东京买房首付？

如果在日本东京的话，怎么贷款买房啊?

我们总是在讲，在日本的东京、大阪购买房产，几万至十几万左右的预算就已经差不多了。这放眼全球，对于任何一个拥有健全的制度和法律保障的发达国家来说，都是屈指可数的。

具体应不应该投资，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得考虑的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么学姐建议你可以大胆的去投资日本房产【日本值得投资的楼盘】

概括说来，这些缘故正是为何日本房产值得投资的出处：

一、 日本住房需求旺盛

东京圈近年来一直都是全球范围内人口数量排行第一的都市圈，除了疫情时期，东京已经经历了50年的人口增长，每年流入人口数接近10万，比北京、上海还多。因此，人口是可以拉动需求的，东京稳定的住房需求是跑不掉的。

二、日本房产投资回报率高

全球GDP第二的是东京，第一是纽约，东京仅次于纽约。需求量这么大，房价一般是不会下跌的。截至2020年，东京的二手房价格连续涨了七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从日本政府主动戳破房产泡沫，后面房价就开始稳步上升了，优质的房产涨幅非常快，已经达到了20%~30%左右的幅度，这种情况下5-8%的租房收益更别说了（即便在我国的一些一线城市也仅仅达到2%）。

三、持有日元资产避险抗通胀

日元在全世界是大家一致认为的避险资产，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。一旦出现经济危机蔓延全球，日元一般来说会呈现逆势上升的趋势。

当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，这时拿这笔钱去投一个东京房产，也许还更有利可图。

四、日本房贷利率低

要是在日本想按揭买房，有稳定工作就十分简单，贷款利率一般在1-2%，一部分人甚而0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，是不是有一种心痛的感觉？咋们作为一名中国居民，要如何才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

选择投资，就将面临着风险，投资日本房地产有哪些风险？字数有限，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点】

如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是当我首次认识日本房地产投资时，难免会有误会，走很多弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：

一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？

选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（一户建筑），选择京都作为感受。其他地方不考虑。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他场所的确不好投资，回报也不一定好。即使是在地价疯涨的北海道、冲绳等城市也都有坑，我们在进行日本房产投资时，只要你认准东京23区内的长租公寓，那一定是稳定、安全两不误。这样的投资方式确实也是在日本房产投资中最常见的。

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准

如果你想在东京买房，就地段来看，那么主要选择核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子，但是最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，显然出现了“多极化”趋势。因此，选好房必须达到的条件便是要事先制定好自己想要的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些标准越事无巨细，搜寻到优质房产的机会就会变大。相反地，假如选择面不是那么狭小 ，寻找到优质房产的概率可能就会越少 。因此，我们为小型投资公寓设立了一个“好房标准”，大家能够依据自己的投资意向来整改。

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。

这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”不是真实收益！

表面究竟为何？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假如一个中介指着一个“表面收益率”在那边借题发挥，这个房子收益率已达10%！这可不要相信。在国外，日本的持房成本还包括盖房产税（固都税）、托管房产的费用，以及每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七碎八的费用减下来估计会砍掉1%-2.5%的收益。

四、 要注意日本房价是否虚高

要留意你周围的房价是不是低于你买的房子的价格。东京也有虚假申报房价的情况 (虽然挺少的 )，诚然，购买房屋前你可以了解周边房屋价格 ，进行价格的比较 。比价的方式不仅限于一种 ，对于首次提出向日本房产投资的朋友 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。

五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。

在东京，新房的价格是二手房价格的一倍左右，房价走势正在逐年上涨，有不少日本刚需们放弃了购买新房作为自己的首套房，选择购买了二手房。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。倘若他知道你只是投资，还总是介绍你买东京的新房，千万别被哄骗了。

以上这些就是我对于第一次投资日本房产的朋友们，需要了解的买房的知识。

在日本买房可以贷款吗？

可以，只要满足20周岁的年龄就有资格购买，而且税费跟日本人没差的。

投资日本房产的话，不需要日本的长期签证的，不在日本也没关系，不论你在世界哪个角落，完全都可以用线上操作，然后就可以成为日本房产永恒的房东了～而产权信息呢，都能够在日本的法务局的官网上面找到。意思就是，你既不需要付出额外的交通成本，也不会因为不是日本人而造成收益的影响，可以让每一分钱都花得有价值。整个操作信息和流程，都在这个链接里了

如果决定要投资日本的房产，有几点还是要清楚的：

在东京买房，一定要制定好选房的标准

想要在东京买房，一定不能只挑地段不看其他，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人就无法辨别房子的好坏。想要挑选一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，那么越有更大的概率去寻找到优质房产。

要注意“表面收益率”不是真实收益。

这里提到的表面收益率，其实就是未扣除成本前的粗算收益，也是我们国内常说的“毛”。事实上，有些中介会告诉客户一个高达10%的“表面收益率”。千万别相信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再就是每一个月需交的修缮金、物业费，总的减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。

要注意日本房价是否虚高

要注意你买的房是不是高于周围的房价。东京也会出现乱保房价的情景，所以，买房落实之前你能够多知晓周边房价 ，进行价格对比。比价的方法有很多，大家若是首度投资日本房产，提倡找专业的人询问，避免掉进坑里。

在东京投资买房，不要选新房。

在东京这个地方 ，新房价格比二手房多了一倍多，为数较多的日本人也是在买二手房的基础上放弃的新房 。若是有人知晓你貌似只是投资 ，还硬是推荐你买东京的新房，千万别上当了。

在日本买房子可以贷款吗

在日本买房子贷款分为两种情况：个人名义贷款及法人名义贷款。个人名义贷款需要符合三个条件之一：1.持有日本在留卡并有稳定收入。2.在大陆居住但有大陆以外稳定收入。3.在日本及大陆以外地区居住，并有大陆以外地区的稳定收入。法人名义贷款需在日本设立公司，以公司名义购买房产。

在日本买房子是否可以贷款，取决于买房人的自身条件，符合在日本的银行贷款条件即可贷款。银行贷款有以下几种情况：

一、外国人用个人名义在日本贷款买房

这种情况需要符合以下条件任意一个即可。

在日本长期居住，持有在留卡，并有两年以上的稳定收入。

在大陆居住，但在大陆以外地区有稳定收入，比如香港或海外有租金收益、工资奖金、投资收益等。

在日本及大陆以外地区居住，并有大陆以外地区的稳定收入。

个人名义在日本的贷款条件，根据年收入及持有的签证种类决定。购买的房产情况也会有影响贷款条件。

如果以上任何一条都不满足，那么个人名义在日本买房是没办法办理贷款的。可以选择以下法人形式在日本贷款买房。

二、外国人在日本设立公司，用日本法人名义贷款买房

外国人在日本设立公司后，可以100%持股这家公司，之后可以用法人名义在日本银行申请买房贷款。一般可以贷款50-60%，利率2.8%起。

设立公司虽然会产生各项公司设立的费用及维持费用，但可以减少资金投入，降低风险，也是不错的选择。考虑到成本支出的是否划算，建议超过300万人民币以上的投资，可以考虑设立日本公司贷款买房的方式。

东京住房贷款

日本贷款要求

日本贷款申请

日本银行贷款

版权声明：向日葵家对内容享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。

东京买房需要什么条件

在东京买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。无论在日本哪里购房，都需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。选好房产后递交购房申请，如果需要贷款要接受贷款审查，之后签订买卖合同，最终进行结算和过户。

在日本东京买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。但并不是说单纯一手交钱一手交货就行，还是需要提供一些简单的书面材料。下面进行详细解说。

一、在东京买房的交易流程了解信息，制定规划。根据自有资金和个人属性（年收入、工作地点等）的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构贷款等，都需要有个适合自己的规划。找到适合自己的日本房产。网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性，自己满意的房屋并不一定还在售，需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。递交购房申请。建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房意向书。接受贷款审查。如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房，常见采用在日本注册公司，以日本公司的名义，可以顺利申请到贷款。签订买卖合同。接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同（所有权转移）。如果购买的是出租中的房产，押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。选定房产管理公司。后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。进行结算和过户。所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产（卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方），房屋买卖的交易就完成了。由司法书士办理过户手续后，两周左右可以收到房产证。如果付款顺利，从签订买卖合同到拿到房产证，最快的可以在一个月左右完成。二、在东京买房所需材料在确定要购入房产时，投资者要先提出购买申请，这时候先提交购房意向书。在准备正式签订房产买卖契约时，投资者需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）。在结算和交房时，同样需要投资者的身份证明（身份证、护照等）、印章公证，这些材料与之前相同，则不需要重复准备。外国投资者在日本置办房产的情况并不少见，但是在买房投资前一定要明确：日本并不适合在短期内达到高风险、高回报，而是在安全稳定的市场环境下做到资产保值、获得长期的房租收入。

东京房产攻略

东京房产公司

版权声明：向日葵家对内容享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。

在日本购房可以贷款吗

我们屡屡说到，在日本的东京、大阪购买住宅，那确实很便宜，只需要准备几万到十几万就可以了。这放眼全球，对于一个有着法律保障和体系健全的发达国家来说，都是凤毛麟角。

值不值得投资，决定于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本是最不适合选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那你就可以放心的投资日本房产【日本值得投资的楼盘】

大概来说，日本房产值得投资的有以下几点原因：

一、 日本住房需求旺盛

在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，每一年会流入的人口数大约在十万左右，超过了北京、上海两座城市。所以，人口作为拉动需求的重要原因，东京稳定住房需求是肯定的。

二、日本房产投资回报率高

纽约的GDP是全球最高的，而东京的GDP可以排到全球第二。需求量这么大，房价一般是不会下跌的。截至2020年，东京的二手房价格连续涨了七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，后面房价一直在稳步上升，尤其是最近三年以来，部分优质的房产涨幅非常快，几乎达到了20%~30%左右，这时候5-8%的租房收益更是不难了（即便在我国的一些一线城市也仅仅达到2%）。

三、持有日元资产避险抗通胀

日元是世界公认的避险资产，我们再看近年，像是2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都不贬反涨。只要特别严重的风险危机在全球不断扩散，就日元而言，它基本会呈现逆势上升的趋势。

当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益差不多在4%-6%之间。近期工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻红遍全国，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。

四、日本房贷利率低

想在日本向银行贷款买房，有足够稳定的工作就很不难，一般而言，贷款利率在1-2%，有的人以至0首付买房，对照一下国内，房贷利率都将要破6%了，内心是不是很痛苦？咋们作为一名中国居民，要如何才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

选择投资，就将面临着风险，既然你选择投资日本房地产，你会面临哪些风险？篇幅不能太长，有需要的朋友建议看一下这篇关于日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点】

小白如果是计划首次来购买日本房地产投资的话，特别是当我第一次了解日本房地产投资时，第一次我们难免会碰到一些误区，走了不少的弯路。在这里，让我来给大家简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：

一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？

长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。不要考虑其他地方。广义上讲，日本除了两三个主要城市，另外的地方着实也不好投资，回报可能也不好 。在最近地价涨得很疯的北海道、冲绳此类城市，大家也还是要注意，你想要在日本进行房产投资时，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。这也是在日本房产投资中，最常见的投资方式。

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准

如果你想在东京买房，只看地段的情况下，主要选择的是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心地区的房子，但是近来，这些地区掺杂着无空房和因空房而烦恼的房产，有着明显的“多极化”趋势。由此知道，事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些条件越详细的话，寻找到优质房产的几率就不会是那么小。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，找到优质房产的几率就会普遍较低 。为此，我们针对小型投资公寓设定了一个“好房标准”，大家可以依据自己的投资意愿来安排。

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。

这句话要反复说三次：“表面收益率”不是真实收益！

表面究竟为何？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假使一个中介指着一个“表面收益率”在那边大惊小怪，这个房子收益率已达10%！就不要相信这个了。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，包括每个月需交的修缮金和物业费（这与托管费不同），七七八八的费用减下来大约会去掉1%-2.5%的收益。

四、 要注意日本房价是否虚高

要注意你买的房子的价格是不是比周围的房价要高。东京也存在虚假申报房价的处境 (虽然少 )，诚然，购买房屋前你可以了解周边房屋价格 ，进行价格的比较 。比价的方法有很多，关于有需求 ，首次向日本房产投资的朋友 ，建议还是询问专业人士，防止踩坑。

五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。

在东京，二手房的价格比新房价格便宜了一倍左右，这几年来房价逐渐攀升，不选择新房作为自己的首套房这一现象正在不少日本刚需们身上发生着，而是买了二手房。当2020年的东京奥运会结束后，原本有价无市的新房房价会更容易下跌。要是他知道你只是投资，还非要推荐你买东京的新房，千万别上当。

以上这些就是我对于第一次投资日本房产的朋友们，买房的一些小tip。

东京买房能贷款吗

在日本东京贷款买房有两种方式：个人名义贷款和法人名义贷款，需符合不同条件。个人贷款，主要看申请人是否有一年以上的日本境内或非大陆收入。法人贷款，主要看是否有法人银行账户、无不良信用记录、公司法人或代理人需要会日语或英语。贷款一般可以通过房产中介免费办理，通过中介公司提供收入及房产相关材料，完成手续。

外国人在日本东京贷款购房，分为个人名义购买和法人名义购买两种，对购买人有不同的要求，具体情况如下：

一、个人名义贷款购房个人名义购房，想申请贷款的情况，需要贷款人符合以下的条件之一：

持有日本在留卡（日本中长期居住资格证），工作签证或投资经营签证需要工作一年以上，并有稳定收入。永驻身份有工作即可，没有工作年数的限制。持有非大陆护照，并在大陆以外地区有1年以上的稳定收入。持有大陆护照，但有非大陆地区的一年以上的稳定收入。如果以上条件均不满足，该个人无法在日本贷款购房。二、公司名义贷款购房除了个人名义购房外，还可以通过在日本设立公司，或者用已有的日本公司名义贷款购房。公司需要符合以下条件：

公司设立手续完成。有公司名义银行账户。公司无不良信用记录。公司的法人代表或代理人需要会日语或英语，可以与银行负责人直接沟通。以上条件缺一不可，否则无法申请贷款购房。

在日本想要贷款购买房产，银行主要审核的是还款人的还款能力以及房产的抵押价值。即使满足了上述条件，仍可能因为被银行视为没有偿还能力或房产不符合要求而被拒绝。具体需要跟房产经纪人详细沟通，确认自身条件及可贷款的房产类型，以免浪费筛选房产的时间。在日本，贷款一般可以通过房产中介免费办理，通过中介公司提供收入及房产相关材料，完成贷款手续。

日本东京买房

东京房产贷款

版权声明：向日葵家对内容享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。

关于东京贷款买房和东京买房首付的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。