房贷月供减少怎么回事？

房贷利率下降了我的月供怎么不少？原因在这里

; 买房贷款是很多人生活中必不可少的，不仅需要的贷款本金数目大，对应的房贷利息也不会低，随着国家政策调整，不少银行为刺激购房需求，陆陆续续下调了房贷利率，这无疑是给买房者带来了很大好处，那么，为什么房贷利率下降了月供还是没有减少呢？带着这样的疑问，我们一起来看。

一、市场房贷利率下降只会影响LPR利率下降

LPR利率是指贷款市场基准利率，由央行根据18家报价银行加权平均之后得出，会根据市场产生上下浮动，从2020年开始执行。所以，有很多买了房的朋友都会陆陆续续收到银行短信，可以重新选择利率方式，LPR浮动利率和固定利率二选一。

如果自己忽略不选，可能会被默认为固定利率，那么市场房贷利率下降，个人的固定利率不受影响，月供自然也就不会减少；

如果选择了LPR浮动利率，个人房贷利率=LPR利率+加点数(由LPR利率与房贷利率相减得出)，一经选择加点数便会固定不变，那么市场房贷利率下降，个人房贷利率会随着LPR利率下降而下降，月供也会相应减少。

二、个人房贷利率受LPR浮动利率的执行时间影响

要知道LPR浮动利率每月就会更新一次，可能是上调也可能是下降，而个人房贷利率的执行不可能每月跟着上调或下降，因为跟不上节奏，假设3月份LPR利率下降了，4月份个人房贷利率刚要下降月供减少，结果4月份LPR利率又上升了，那么个人房贷利率到底按哪个来呢。

一般来说，在进行LPR浮动利率选择时，银行就会告知客户，浮动利率的具体执行时间为第二年的1月1日开始，且每年的房贷利率只允许重新选择一次，所以选择后当年的房贷利率仍按原来的约定执行，不会马上受到影响。

以上就是关于房贷利率下降了我的月供怎么不少的相关内容，希望能对你有所帮助。

银行利率下调了，我怎么每个月还是还那么多房贷？

看贷款合同啊，真正跟大家房贷利率有关的是重新定价日的LPR水平，至于重新定价日是什么时候，要看大家跟银行进行的约定，不过从目前各大银行实际情况来看，很多银行都将1月份作为重新定价月。

比如一个人在2022年1月1日重新定价，他参考的是2021年12月份的LPR，当时LPR是4.65%，加59个基点之后，真实的房贷利率是5.24%，这个利率在整个2022年之内都是不会改变的，哪怕目前LPR下降到4.6%，或者央行宣布下调20个基点了，但利率下跌都跟大家没有任何关系。就是说如果银行约定基准利率下降，房贷月还款额肯定会随之减少，但却不会马上降低，一般需等到第二年年初、或者下一个贷款年度首月，才会执行新的贷款利率。。。。直白点就是说银行给你约定的有调息日，现在虽然降了但是没到调息日就不降，当然就是现在涨了也不会马上就涨。比如说你这合同约定的每年1月1日调息的，那你现在的利息降了如果一直没涨明年元旦才能给按照新的利率。

房贷利率降了为什么月供还是没有少？主要看这点

; 随着大环境的影响，各行各业都造成不同情况的经济下跌，房贷利率也是如此，当很多朋友看见房贷利率下降了，都非常的高兴，以为自己的房贷也会下降，但让人疑惑的是房贷利率降了为什么月供还是没有少？今天就针对这个问题来进行一个简单的回答！

房贷利率降了为什么月供还是没有少？

1.当房贷利率降了后自己的房贷并没有变化，极大原因是在申请房贷时使用的是固定利率，只要选择了该利率后，后续无论房贷怎么调整，使用该利率用户的房贷都不会产生变化，会一直按照当初合同利率规定进行执行。

2.再一种情况是，虽然房贷利率下降了，但用户的月供并没有变少，那是LPR下降而房贷利率需要第二年才会变化，所以说在当年内房贷利率也会保持不变，月供自然也不会变。

3.如果用户在使用贷款时，用的是住房公积金贷款的话，那么所执行的是央行的贷款基准利率，和LPR利率没有任何关系，所以无论LPR利率怎么调整，都不会影响到公积金贷款利率。

4.如果是浮动利率的朋友，那么LPR下调房贷利率也肯定会下调，但不会是实时下调的，必须得等一个周期，一般情况下这个周期是1年，等过了周期后，房贷款的利率才会根据LPR下降的多少来进行减少月供。

以上内容就是房贷利率降了为什么月供还是没有少的一个详细解答，希望本次回答可以帮助大家解决生活上的问题。

房贷月供减少怎么回事？

贷款买了房子,贷款利率下降了,没什么每月交的贷款不变?

房贷利率下降了，但是用户的月供没有减少，这是因为LPR下降，房贷利率要第二年才会变化，至于当年的房贷利率仍然是保持不变的，房贷利率没有变化，月供自然就不会变。到了第二年，房贷利率调整了，月供就会跟着调整。

总而言之，LPR当年升高或者降低都不会影响当年的房贷利率，用户的房贷利率一年只会调整一次。

我们商业贷款的计息为LPR模式。关注两个公式：

每年的房贷利率=最新5年期LPR利率+加点。

（注：LPR，即贷款市场报价利率，是18家银行共同报价的平均值，每月20号发布一次，节假日顺延，每12个月变一次。）

加点基数=房贷利率-4.65%。

以买房时的贷款利率5.6%来计算：加点基数=5.6%-4.65%，为95BP（基点），这个加点数值是不变的。

而未来的房贷利率=最新5年期LPR利率+95BP。

因此，未来的贷款利率是由LPR利率决定的。如果LPR降，当年的商贷利率就降，如果LPR升，当年的商贷利率就涨。

房贷利率下降了我的月供怎么不少

房贷利率下降了，但是用户的月供没有减少，这是因为LPR下降。

房贷利率要第二年才会变化，至于当年的房贷利率仍然是保持不变的，房贷利率没有变化，月供自然就不会变。到了第二年，房贷利率调整了，月供就会跟着调整。

总而言之，LPR当年升高或者降低都不会影响当年的房贷利率，用户的房贷利率一年只会调整一次。

贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。

银行贷款利率下降，为什么我的月供还是一样，一点没减少？利率降了我的住房贷款还

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银行贷款利率下降，为什么我的月供还是一样，一点没减少？利率降了我的住房贷款还

来自：网络日期：2022-04-30

第一，约定固定利率还款。如果客户与银行约定采取固定利率还款，那么在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。其二，约定自然年调息。如果客户当时与银行约定的是按照自然年的月份来调整利息，那么客户暂时也不能享受更加实惠的月供。例如，王小姐在2012年5月贷款买了一套70平方米的两居室，当时贷款100万元，她和银行签订贷款协议时，调息方式选择的是按自然年周期调息，那么就要等到每年的5月份才会调整利率。以这次降息为例，王小姐的房贷要到今年5月份时，月供才会产生变化。第三，因为贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月的月供金额不降反增，到2月时月供才真正减少。

我也很困惑，也是农行通知这个月还款额度上调，刚才查相关资料说是贷款利息下降，可农行偏偏说是提高了。。

1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。2、跨年“分段计息”，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。而以往月供是按月利率（30天）直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年（或半年）期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。比如，如果采用的是“对年、对月、对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。扩展资料由于银行房贷系统调整方式存在差异，而且明年1月份房贷还款比较特殊，会遭遇跨年月供“分段计息”，因此，尽管降息了，明年1月份的月供却有可能出现“不降反涨”的特殊情况。对于降息前后两个客户同一种情况下获得贷款进行的对比，而对于那些在降息前就办了房贷，目前贷款未结清的老“房奴”，其降息后月供得通过专业的房贷计算器，扣除之前本金已还的部分进行计算。目前多数银行针对房贷老客户执行的“次年1月1日调整”原则。在遇央行基准利率有变时，于“次年1月1日”执行最新利率。央行降息后，二三线城市房贷市场出现集体松绑，主要是之前房贷利率处于高位所致。参考资料来源：凤凰网-央行虽然降息明年1月房贷月供未必降

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为什么房贷利率一直下降,我的还没有降下来?-：某个城市都是不一样的,而且有的时候价位的高低也跟你的房子有关系,或者是说你的房子现在很值钱,没有降下来

贷款利率下调什么意思-：贷款基准利率是央行(中国人民银行)发布给商业银行的存款的指导性利率,是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一.商业银行会根据这个基准利率制定贷款利率.下调至是指的向下调整到.5.1%一般是说的年利率.这样它的意思就是,贷款的基准利率向下调整为年利率5.1%.

贷款利率下调了,为什么是不是房贷也会下调???-：是的,但是新利率是在次年的1月1日开始实行!还房贷过程中还款数额会随利率调整变化,但不是每月都有变化.①银行利率变化,贷款利率随着变化;②贷款利息也会跟着利率变化而变化;③一般贷款利息调整有三种情况:a.立刻调整;b.约定时间调整;c.次年一月一日调整.

为什么贷款利率下调会导致存款利率下降-：一般是中央银行的再贴现利率下调导致商业银行的贴现利率下调,从而导致商业银行的资金成本下降,超额存款准备金增多,可贷资金增多.这时候由于资金供应充足,或者说是资金成本较低,导致了贷款利率的下降,资金的供给充裕,必然会引起资金供给也就是存款的利息减少啊.也可以这么说,商业银行资产业务的利润由于贷款利率的下降而减少了,如果构成它资金来源的负债业务也就是存款不相应下调,岂不是多支出而少收入了么.商业银行也是企业啊,它是以获取利润为目的的.因此存款利率不然会减少,而且中国的银行肯定还得少的多,因为中国的银行主要是靠息差盈利的.

央行为什么降低贷款利率-：1,银行利率调整是依据经济形式而做出的变动,是国家通过金融手段对宏观经济进行调控.2,降低银行存贷款利率说明经济政策是需要刺激经济,促进经济发展.降低存款利率,使多数人不再将资金存入银行,投资其他行业之中.降低贷款利率,能刺激更多的人进行贷款,或者是消费,或者是投资创业,来拉动经济.国家进行宏观调控的手段有很多,银行降息只是其中的一个方法.3,如果存贷款调整不同步,会使部分投机者发大财,但是国民经济会更加混乱.调控手段达不到目的.就好比南辕北辙.

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