷款期限尽量短。

3、投资购房购房投资，但打算短期持有，抱有炒房的目的。这个时候要看你认为你能从炒房中取得多少收益，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好;如果认为房产暴涨时代已经结束，未来增长步入低速，比如8%左右，那么贷款年限越短越好。所以根据自身情况选择贷款分期的年限。

买房的贷款时间是否是越长越好？

贷款时间长一点还是短一点?建议当然越长越有利。

虽然贷款30年，利息会更高，但要考虑到通货膨胀等因素，越往后，同样数字的钱，其价值是不断缩水的。因此，选择贷款时间越长越好。

因为通货膨胀的因素，实际找银行借钱，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已。因此，还款时限越长越好。

不过，也有人认为如果没有好的投资渠道，在房贷利率较高的情况下，贷款时间太长，支付的利息也很高，还不如贷款时间短一点，平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是，还款的前几年，主要在还利息，如果有提前还贷的打算，还是选等额本金还款的方式划算，可以多省点利息。

申请房贷时，贷款期限也是让购房者比较纠结的问题，因为不知道房贷期限长好还是短好。对于上述问题，需因人而异。如果借款人的收入相对较高，还完月供后完全不影响正常生活，那么可以选择短期限贷款，这样可以节省不少贷款利息;如果借款人收入一般，或是家庭开销较大，那么最好选择长期限贷款，这样虽然需要多支付一些利息，但生活压力没有那么大。

贷款时间长了好还是短了好？

当然是长借还短了。即，贷最长期限的，在最短时间内还清。这是贷款最省钱的方法。

有人认为贷款年限越长越好，压力比较小；也有人认为年限短了比较好，早还完没负担。比较而言，贷款期限长，付出的总利息多；而贷款期限短，则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。除了比较月供和总利息，贷款期限要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定。

一、还款能力影响贷款期限

银行在发放贷款的时候会对借款人及其家庭的收入水平进行严格评估，以保证借款人每月收入能足以偿还房贷月供。这就要求借款人结合收入情况确定贷款方式和还款方式，通常要求月还款额不超过家庭收入的50%，如果你的月供和家庭收入比超过了这个数值，就需要延长贷款期限来进行调节。例如某家庭月收入为15000元，贷款20年的月供为9162元，显然超出了50%的比例。此种情况，建议借款人将贷款期限延长到30年。

二、根据贷款利率变化调整还款期限

贷款利率对房贷选择的影响同样不容忽视，房贷利率不是一个固定不变的数值，比如2015年就遇到了央行5次降息，月供也会随之下调。而一旦遇到央行升息，房贷月供也会随之增加，很多家庭会在此时选择提前还贷，缩短还款期限或减少月供额来缓解资金紧张。

三、贷款人年龄限制

在申请房贷时，借款人年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则长贷款期限只能是25年以下。

四、二手房关注房龄

还有一个影响贷款期限的因素是房龄，尤其需要购买二手房的借款人注意。贷款申请时银行会根据房屋剩余权时间综合计算贷款年限，对此各大银行都有自己的一套准则，不过大抵的要求都差不了多少。一般是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的(注：有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米)。

贷款不是时间越长越好，而是要达到“佳组合”的状态，能够追求在自己负债能力（经济承受能力）范围内，有高的抵押额度（房屋评估价的70%），少首付款，合理的贷款期限，其目的就是尽可能的减少购房支出，同时要注意各地的房贷政策会有差异，大家要注意因地制宜，合理确定贷款时间。

贷款买房年限“长一点”好还是“短一点”好？银行柜圆这么说

贷款买房买房者需要选择一家放贷速度较快的银行，还需要选择好贷款的年限。贷款时间不同不仅是利息不同，而且还会有其他方面的影响。比如资金的利用和政策。那么，贷款买房时间“长一点”好还是“短一点”好？

对于很多买房人来说，全款买房实在是难以实现。有些人选择借钱来买房，有些人则通过银行放贷来买房。贷款买房除了选择合适的银行以外，年限也要选择得当。贷款10年和20年不仅只是利息不同，还有很多差别，那么“长一点”好还是“短一点”好？我们来举一个例子说明情况。

一、贷款买房时间如何选择？

我们以一套总价100万的房子为例。贷款10年，需要支付的利息款是18万元；贷款20年，需要支付的利息款是40万元；以月供来说，虽然贷款年限越长，每月还款会更轻松，但是多数人最终都选择更短的贷款年限，因为他们都抱着一种“早还完早轻松”的心态，并不愿意负债太久。

两个事实告诉你，真相并非如此！

1、国家调控下，银行利息会逐年降低

通过国家宏观调控，银行贷款利息在近年来也是逐年降低的。工资提高，还款金额降低，如此看来，还款压力会越来越小。

2、资金使用可以更灵活

房贷的利率较低，现在的房贷利率大概4．9％，而市场上很多的理财产品，均在6％以上。只要我们挑选几种适中，安全稳健的理财产品，投资的利息大于6％，那还是比较划算的。

目前，我国的利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其他投资项目，让资金使用更加灵活、方便。

二、新房装修一般需要考虑哪些方面的问题？

1、装修需要投入多少钱

我们都知道，装修其实是无底洞的，无论多少钱都可以投的进去。单单一个巴掌大的卫生间，都能装修几万块以上。所以，装修的时候，根据自己的经济能力！经济城里雄厚的话，可以花多点，家里经济能力有限的话，可以简约装修就可以了。自己住的家，没有必要跟人家比哈！硬装要花多少钱，买家具家电要多少钱，自己心里有数哈！

2、材料的选择尽量要环保

我们都知道，健康是非常重要的，所以，我们在装修选购材料的时候，自己家的材料尽量买一些相对比较环保的装饰材料，特别是家里有小孩或者有孕妇，老人的话更要如此了。我们在网上也知道了一些，家里装修用来不好的材料，家人都得病了，得不偿失啊！而且现在有很多冒牌的污染的材料，这些我们都要注意！

3、开光插座的位置，尽量多预留一些吧

有些人，在装修的时候，往往考虑不是很周到。家里的开关插座预留不多，后期入住了就非常麻烦了，特别是现在家里电器功率都比较大，家里该用多少平米的线就用多少平米，千万别省哈！

4、装修风格也蛮重要的

其实很多人装修，特别是一些自己装修的，往往都是安装自己的想法来装修，而装修出来的效果往往都是四不像！我觉得，既然房子都买得起，干嘛装修的时候不是统一的风格，即使是混搭，它给人的感觉也是一种非常协调的风格。家里需要现代简约风格，就不要大量使用石膏线条，家里装修简欧风格，就不要使用新中式的元素等等。所以，装修风格也很重要。

综上所述，贷款选择年限的时候，不仅是利息不同，我们应该考虑政策和投资价值。所以，我们如果要贷款买房，应该选择还贷年限长一些，这样的话对我们有利一些。贷款买房，要多联系几家银行，看一下哪一家更加适合自己，主要是放贷速度的考虑。

贷款买房时间长好还是短好呢？