20年的房子抵押贷款可以贷多少年？

20年的房子可以贷款吗

可以贷款，大多数的银行对于个人住房按揭贷款的房龄都有一定的限制，通常是30-40年，也就是说房龄超过40年的房子基本是不能贷款的。不同的银行，规定也是不同的，所以具体的贷款要求咨询相关的银行工作人员。

拓展资料

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房贷分类

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

20年的老房子可以做银行抵押贷款吗？在市场上能卖50万的房子抵押贷款能贷多少？

20年的老房子可以抵押贷款,在市场上能卖50万的房子一般银行会给你评估价值的60%,但最高可以到70%贷款。但是20年的老房子一般很难办理抵押贷款,因为银行对抵押房屋的房龄是有要求的,大多数银行只针对房龄在20年以内的房屋提供贷款,所以虽然可以办理,可要办理下来需要找对房龄要求比较宽限的银行。

房子抵押贷款办理流程：

1、提交贷款申请

首先,确定自己是否符合贷款机构的标准,满足条件的情况下即可提交申请,并同时提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、婚姻证明、房子所有权证等。

2、贷款机构评估

贷款机构在接到借款人的申请后,会对还款能力及房子价值进行评估,根据提交的材料进行实地勘察,这一环节会决定房子的贷款额度。

3、签订贷款合同

经贷款机构评定后,如果对抵押物及还贷能力没有疑惑会通知借款人签合同。根据之前提交的资料及评估报告再次审核,与借款人确定贷款额度、利率、期限、还款方式等,沟通好以后即可签合同。

4、放贷

合同签好以后,只需等待贷款机构发放贷款,按合同约定到期还款即可。此外,有的银行会要求购买抵押房产保险,第一受益人是银行,可降低放贷的风险。

房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：

1、年满18周岁以上,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。

2、具有稳定的工作和收入,个人信用良好,有还款能力。

3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。

4、房屋产权清晰、证件齐全,具备良好的变现能力。

5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

超过20年的房子可以抵押贷款吗

中行贷款种类较多，因贷款类型不同，借款人条件存在差异，如有贷款需求，建议联系当地网点详细咨询。

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