抵押贷款容易吗？

什么是抵押率，抵押率高好还是低好

抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：（1）贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。

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有人说买房贷款越多越好，还款时间越久越好，真的是这样吗？

从理论上来说，房贷确实是越多、越久越有利，但是在操作的过程中需要根据自己的还款能力来定。

为什么房贷越多越久越好？

很简单的一个道理，物价每年都在上涨，而房贷不是每年都在涨，除非基准利率调整了才会跟着涨。

我们先来对比下20年前跟现在的物价水平，我们就取跟我们大家日常生活息息相关的一些物品进行对比。

从上面这个表格我们可以看出，日常生活用品20年时间涨了4倍多，这还包含房价的上涨水平。 

我们再来看下过去20年的房贷利率变化水平，我们以当年年初利率水平为准（因为基准利率变化之后，很多银行会在年初调整房贷利率）

从这表格当中可以看出，20年间，房贷，利率平均是在6.4%左右。 

假如一个人在1997年末在上海买一套100平米的房子，当时上海好点的房子均价大概是4000元左右，那总价就是40万。

如果他是通过贷款买的房，当时首付最低30%，也就是12万，另外28万贷款30年，那过去20年，他要还的贷款明细如下： 

从这个表当中，大家有没有发现一些神奇的地方？ 

过去20年物价涨了4、5倍，但是每个月还款却呈下降趋势！   也就是说20年前每个月还2567元，相当于当时的513斤猪肉，5135个鸡蛋。

但是到了2018年之后，每月才需要还1628元，相当于现在的125斤猪肉；1628个鸡蛋！

也就是说，物价在不断的上涨，但是房贷实际上不但没有上涨，反而下降了！还起到了很好的坑通货膨胀效果！

实际办理房贷要量力而行

虽然理论上说房贷越多越久越有利，但是在实际的操作当中，你还得考虑自己的实际情况。

如果自己收入有限，那就不是贷款越多越好了，如果贷款过多，你没有还款能力，那就面临两个重要的风险： 

第一个是信用风险

如果你不能按时还月供，就会产生信用逾期，一旦信用有逾期记录，很多事情都不好做。

第二个是房子被拍卖的风险

如果你连续半年以上还不起房贷，那有可能面临银行的起诉，最后房子可能被法院拍卖。   所以，选择房贷的时候一定要量力而行，千万不要觉得贷款越多越好，但是可以选择久一点！

贷款买房时,为什么要选择尽量多贷？

贷款买房的时候，是不是尽量要选择多贷款？题主这个问题，笔者来回答一下，买房为什么要按揭贷款？按揭贷款的时候是否贷得越多越好？1、买房为什么要按揭贷款？对于为何买房的时候要按揭贷款的原因其实很现实，因为大多数人都无法全款，手头资金有限，所以就只能通过按揭贷款的方式，把未来的钱提前“借”出来放在今天使用，这是金融史上的一项伟大发明。我们最长的按揭贷款可以有30年，和几乎就囊括了我们的整个工作生涯。我们通过月供的方式把未来每个月的收入都拿出一部分来用来支付房子的价格，我们就可以提前住得起自己的房子。

我们也经常听过一段话：房贷是我们普通人一辈子能够获得的最大金额的、期限最长的、利率最低的一笔贷款！这句话当然是没错的，我们普通人一般的贷款是不可能获得30年、20年的贷款的，甚至5年都不可能；而在个人贷款中房贷利率确实也是利率最低的一项贷款。那么我们真的就能够贷款越多越好吗？2、按揭贷款是否越多越多好？既然房贷是我们个人能够获得的利率最低的贷款，那么是否就是贷款额度越多越好？其实不是的。

我们换一个角度来看这个问题，给你一笔和房贷一样的贷款，但是你可以不用来买房子，你可以用来做其他的投资，那么你会选择这笔贷款的原因就在于你可以获得更高的投资回报，比如给你一笔100万、期限30年、利率5%的贷款，那么你必须能够获得每年5%的投资收益，你才能够覆盖利息成本，否则你贷款这么一笔资金，你绝对是亏损的。

所以，通过上面这个简单的例子我们也可以知道，房贷额度并不是越多越好，你有两个标准来衡量，第一个是你的其他的投资收益率和房贷利率的高低比较；第二个是房价上涨的速度和你的房贷利率的比较。比如说，你的房贷利率是5%，但是你有渠道可以获得稳定的大于5%的投资收益，那么你自然是贷款越多越好；比如房价上涨的增速每年都高于5%，那么你房贷额度越高越高，反之就不是了。总结：房贷额度并非是越高越高，主要要看三个指标，第一就是你的收入是要在月供的2倍以上，这样才能保障你能承受这笔贷款；第二个就是你投资的收益率是否比房贷利率高；第三个就是房价未来的涨幅是否比利率高。

对于银行来说，抵押率高好还是低好？

抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。

通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：

1、贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。

2、借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。

3、抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。

4、贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。

抵押率的另一种理解，是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。从这个角度讲的话，在银行方面，客户办理抵押的时候，抵押率越高越好，最好100%，但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率，这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率，另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。

抵押率是什么 希财小编解析抵押率高好还是低好

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      一、抵押率是什么？

      所谓的抵押率是抵押贷款中非常重要的基本知识，贷款人和银行都非常注重这方面。它是指抵押贷款本息之和所占抵押物评估价值的比值，所以其计算公式就是抵押率=抵押贷款本息之和/抵押物评估价值*100%。

      从银行或者贷款公司的角度出发，一般会根据抵押物的品种及变现能力，决定申请人资信情况以及贷款期限长短综合评估。如房地产的抵押率都很高，一般达到现金价值的7成以上，而国库券抵押率就更好了，一般在9成左右，甚至以上。

      二、抵押率是高好还是低好

      解析：对于抵押率是高好还是低好这个问题，作为对象的不同得到的答案也是不同的，为什么这样说呢，从贷款人的角度来说，希望抵押率越高越好，那样自身就可以获取非常高的贷款额度，以便急用； 但是从作为银行或贷款公司的角度出发，会要考虑到借款人的偿还能力问题，一般出于对防范风险的考虑，则会根据贷款对象合理的决定抵押率。

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