向银行抵押贷款的房子可以买吗？

银行抵押贷款怎么贷

银行办理抵押贷款的流程如下：1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。2、贷款银行对贷款的申请进行审批。3、借款人办理担保手续,将抵押物抵押给贷款银行。4、签订贷款合同。5、贷款银行发放贷款资金到借款人账户。

向银行抵押贷款需要什么手续

贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告。

拓展资料：

银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。

贷款技巧

如今，越来越多的80，90后贷款买房买车，一时之间，银行提供的贷款业务成了时代的"新宠"。但是想要在银行成功贷款还是有点难度的，在一些特定时段想要获得贷款更不容易。下面就给大家分享一下成功贷款的几个小技巧，希望可以帮助更多的人成功贷款。

1、借款理由:借款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如:良好的个人信用记录。

2、借款金额:借款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

3、借款说明:详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。

4、贷款偿还:借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。

银行抵押贷款申请条件及流程

;     银行抵押贷款申请条件和办理流程：

抵押贷款申请条件：

      1、年满18周岁的中华人民共和国公民(包括港、澳、台地区)；

      2、贷款人信用良好，没有重大不良信用记录；

      3、拥有稳定的收入，具有按期偿还本息的能力；

      4、若指定银行，还需要满足该银行规定的其它条件。

抵押贷款办理流程：(我们以工行为例)

      工行抵押贷款是指抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向建设银行取得的贷款。

      抵押贷款是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。

      在工行申请抵押贷款，必须是年满十八周岁并具有完全民事行为能力的中国公民，且，借款人年龄与贷款期限之和不超过65周岁？

      工行抵押贷款申请材料：

      1.借款人有效身份证件的原件和复印件。

      2.当地常住户口或有效居留身份的证明材料。

      3.借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。

      4.借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。

      5.借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。

      6.保证人的资信证明材料。

      7.社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告。

      8.建设银行规定的其他文件和资料。

      方法/步骤

      1.工行抵押贷款申请流程

      2.申请。向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料

      3.签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等

      4.发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式划入客户在建设银行开立的结算账户

      5.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息

      6.贷款结算。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。a、正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结算贷款；b、提前结算：在贷款到期借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，经银行审批后到指定会计柜台进行还款

      7.贷款结清后，借款人应持本人有效身份证明和银行出具的贷款结算凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

银行抵押贷款怎么办理

抵押贷款办理流程：

1、向银行申请抵押贷款，提交相关资料;

2、银行会对你的抵押物进行评估、审核;

3、审批通过后银行会通知申请人到银行确定贷款金额、期限等信息，之后签订借款合同;

4、办理抵押登记等手续;

5、银行放款，申请人结清贷款后办理抵押登记注销手续，拿回抵押物。

什么是贷款？

贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借钱。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

银行抵押贷款的条件：

1、借款人年龄需在18周岁到65周岁之间;

2、有稳定的工作和收入，具备一定的还款能力;

3、借款人长期居住地需有借款银行的网点;

4、提供一定的借款资料，尤其是抵押贷，提供抵押物所有权证明，如房产证、车辆行驶证等;

5、个人征信良好，无不良信用记录，还款意愿强烈。

贷款种类的划分标准是多样化的，根据不同的标准有不同的方法，以下是详细分类：

1、根据贷款经营属性划分：自营贷款、规委托贷款、特定贷款。

2、根据贷款期限划分：短期贷款和长期贷款。

3、根据贷款主体经济划分：国有贷款、国家控股企业贷款、集体企业贷款、私营企业贷款、个体商业贷款。

4、根据贷款信用程度划分：信用贷款、担保贷款、票据贴现。

5、根据贷款在社会生产形态划分：流动资金贷款、固定资金贷款。

6、根据贷款质量划分：正常贷款、不良贷款。

银行抵押贷款申请条件

;     银行抵押贷款是指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。银行抵押贷款是借款人在需要大额贷款是一个较好的选择，那么，银行抵押贷款申请条件有哪些呢？今天就来跟大家讲一讲。

银行抵押贷款申请条件，对抵押物和借款人分别有如下要求：

一、银行抵押贷款条件之抵押物条件

      按《中华人民共和国物权法》的规定， 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

      1、建筑物和其他土地附着物；

      2、建设用地使用权；

      3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

      4、生产设备、原材料、半成品、产品；

      5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；

      6、交通运输工具；

      7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

      不过通常的个人抵押贷款中抵押物都是房车两种，有的银行抵押贷款条件内会对房子的地段、房龄、面积有限制，比如建行就要求房龄不得超过20年。

二、银行抵押贷款条件之借款人条件

      一般的银行抵押贷款对借款人会有基本要求：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；

2、持有有效的身份证明文件；

3、具有稳定、合法的收入来源。

      同时针对不同的抵押物，银行抵押贷款条件对借款人也会有不同的限制，同样的建行房屋抵押贷款会要求年龄要求在22-55之间、在当地有稳定的工作和收入、负债不能过高、信用记录良好，是建行客户更佳。

如何申请银行抵押贷款

招商银行有开展闪电贷业务，目前可通过手机银行申请或查看是否获得申请资格。

1、闪电贷放款后会发放现金在指定账户，资金只能用于正常大宗消费、转账，不得投资、流入股市、房产等方向。

2、若持有招行储蓄卡，可登录手机银行后点击“我的→全部→借钱→闪电贷”即可申请闪电贷。您的具体额度将根据您在招行的业务情况进行核定，申请成功即可查看。

3、闪电贷贷款品种不同额度规定也不同，一般授信额度最高不超过30万，最终以放款页面显示为准。若您已获得闪电贷资格，可登录招商银行手机银行APP或网上银行的“闪电贷”模块查询您的最高申请金额，单笔提款金额最低1000元，最高不超过额度金额，并需为1000的整数倍。

4、闪电贷额度内申请借钱放款有两种:

（1）15分钟放款 5-10分钟内自动审批，通过后立即放款，并短信告知结果

（2）T+1日放款 T+1日内会有电核电话来电核实，确认信息后安排放款。如果主动联系3次都没接听，则申请失败，需重新申请。

温馨提示：若5-10分钟内没有自动放款，正常就是要等待电话审核。审批进度无法直接查询，具体以审批结果为准。

若不能申请，建议可根据贷款用途申请，如：房贷、车贷、消费贷等，此类贷款专款专用。若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电招行客服热线，选择“3-3-9”进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。您的贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

（应答时间：2020年2月28日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

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