房子抵押贷款需要多少利息？

银行房屋抵押贷款利率是多少呢？

目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。

首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成);商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。

拓展资料：

房屋抵押贷款利率是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款而产生的利息计算方式，通常是在基准利率的基础上上浮的。

首先要搞清这几个问题：

从房屋抵押贷款开始，什么是房屋抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房屋的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

抵押房屋需要您带上下面的资料：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等。

贷款金融、年限。房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过五年，最长可到十年。

抵押特征：

房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

房产抵押贷款多少利息？

以一套价值20万元的房子为例。按揭借贷：能够首付3成，借贷14万元。利率一般是基准利率的85% 如果是抵押借贷，那么最多借贷10万元(房子评价价的50%)。利率是基准利率的120%左右。

假如你的房子能典当借贷12万元。按揭借贷：等额本息还款法12.0万元，15年，利率下浮15%，实践履行月利率4.208‰，月还款 952.02，算计还款17.14万元，利息 5.14万元。典当借贷：等额本息还款法 12.0万元，15年，利率上浮20%，实践履行月利率 5.940‰，月还款 1087.20，算计还款19.57万元，利息 7.57万元，利息差2.4万元左右。

扩展资料：

房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：(以5年为界)

1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;

2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

贷款期限：一般最长不超过30年。

贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。

房子抵押贷款怎么贷利息多少？如何申请房贷利率下调？

房子抵押贷款怎么贷利息多少？

一、选择适合的银行贷款

银行或有一些贷款公司都可以做房产抵押贷款，但是出自于财产安全考虑，也有借款利率多少，提议首选银行借款。

金融机构做房屋抵押贷款确保毫无疑问别说，贷款利息也很低。但是一般是用房地产作为抵押去办理银行消费贷款，对借款人的个人信用、偿还能力规定都非常高些。实际每一个金融机构要求不一样，借款人能够考虑好国有四大行的消费贷。

二、房产抵押贷款办理手续

各家银行的房子抵押贷款流程都是差不多的，大概有五个流程：

1、借款人向贷款机构提交申请，同时提供借款人、抵押房产的资料

2、对银行借款人提供的材料进行审查，看看是否符合规定

3、由资产评估机构对质押房产进行评价，明确贷款额

4、借款人与银行各自签署房产抵押贷款合同书，随后办理房屋抵押登记

5、银行放贷到借款人所提供的账户上，借款人再按时还贷。

三、利率是多少

房产抵押贷款是向银行借款的个人消费贷，一般是按rmb标准利率明确借款利率的，不同类型的贷款年限利率不一样。在其中1年以内的短期借款年利率4.35%；1~5年中期贷款年利率4.75；5年以上中长期贷款年利率4.9%。然后根据贷款年限、贷款额度、贷款还款方式就能各自算出对应的贷款利率了，这儿也就不再举例子.

如何申请房贷利率下调？

房贷利率是保险公司在借款时确立的，一旦确认后是不可以申请办理下调的，可是受2个因素的影响会自动下调。

1、房贷利率定价方法

下调的利率是LPR利率，换句话说仅有房贷利率是按照LPR+基准点定价确立的，则LPR利率下调房贷利率才可能下调。

因此假如借款人住房贷款是公积金房贷，或者办商贷但是选的是固定不动利率定价/按以前的标准利率定价，按这三类定价方法的房贷利率一般不会随LPR利率下调而下调的。

2、重定价时长

假如商贷利率是按照LPR利率+基准点定价的，则每一年会再次定价一次，重定价时间按重定价日为标准，能是每一年的1月1日，还可以是发放贷款日，一般是哪个时间一般会在借款合同里标识。

假如LPR利率下调时间刚好要在住房贷款重定价日上月，房贷利率才能参照同时期LPR利率明确一个新的利率，代表着仅有这时候房贷利率才也会跟着LPR利率下调。不然LPR利率下调是在别的时间范围，房贷利率都不会下调。

房子抵押贷款需要多少利息？