公积金对冲业务？

公积金对冲是什么意思对冲还是提取好？

在如今，很多人每个月还房贷的时候，都会办理公积金对冲服务，这样还款会非常方便，也有人是提取公积金还房贷的，那么公积金对冲是什么意思？公积金对冲还是提取好？下文就来带大家了解一下。

公积金对冲

公积金对冲是指申请了住房公积金贷款的借款人，在偿还贷款的时候，使用借款人或者其配偶缴存的住房公积金按月来冲抵每月应还的部分贷款。

公积金对冲和提取的哪个好，取决于个人的情况。对冲是用公积金账户内的钱去还公积金贷款，提取是提取公积金账户的钱，提取钱出来以后，不一定是还公积金贷款，也可以还商业住房贷款。

如果是申请了公积金贷款的人，可以办理公积金对冲，如果是商业住房贷款使用提取就可以。

公积金对冲是什么意思？

住房公积金对冲就是指已经申请了住房公积金贷款的借款人，在偿还贷款的时候，可以使用借款人或者其配偶缴存的住房公积金按月来冲抵每月应还的部分贷款。

一般情况下借款人在办理公积金贷款业务的时候，就已经和公积金贷款机构签订了对冲还款的业务。

对于一些有过购房经验的人来讲，在买房的时候，如果能够办理住房贷款的话，是可以帮助我们减轻很多购房压力的，购房贷款主要分为了商业贷款和公积金贷款这两种，相信只要满足公积金贷款的条件，很多人都会选择使用公积金贷款。

法律依据：

《贷款通则》第十七条 借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

公积金对冲是什么意思

住宅公积金对冲是指已经办理了公积金按揭贷款的贷款人，在还款按揭贷款的情况下，可以应用贷款人或是其另一半存缴的公积金按月来抵冲每月应还的一部分借款。

一般情形下贷款人在申请办理公积金房贷业务流程的情况下，就已经和公积金房贷组织签署了对冲交易还贷的业务流程。

按月对冲交易还款业务流程就是指公积金贷款人授权委托市公积金管理处用其公积金月存缴额抵付其每月具体偿还的公积金个人贷款利息的一种贷款还款方式。按月对冲交易还款业务流程分成全额对冲交易和差值对冲交易二种方法。

全额对冲交易就是指贷款人当月存缴的公积金超过其月还款期，核心立即从贷款人住宅公积金缴存帐户划拨资产抵付其借款等额本息贷款。

差值对冲交易就是指贷款人当月存缴的公积金低于其月还款期，核心从贷款人住宅公积金缴存帐户划拨资产抵付借款等额本息贷款，不够一部分由银行贷款从申请者承诺金融机构扣费帐户中代缴或申请者到借款银行柜面还贷。

公积金对冲怎么扣款

公积金对冲扣款主要有两种方式，分别是按月对冲和一次性冲贷两种。其中公积金按月对冲就是每个月从公积金账户余额划拨房贷月供金额用来进行房贷的还款，当公积金账户余额不足以冲抵房贷月供的时候，剩余的房贷月供就会从用户的房贷还款银行卡账户来进行扣款的。而一次性冲贷又可以分为一次性冲贷和提前部分冲贷，前者是将公积金账户余额全部抵充还贷的本息，后者则是只使用公积金账户部分余额来抵扣部分房贷本金。

一、住房公积金对冲就是指已经申请了住房公积金贷款的借款人，在偿还贷款的时候，可以使用借款人_或者其配偶缴存的住房公积金按月来冲抵每月应还的部分贷款。一般情况下借款人在办理公积金贷款业务的时候，就已经和公积金贷款机构签订了对冲还款的业务。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

二、住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：

一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

公积金对冲划算吗

年冲如果公积金帐户的余额有几万元,剩余贷款全部为商业性贷款,或公积金贷款余额很小,或全部为纯公积金贷款,采用“一次性还款法”较为合算。主要原因在于可以利用公积金帐户的资金冲还贷款的本金,在资金较多的情况下,归还贷款本金就多,这样可以减少贷款的利息支出。

拓展资料

公积金冲还贷分为两种：年冲和月冲。不管是月冲还是年冲，首先冲掉的都是公积金部分。

一、年冲，冲的是本金

如果组合贷款中公积金贷了20W，每次年冲的时候都是先冲公积金贷款的本金。等到哪天把公积金本金冲没了，继续年冲的话，才开始冲商贷的本金，然后重新核算月还款。年冲，一年只有两次，四月和九月。不管你什么时候办理好了业务，只能等到下一个四月或者九月才会帮你执行（四月九月当月办理的，要等到下一个轮次才能执行）。

二、月冲，冲的是月还款额

在工作日内随时办理，下月或者下下月20日左右生效。月冲冲的是每个月的还款额。但是先是冲公积金那部分。月还商贷3000和公积金2000，月冲2000的话，是先冲公积金的2000。如果是月冲3000的话，先冲掉2000公积金，剩下的1000再冲商贷3000中的1000。

三、年冲月冲哪个更适合你

年冲比较适合公积金账户余额比较多的人，有明显减少月还款金额的效果；月冲适合靠月收入还贷的人，因为前期还贷压力较小，月冲的话可以减轻还款压力，不过，当然也是需要根据各人的实际情况决定。

1、月冲就是说每月不用存钱到银行，自动从帐户中扣除月还款金额的冲还贷方式，当然你可以选择只冲公积金贷款的月还款额或者公积金贷款和商业贷款的月还款额一起冲。

2、年冲和月冲是可以相互变更的，但必须是在办理业务一年之后。

3、一般公积金冲还贷的顺序是：主贷人的基本公积金、补充公积金，参贷人的基本公积金、补充公积金。

公积金对冲办理流程是什么？

1、携带借款人和共同借款人的身份证件，以及能够证明共同借款人之间关系的材料（比如说夫妻可以用结婚证）等到指定的银行网点办理；

2. 需要签订《对冲还贷协议》；

3. 办理成功后，从下个月起生效，按照办理的对冲方式进行还款。

具体是指办理了住房公积金贷款的职员，在偿还贷款的过程中，使用借款人以及配偶缴存的住房公积金来冲抵一部分或者全部月还款额的一种操作手段。目前来说，主要有两种对冲还贷的方法：一种是住房公积金月对冲还贷，还有一种是住房公积金年对冲还贷。

拓展资料：

办理了公积金对冲，就得及时掌握每月的还贷情况，以及查询住房公积金账户余额是否充足，如果出现没钱的情况，应该将资金存入银行卡还款账户，以免发生逾期的情况。对冲还贷的委托协议终止后，如果想要再次申请，必须间隔12个月后;在对冲还贷期间，如果遇到国家法定利率调整，或者是国家住房公积金政策变化时，应该要自己了解，官方是不会告知委托人的。

每月对冲还贷的金额不超过借款人的月还款额，先对冲借款人本人的住房公积金，再对冲其配偶的住房公积金;当借款人及配偶所留住房公积金余额大于或等于贷款余额时，借款人向住房公积金管理部门提出申请，可等额用于结清贷款。 借款人申请办理月对冲还贷需提供以下资料：

1、借款人及配偶身份证、结婚证原件;

2、《住房公积金月对冲还贷申请审批表》。

住房公积金对冲就是指已经申请了住房公积金贷款的借款人，在偿还贷款的时候，可以使用借款人或者其配偶缴存的住房公积金按月来冲抵每月应还的部分贷款。一般情况下借款人在办理公积金贷款业务的时候，就已经和公积金贷款机构签订了对冲还款的业务。

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