按揭房转贷款诈骗？

按揭的房子可以贷款吗？按揭房再贷款流程是什么？

现在大部分人买房都是贷款20年30年，但是没有人能保证在这些年之内能够过得一帆风顺，平平顺顺，有些朋友如果家庭出现了急需用钱的时候，就会想到用房子去贷款换钱来渡过这个难关，但是房子的贷款并没有还清呢，这种情况按揭的房子可以贷款吗？

现在大部分人 买房 都是贷款20年30年，但是没有人能保证在这些年之内能够过得一帆风顺，平平顺顺，有些朋友如果家庭出现了急需用钱的时候，就会想到用房子去贷款换钱来渡过这个难关，但是房子的贷款并没有还清呢，这种情况 按揭 的房子可以贷款吗？按揭房再贷款流程是什么？

按揭的房子可以贷款吗

1、其实原则上，按揭房的 房屋所有权 是属于银行的，因此房主其实没有使用其再贷款的权利，但是在同一家银行办理贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。

2、“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将 商品住房 抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在 房产抵押 期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。

按揭房再贷款流程是什么

1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料上面涉及到的需要带的资料证明等。具体包括有 房地产 证等抵押 物权 属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、 婚姻状况证明 ；申请人及配偶 收入证明 ；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。

2、买卖双方在贷款行开立账户， 购房 者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理 房屋过户 、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交 产权证明 。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、 房屋他项权证 和所购房屋的的保险单（正本），一并交贷款行抵押。

6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

以上就是按揭的房子可以在贷款吗？按揭房再贷款流程是什么的全部内容，通过上文，大家可以了解到，按揭房是可以贷款的，因为如果按揭房不能贷款，可能银行也会少很多贷款业务，毕竟大部分人的房子都是按揭购买的，至于贷款的流程，大家需要在贷款之前了解一下，这篇文章也说到了这个问题。

转按揭贷款流程详细介绍

;     转按揭贷款分为两种，一种是借款人还是你，你只是把贷款来源转移到别的地方，也就是换贷款银行的同名转按揭。另一种是借款人不同，而你把贷款转移给别人，让别人来继续还贷，并且接受你买的这个房子(或别的东西)的异名转按揭。

      既然转按揭有这两种情况，办理的流程一定是不一样的，就来分别介绍同名转按揭贷款和异名转按揭贷款的流程：

同名转按揭贷款流程：

      1、将转按揭贷款所需的相关资料带齐，到银行填写同名转按揭贷款申请表，提出申请；

      2、授权的银行在个人的信用档案里面进行查询；

      3、如果信用良好，会在几个工作日之后受理并作出审批决定；

      4、审批通过，受理银行先原发放贷款的银行提供全额的还款；

      5、借款人到受理银行主管部门重新办理抵押；

      6、借款人将房产证、解押手续、抵押手续等一齐交给接收银行；

      7、转按揭贷款办理完毕。

异名转按揭贷款流程：

      1、原借款人向贷款行提出申请；

      2、通过审核后，由银行、售房人和购房人签订协议(银行同意售房人转让住房；售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款，并授权银行从其还款账户上扣划贷款本息；购房人承诺交易时将房款划入售房人的账户中)；

      3、售房人和购房人签订住房转让合同；

      4、购房人向银行提出新的贷款申请；

      5、通过审批后，银行与购房人签订新的借款人合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺书；

      6、银行与售房人到房管部门办理撤销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续；

      7、银行为购房人放款，并根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

转按揭贷款怎么办理

转按揭贷款一般是指个人住房转按揭贷款。转按揭贷款需要原借款人（售房人）和新借款人（购房人）共同完成。原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；然后新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。 法律依据：《贷款通则》第二十五条　贷款申请借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。《贷款通则》第二十六条　对借款人的信用等级评估：应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。《贷款通则》第二十七条　贷款调查：贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。《贷款通则》第二十八条　贷款审批：贷款人应当建立审贷分离，分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。《贷款通则》第二十九条　签订借款合同：所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。《贷款通则》第三十条　贷款发放：贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。

按揭贷款转抵押贷款是什么一回事？

一、按揭贷款转抵押贷款是什么意思：

1、按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。

对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

2、抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

3、按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

简单来讲就是：如果是按揭房想做抵押就必须拿到房产证，所以必须把在银行的剩余按揭款还清然后在做抵押，这中间的未还清的按揭款就属于垫资.按揭还清后就可以按照房子的总价值评估后贷款，当还掉垫资的钱后剩余的就是到手的贷款额度。

二、转按揭业务流程是：

找到接收银行，携带相关资料到银行填写转按揭申请表；银行审核通过后到原来的银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。

什么是转按揭贷款？转按揭贷款怎么办理

世上没有什么事是一成不变的，我们辛辛苦苦购买的房屋也有可能在还款的期间，出售或赠与给他人，房屋的产权以及按揭的借款，需要同时转让给其他人，并由贷款银行为贷款人办理贷款转移的手续。那么什么是转按揭贷款？转按揭贷款怎么办理？

世上没有什么事是一成不变的，我们辛辛苦苦购买的房屋也有可能在还款的期间，出售或 赠与 给他人，房屋的 产权 以及按揭的借款，需要同时转让给其他人，并由贷款银行为 贷款人 办理贷款转移的手续。那么什么是转 按揭贷款 ？ 转按揭 贷款怎么办理？

什么是转按揭贷款

“转按揭”就是指已在银行办理 个人住房贷款 的借款人，向原贷款银行要求延长 贷款期限 或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

据专业人士介绍：“转按揭”是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。 二手房市场 存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

由于买方的资信、贷款意愿、 月供 能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方 提前还贷 的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

转按揭贷款怎么办理

1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、 购房合同 、 房产证复印件 （无复印件也可）、身份证原件、 收入证明 、还款记录（一般是供银行扣月供的存折复印件），到接收银行网点填写“转按揭”申请表。

3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。

4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人；若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。

5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。

6、签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的 个人房屋抵押贷款 合同。

7、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明（由原贷款银行出具）、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门（一般在房交所），先办理解押手续，后办理新的抵押手续。

8、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

以上就是什么是转按揭贷款？转按揭贷款怎么办理的全部内容，凡是正常缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的在职职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房 公积金贷款 或者商业银行住房贷款并且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理住房公积金转按揭贷款。

按揭房如何再贷款

按揭房再贷款，主要有以下几种方式：

一、二次抵押

因为按揭房本来就是一种抵押消费贷款，房产是抵押给银行的，在不结清原有按揭贷款的基础上，再次抵押，银行只能做二次抵押。

但是二押选择面会比较窄，部分银行也是不接受二押的，再者二押利息相对一押利息要高，并且还款年限也较短。

二、按揭房做一押

是将原有按揭贷款结清后，作为全款房，然后通过银行做抵押贷款。银行接受较高，利息很低，还款方式灵活，还款年限长。

比如，申请人在成都有一套按揭房，欠银行余款还有大概100万，128平，目前均价22000元/平，房产价值大概280万，有不动产权证。

可贷额度=280万*70%=196万，可支配资金=196万—100万（过桥结清欠银行余款）=96万。

这个资金是能满足申请人的资金需求的，可作为长期资金周转，也可以选择像还房贷一样长期贷款，比如等额本息20年，相比信贷等额本息3年，利息低得多，月供压力也要小很多，并且也省下了之前还房贷压力。按揭房不管是做一押还是二押，前提是要有房产证，并且房产有可贷剩余价值。

三、信用贷款

信用贷款适合按揭房没有拿到房产证的申请人，根据申请人每个月房贷月供还款来做信用贷款。因为与按揭贷款没有本质上的区别，用房贷月供也是可以做信用贷款的，只不过按揭房是消费性贷款，抵押房一般是经营性贷款。

同样，抵押房还款满半年，也是可以做信用贷款的，可贷额度是通过房贷月供额，还款时长来评估的，跟按揭房做信用贷款一样，月供越高，还款时间越长，可贷额度越高，当然任何贷款都是要看负债的。负债越低额度越高。

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