房屋按揭贷款分几种？

房贷有哪几种贷款方式

1、商业住房贷款：商业住房贷款是不能申请公积金贷款的个人首选的贷款方式。信用良好，有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力的个人，支付不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款，并以所购房屋或贷款行认可的资产作抵押即可申请。

2、住房公积金贷款：住房公积金贷款面向缴存了公积金的职工开放申请，由于住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率通常会比商业住房贷款的贷款利率要低。

3、组合贷款：当个人贷款超过当地规定的住房公积金贷款的最高上限时，可能会使用到公积金和商业银行的组合贷款。组合贷款面向缴存住房公积金并符合商业住房贷款条件的个人开放申请。

4、住房储蓄贷款：住房储蓄贷款是指为了获得住房贷款而预先在该行储蓄的一种贷款方式，具有“先存后贷”、“固定利率”的特点。存款额达到约定的贷款条件后，存款人可以获得相应额度的低利率贷款用于支付购房款。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，"其他网点的利率上浮情况不清楚。"

分类

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

房贷分几种贷款？

房贷主要可以分为：

1.个人商业性住房贷款：

2.住房公积金贷款：

3.组合贷款：

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，

银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

基本简介

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，

以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

特殊政策

人在房子没了，月供还要继续

如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。也就是说，如果房子倒了，房子按揭的月供还得继续还才行。

贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。

如果之前没有买过相关的财产保险，房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。

房子在人没了，房子变为遗产

这种情况，人死了房产还在，则根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等债务)，

但清偿债务以该人遗产实际价值为限，“父债子还”在法律上没有依据，当然对超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。

房贷有几种贷款方式

申请房贷有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种贷款方式，购房者可以根据自己的实际情况进行选择，这三种方式各有优势。购房贷款方式。购房贷款方式灵活多样，可根据自身需求选择。如下：1、购房贷款可通过支付首付，办理按揭贷款；2、购房贷款，可通过先行支付全款，办理房产证后，办理抵押房产贷款；3、购房贷款可通过申请公积金贷款，申请公积金贷款是满足公积金贷款相关要求。不论何种方式的贷款，都应当满足贷款相关条件，否则任何方式的购房贷款都不能进行办理。

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

房屋贷款有几种

目前房屋贷款主要分为三种，分别为商业贷款、住房公积金贷款及组合贷款，如果购房者已缴纳了住房公积金，在贷款买房的时候，建议选择住房公积金贷款，因为在这三种贷款方式中，住房公积金的贷款利率最低。

【拓展资料】

申请房屋贷款的流程是什么

1.做好前期准备，贷款首先你自身条件要符合，这样很行才会审批，前期要做的工作也很多。业主和开发商谈好房价，包括房子的建筑面积、单价、房号等，如果需要贷款的话是要先交首付款，一般为总房款的30%-40%，然后会和业主签订购房合同，然后开发商会让你准备商贷的相关资料，一般都包括：身份证、户口本、结婚证/单身证明、银行卡、收入证明、银行卡流水、首付款票据等资料。

2.查征信，征信就是一个人的信用，信用好的人银行才会批准贷款。然后开发商会和银行约定面签时间，有的银行员工驻点在售楼部面签，有的是客户到银行面签。在面签之前，银行工作人员会审核客户的资质，首先就会查询个人征信报告，如果有不良记录超过银行的规定，银行直接会拒签。如果征信过关的话，还会审查客户的基本资料，包括工作、收入等，如果都没有什么问题，就会直接签订各种表格资料等，不给过这只是初审，等银行工作员工回去后还要将这些资料上报给支行或分行，等上级行审批完成后才能算完全通过。

3.备案、抵押、放款，贷款是一个很复杂的过程，审批也要经过一段时间，银行审批通过后，开发商会在房产管理部门办理购房合同的备案，大约一周左右的时间备案完成，会将正式的购房合同给业主一份，也会给银行一份。然后银行会拿上客户的相关资料在不动产权局办理抵押登记，也就是要把客户的房子抵押给银行，大约等一周左右会出一份不动产权登记证明，这个就表明这个房子正式抵押给了银行，然后银行拿到这份资料后就会发放贷款，贷款会直接受托支付汇入到开发商的账户。

4.手续交给借款人，在申请贷款时会提交很多资料，填很多张表，这些不都是留在银行的。银行会把签订的按揭合同、还款计划表、支付凭证等交给客户，至此按揭贷款就办理结束了。一般发放贷款的次月就要开始还月供，这个一定要按时归还，否则就会形成不良记录，严重者房子会被直接回购或强制执行。

房子按揭贷款有几种还款方式

【法律分析】：主要分为两种：等额本息还款法和等额本金还款法。1、等额本息还款：还款本金逐月增加，而利息逐月减少，还款总金额不变。这类还款方式适用于现在收入少，而对未来收入预期较高的人，其还款方式计算简单，方便人进行财务规划。2、等额本金还款:还款本金不变，而利息逐月减少，还款总金额逐月减少。适用于收入处在峰值的人，在同样本金，同样贷款年限的情形下等额本金所付利息要少于等额本息还款所付利息。

【法律依据】：《中华人民共和国商业银行法》 第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。 《贷款通则》 第二十五条 贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况;二、财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告;三、原有不合理占用的贷款的纠正情况;四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件;五、项目建议书和可行性报告;六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

房贷贷款有几种

房贷分三种，分别是商业贷款、公积金贷款、混合贷款。缴纳了公积金的用户，建议优先选择公积金贷款。

当公积金贷款额度不足，可以选择组合贷款。没有缴纳过公积金，但是又想申请房贷，只能申请商业贷款。三种贷款中，公积金贷款是利率最低的。

贷款虽然不一样，但是三种贷款的还款方式是一样的，一般都是等额本金或等额本息还款。

拓展资料：

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。

主要性质

住房公积金：

1、保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；

2、互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；

3、长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

主要特点

住房公积金

1、普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；

2、强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；

3、福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；

4、返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

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