贷款买房的手续流程？

贷款买房手续流程有哪些？有这些步骤需要完成！

; 贷款买房是一件大事，需要经历很多的手续流程，对于第一次买房的人来说，建议提前了解清楚，以免造成不必要的麻烦。今天就来简单介绍一下，贷款买房手续流程有哪些，希望能帮到大家。

基本的流程顺序如下：

咨询→申请贷款(购房人)→审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)→发放贷款(收到抵押证明)→借款人还款→办理抵押房产注销登记(贷款全部还清)

1、买房政策

在贷款前应该了解当地的政策，因为每个地区的房屋贷款政策不一样，有很多的优惠政策和限制条件，所以贷款之前可以前往各个银行了解贷款的相关政策，这是非常重要的事。

2、申请表格

前往银行打听完房贷的相关事宜后，可以准备好贷款的相关申请材料，如果是公积金贷款买房，还需要前往公积金管理中心填写相关表格。

3、申请资料

之后携带相关材料，例如身份证、户口簿、婚姻证明、公积金缴纳证明等材料前往银行申请个人住房贷款。

4、贷款细则

选择所要贷款的贷款方式，之后银行会对申请材料以及申请人的资信状况进行审核，审核通过后银行会确定一定的贷款额度和期限。

5、房贷合同

之后申请人前往银行签合同，银行按照合同内容发放贷款到申请人的银行卡账户上。申请人按照贷款合同每月按时还款即可。

贷款买房流程步骤

贷款买房的流程：

一、看房前准备。

看房前，能够先制定一个资金方案，明白本人手中可供分配的首付资金。

首付资金最好有一个详细的范围，在这个范围内选择合适的房源。

依据本人的购房资质，肯定本人要买的房产类型，假如70年的住宅不能买，能够购置商住两用房。

二、实地看房。

去售楼处看楼盘，需求看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

理解整个楼盘的详细状况，需求向置业参谋讯问周边的配套及规划建立，以及房子的单价、优惠活动等。

假如理解的是期房项目，通常状况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。

三、排号、选房。

一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者停止排号，等到真正开盘那天，依据一定的规则停止选房。

选房时，整个过程比拟紧凑，购房者能够提早制定好备用计划，争取选到本人心仪的房子。

四、认购。

选好房，假如要认购了，购房者需求提早准备好做购房资质审核的资料，在签署认购书后将资料交给开发商工作人员。

同时，认购时，还要交纳一局部的定金，定金会有收据（银联小票），定金交纳金额不会超越合同标明总房款的20%。

五、网签、签合同、付首付。

提交购房资质审核后，普通10个工作日就会出具审核结果。

审核经过后，开发商通知购房者前来签署购房合同。签署购房合同时，要留意看合同中有无空白条款，补充协议中的权益义务是不是对等、违约义务和赔偿有没有写分明，交房日期和交房规范能否明晰等等。

支付首付款，普通售楼处都会有p.o.s 机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。普通当天就能拿到。

六、贷款。

假如有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的资料交给银行。

放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶状况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与能否封顶无关。

七、验房收房。

前面几步搞定后，购房者需求等开发商通知收房。购房者需求留意收房时间，验房时要认真核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。

假如开发商拿不出这些证件，能够直接回绝收房。假如对本人验房不放心，最好请专业人士停止验房。

八、交税。

收房后，全款购房者能够拿着购房发票、实测面积补差款发票（购置期房并有面积差的，会有此发票），到地税局办理交税业务。