广州个人贷款债务优化？

广州买房贷款条件

　 个人贷款 买房是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。申请 个人住房贷款 时，必须提供贷款。在 广州 ，个人 贷款买房 需要满足的条件有哪些呢 1、具有广州当地居民户口或在广州有稳定的居住地，购买了 社保 ; 2、借款人有合法稳定的收入来源，按揭房月还款额不超过月收入的百分之五十; 3、借款人有能力支付不低于房屋总价值的百分之三十的房屋首付款; 4、借款人信用良好，近期无不良信用记录; 5、当地银行对借款人的其他要求。 二、广州个人贷款买房准备资料有哪些 办理广州个人贷款买房，需要准备以下材料： 1、已经支付全部或部分首期 购房 款的证明; 2、借款人还款能力证明3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件; 3、借款人具有法律效力的 身份证 件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证 4、借款人和/或配偶授权查询人民银行 个人征信 系统的授权文件; 5、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件; 6、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件; 7、交易住房的《房产价值评估报告》 ; 8、贷款人要求提供的其它证明文件或资料;三、广州个人贷款买房的方式有哪些 一般，个人贷款买房分为以下三种方式。 1、个人住房 委托贷款 全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用 住房公积金 委托商业性银行发放的个人住房贷款。 住房公积金贷款 是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的 公积金 缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和 商业贷款 的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。 那么，广州 公积金贷款买房 的条件是什么呢 (1)具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力; (2)广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月); (3)有购买住房的合同; (4)购房首期付款符合规定比例; (5)所购房屋可用于 抵押 ; (6)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; (7)符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。 需要提交的资料包括： (1)个人住房公积金借款申请表(由系统打印); (2)居民身份证以及户口簿等有效证件(带原件并留2份复印件); (3)婚姻情况证明(带原件并留2份复印件); (4) 购房合同 、首期购房发票或收据、 定金 收据(带原件并留2份复印件); (5)收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号，带原件并留2份复印件); (6)收款账户(带原件并留2份复印件); (7)《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告(原件); (8)承办银行要求的其它证件、资料; 办理流程： (1)向承办银行提出借款申请; (2)银行收取资料并初步审批; (3)中心审批; (4)生成合同，办理抵押，扫描抵押资料; (5)银行规模审批; (6)中心规模审批及财务审核; (7)银行放款并返回放款数据; 2、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房 担保贷款 ; 3、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和 按揭贷款 等。 四、广州个人贷款买房申请流程 1、提供咨询、受理申请、贷前调查; 2、贷款审批; 3、贷款发放; 4、贷款回收;

请问在广州买房个人贷款资质需要什么资质？

买房贷款资质需要哪些条件：

1、房产的选择。购房者如想获得房产按揭服务时，选择时应重点了解这方面的内容。买房人通过销售人员的介绍或者在广告中得知一些项目可以办理贷款时，还应进一步去确认开发建设的房产是不是已经获得银行的支持，才能得以保证贷款能够顺利办理成功。

2、申请贷款。买房人确认自己选择的房产能够得到银行按揭支持后，应该向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关的法律文件等等，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同。银行在收到了购房者递交的按揭申请有关法律文件后，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

6、开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

广州买房贷款条件有哪些？

广州买房贷款条件：

1.个人商业住房贷款申请条件。

（1）贷款人具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。

（2）贷款人具有良好的征信记录和还款意愿。

（3）贷款人有稳定的收入和按时偿还本息的能力。

（4）贷款人有所购住房的商品房销售合同或意向书。

（5）贷款人有支付所购房屋首期购房款能力。

（6）在银行开立个人结算账户。

（7）贷款人能够提供贷款行认可的担保。

2.个人住房公积金贷款申请条件。

（1）贷款人具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证。

（2）申请贷款时，本市户籍职工连续缴纳1年以上，非本市户籍职工连续缴纳2年以上。有广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，可享受本市户籍职工待遇。

（3）具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续。

（4）贷款人已经按照规定支付所购房产首付。

（5）贷款人有完全民事行为能力，个人征信良好，有稳定的经济收入，有还款本息的能力。

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