房屋贷款解押流程图？

房贷款还清后解押流程

房产抵押解押手续的流程是:

1、准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明(结婚证或者单身证或者离婚证)、收入的证明、社保的明细等;

2、银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同(需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行);

法律依据:房产抵押解押手续的流程是:

1、准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明(结婚证或者单身证或者离婚证)、收入的证明、社保的明细等;

2、银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同(需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行);

3、抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记;

4、到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷;

5、一般的情况抵押贷款在一个月左右(30个工作日)。

二、房产证解押需要注意什么

1、找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

2、取得银行同意：根据《民法典》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。

3、解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。

法律分析:《民法典》第四百零八条

抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

银行解压需要什么流程

银行解压需要的流程如下：

一、贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单到银行个贷中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》。

二、领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到相关单位出具《解押通知单》。

三、办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。

【拓展资料】

银行解压的意思是向银行申请贷款，通常会进行房产抵押等，在这时房产就会抵押在银行名下，交易中心会给银行他项权利证明，等到你把贷款还清之后，就会撤销抵押，也就是解压，从而房产权利就不会受到限制了，银行也不再是抵押权利人。

申请房屋贷款解压的时候需要准备一些证件。在银行贷款交完后，银行就给你房管证并给你出示一个解押通知书，这就算是贷款结清证明了，然后带上身份证（复印件）和抵押合同（原件），然后再到房管局去注销抵押登记就完成了。

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。

抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。

这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

银行贷款解押怎么办理

一般银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续当时就可以办理解押手续了。比如在银行办理的房贷、车贷一般当天办理的，当天就能完成，但是像房贷、车贷解押，去房管局、车管所办理的时候可能需要排队办理。

拓展资料：

银行解押是指向银行申请贷款，一般会有房产抵押之类的，此时房产抵押在银行名下，交易中心会给银行他项权利证明，等贷款还清之后，就会撤销抵押，也即解押，从而房产权利不受限制，银行也不再是抵押权利人。

银行解押的手续有哪些：

一般就是借款人身份证、合同、银行卡或现金，有的银行要预约，受理后在几个工作日之内(各家银行不同)退你他项权证、委托书、结清证明等材料，你拿着这些材料去当地房管局办理解押。

贷款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押记录，包括抵押金额和期限，同时银行保存着当地房管局印制的他项权证，你的贷款结清后银行会退你他项权证，你拿着去房管局办理解押，抵押记录后打印注销抵押的日期，产权就百分百归你了，可以卖出或再次抵押贷款。

贷款解押操作流程：

产证抵押、本市按揭解押流程

贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。

领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。

办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。

担保公司担保本市业务解押流程：

领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到担保公司领取《房屋他项权证》以及担保公司与交易中心出具的《解押通知单》。

办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理房产的解押手续。

贷款还清后怎么办理车辆解押手续：

汽车贷款还清办理解押手续要的资料有：车辆登记书，贷款还清说明，银行组织机构代码主和委托书，还要带上以下这些资料：行驶证，驾照，购车发票，车辆年检证，保险证以及车主本人身份证。

房产解押流程

城市房地产抵押管理办法规定，个人房产解押的，有3个步骤。如下：1、还清全部贷款本金和利息后，到银行办房屋他项权证，以及贷款结清证明；2、带着房屋所有权证，及房屋他项权证，或抵押证明，到房产局办理抵押注销手续；3、作人员会给回执单，两个工作日后带回执单和身份证原件，领产权证。

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责:

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；