房产信用贷款话术？

按揭房做信用贷款的前提是什么？

首先我们要确定按揭房是可以做信用贷款的，很多购买了按揭房的人都不知道这一点。那按揭房这个信用贷款的前提是什么呢？

一、什么是按揭房？

在了解按揭房做信用贷款的前提条件之前，我们要明白按揭房是什么样的房子。其实按揭房就是指房主通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房，按揭房的主要特征就是房屋的产权抵押给了银行产权人不得擅自出售房屋。现在出于投资或者融资变现的需要，在二手房交易中，购房者想要将按揭房转让的事情越来越多。而按揭房交易过程比普通产权房要繁琐很多，通常有转按揭交易和非转按揭交易的两种操作方法，风险防范的关键是看签订的合同是否规范。

二、按揭房做信用贷款的前提是什么了？

其实按揭房的房贷并没有还完，但是这套房子也可以用作抵押去进行贷款。这个贷款的条件是房主的征信良好，按揭房还款已经满半年了，那就可以在银行进行贷款。按揭房信用贷也是针对已经获批房产按揭贷款或已经办理房产抵押的客户提供的无抵押信用贷款。总的来说，如果你用按揭房做信用贷款，一次性消费贷款的最高额度不能超过30万，经营性贷款额度不能超过50万，通常通过不同银行机构组合贷款获得的额度会更高，还款年限一般都是3年，最长是5年。

三、总结

所以如果你的按揭房月供大于2000元，还款年限超过了半年，那么他就可以在金融机构做信用贷款。综上所述就是按揭房作为信用贷款的一些基本前提条件，当然现在同意按揭房做信用贷款的银行并不是很多，如果网友还有其他的资产可以用作抵押，就可以选择其他的资产，这样贷款也会比较容易批下来。

房贷可以做信用贷吗

可以，房贷不影响信用贷款的申请，反而可以当做申请信用贷款的依据。

拓展资料：

满足下面条件中的任意一条都可以申请贷款。

公积金贷—利用公积金申请信用贷。要求：公积金连续缴存一年以上

月供贷—利用已有房贷月供金额申请。有房贷，已经还款半年以上。

工资贷—只需提供收入证明。非北京户籍要连续缴存2年的社保。

社保贷—需正常在北京缴纳社保，有连续在北京缴存1年以上的社保。

生意贷—法人股东均可贷款。企业3年以上，北京有房产，关注负债和盈利。需要配偶(如有)出面。

保单贷—需有缴存商业保险。有连续缴存3年以上的商业保险，且每期保费的缴纳无间断无复效。

信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证的。

这种信用贷款是中国银行长期以来的主要放款方式。由于信用贷款风险较大，一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察，以降低风险。

信用贷款业务，主要通过银行、贷款公司、电子金融机构办理。

国内有信用贷款产品的银行有招商银行，花旗银行，渣打银行，平安银行，宁波银行等。

信用贷款（信用借款）在国内正蓬勃开展。虽然时间不长，但各方都积极推出产品争抢市场。贷款公司的信用贷款，额度大约2-30万，利率1.5%-3%。贷款公司中的一部分就是俗称的高利贷，这类产品的特点是速度快，额度很灵活，但是成本被隐藏在手续费等收费项目上，实际贷款成本远高于对外宣传的利率。

担保公司的信用贷款，是通过担保公司担保银行放款的模式为客户提供的信用贷款。

额度一般最高可到达30万，费用模式为银行放款的利息加担保公司的担保费。正规的担保公司只收取一定比例的担保费而不会收取利息，这也是辨别担保公司是否正规的一个标准。

P2P借贷理财平台，额度不会太高，速度介于贷款公司和银行之间，特点是可以通过网络完成贷款手续，可以通过网银或支付宝等还款，但是费率并不确定。

按揭房做信用贷款的前提是什么呢？

一、申请信用贷款的基本条件主要如下：

1、借款人年龄在22-55周岁之间，所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明

2、借款人有需要有稳定的工作或者生意，收入稳定，收入能覆盖自身还款与生活所需，有足够还款能力

3、个人征信良好，负债不高，没有严重逾期，查询次数少，没有太多网贷

4、大数据良好

5、没有刑事案件、坐牢、不良记录等负面信息

7、并非高危职业或者银行禁入职业

8、贷款用途合理合规，能提供贷后发票、收据

二、对按揭房的要求：

1、按揭房月供大于2000元，连续还款满一年（部分金融机构要求满两年）

2、按揭房没有二次抵押（部分金融机构不查）

3、按揭房仍然在还款中，没有结清

综上，这些就是用按揭房作为方案申请贷款的一些基本条件，当然目前，做按揭房准入的银行并不是很多，如果题主有其他资质可以考虑用其他资质准入。

以借款人的个人信用报告上显示的住房贷款月供金额为准，并根据其综合情况，在月供金额基础上放大相应的倍数。比如：当前房贷月供3000元，放大50倍就能贷款15万。一般地，放大倍数与房贷已正常还款的期数有关，比如：已还款6个月以上放大20倍，还款1年以上放大50倍，还款3年以上放大70倍。如果之前办理住房贷款的银行与当前办理房供贷业务的银行是同一家，在相同情况下通常能够获得更高的放大倍数。

按揭房正常还款半年以上（部分仅需1个月），或房贷结清1年以内（一般贷款审批会查询近1年内的征信情况，结清超过1年的房子因无法在征信报告上体现房贷月供所以做不了）。当然，按揭房不一定是拿到了房产证的，只要有合规的购房合同及住房借款合同即可。

按揭房拿来做信用贷款的前提是什么？

现在很多人在经济困难的时候都会考虑进行贷款，那么大家也都知道向银行或者是有关的金融机构进行贷款的时候是需要提供抵押物品的。按揭房拿来做信用贷款的前提是什么呢？

一、什么是按揭房

如果大家想要知道按揭房可不可以拿来做信用贷款，就必须要了解清楚按揭房到底是什么，其实按揭方案是可以做信用贷款的，但是很多人可能并不知道。按揭房就是说，房主他通过按揭的方式来进行购买的，而且现在这个房子的贷款还没有偿还清楚的商品房，按揭房有一个非常大的特征，就是说房屋的产权已经抵押给了银行的产权人，自己不能够擅自出售自己的房子。

二、房主征信良好

其实按揭房也是可以作为信用贷款的，但是必须要符合一定的条件，如果说自己的房子房贷没有还完，这套房子其实也还是可以作为抵押去向银行进行贷款。但是这个贷款是有前提条件的，必须要求房主个人征信良好，而且按揭房还款已经买了半年，这样的话大家就可以用按揭房作为信用在银行去进行贷款。当然按揭房信用贷款，其实也是针对已经获得了房产按揭贷款或者是已经正在进行办理抵押的客户所提供的一种信用贷款，通常来说不同的银行要求的额度可能会有一些差别。

三、结语

有一些银行要求当事人还款的年限是五年，但是一般来说，这个还款的年限在三年。而且如果说你按揭的这个房子的月供大于了2000元，还款的年限超过了半年，那么你也可以在其他的金融机构进行贷款，也就是说必须要满足一些基本的前提条件，当然其实有很多的银行是不太愿意对方用按揭房做信用贷款的。

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