九几年的房子能抵押贷款吗？

请问90年的可以贷款吗?

一般不可以，不过你可以看看贷款的条件

贷款分两种：

1

银行抵押贷款

需要有固定资产，比如说房产，土地，然后根据其价值按照一定折扣，你自身情况，确定贷款

2

银行无抵押

固定工作，有稳定收入来源

有固定收入来源的个体工商户

如果你满足条件就可以...希望能帮到你

二手房贷款年限及额度受房龄限制？

;     对于房产来说，二手房的交易买卖与新房在很多方面都存在较大的差别，而在贷款购买这一点上两者的差异也很明显，因为二手房存在房龄的因素，而新房并没有房龄一说。购房者在贷款购买二手房时，房龄对于贷款年限有一定的影响，一般房龄越老，贷款年限与额度就越低。

      刘先生在中介看中了一套二手房，房龄比较老，是80年代的。在签订二手房买卖合同时，他并不知道房龄对贷款的影响，因此在合同中也没有对贷款进行约束。当时中介和银行的业务员都说没有问题，但是过了3周之后，银行给的答复是贷款批不下来，原因是房子的房龄太老了。“银行还特意强调说我的征信和收入等都很好，只是房龄太长。现在的情况是银行贷款批不下来，首付也没办法交；按照合同条款来看，如果合同规定的时间内我没有付首付的话就会违约。但当时签合同的时候并没有约定关于贷款方面的条款，现在我还真不知道该怎么办。”刘先生很苦恼。

      表示，对于示例中的情况，刘先生可以要求中介找第二家银行办理贷款手续，重新申请贷款。如果贷款批下来则按正常程序过户；如果贷款仍然批不下来则视为合同外的原因造成合同履行不能，刘先生可要求解除合同。

      其实，像刘先生这样的例子并不少见，由于二手房房龄而不能成功获得贷款，以致于出现进退两难的局面。下面我们就来看看二手房房龄对贷款年限及额度的具体影响。

      银行业内人士透露，我国商品房市场是十几年走向成熟的，而15年以上的房子较旧，如房型不合理、功能落后、无停车场等，不太符合现代人的居住需求。此外，老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款，银行也难以处置。因此，银行在给这部分房源贷款时比较慎重。不过，如果找已结清房产贷款的亲友担保，获得贷款的几率会增大。

      工行、农行、建行、中信银行等众多银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而比较新的二手房贷款则比较受欢迎。同时，房龄也会对贷款年限和贷款比例产生双重影响。

      二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定，一般是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的(注：有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米)。

      此外，不同年限的二手房公积金贷款也有差异，按照武汉市住房公积金中心规定，二手房公积金贷款最高比例按房屋房龄(以建成年限为准)分三个等级：

      (1)房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%；

      (2) 房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；

      (3) 房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%；其中房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

建议：对于房龄较老的二手房 考虑使用公积金贷款

      金融贷款表示，对于房龄较老的二手房，商业贷款和公积金贷款差别较大，同一套高房龄的二手房，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%。因此，他建议购房者，“对于房龄较老的二手房，建议使用公积金贷款”。

      不过还要提醒大家，在贷款购买二手房时，尤其是房龄较老的二手房，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定，由哪方承担；何种情况下可以解除二手房买卖合同等等。

二手房可以按揭吗 二手房按揭贷款如何办理

可以办理，当下各大银行大都可办理二手房按揭贷款

住房抵押贷款申请条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;

2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3.具有良好的的信息记录和还款意愿;

4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

7.有贷款人认可的有效担保;

8.银行规定的其他条件

住房抵押贷款所需材料 ：

1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；

2、个人收入证明或资产状况证明；

3、抵押房屋的产权证明；

4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；

5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

住房抵押贷款担保具体流程：

1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；

2、办理抵押贷款申请；

3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。

5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

我有一套建成年份在1990年的房子,去银行抵押贷款,说是建成年份到现在超过了20年,不给办!

可以找民间借贷公司，只要贷款数额占房子价值的70%以内，基本就没问题，利息大概是银行的2倍

房产90抵押贷款能贷多少

房产现评估价90万，对吧。如果房产其他条件都符合，90万的房产最高可以贷到房产现评估价格的八成，也就是72万。

1990年的房屋可以做抵押贷款吗？

你好，90年的房子确实有点老了，不过可以帮你办理到抵押贷款的，考虑好了联系。

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