90平米的房子贷款可以贷多少？

房贷一般是贷多少 房贷可以贷多少年

现在得房贷政策是变得越来越严格了。因为很多人买房都是通过贷款，贷款买房每个月就需要还房贷。但是房贷一般多少是和贷款的年限有关系。比较基本的大家都知道，在申请贷款的时候，对于贷款年限是有一定的限制。房贷一般是贷多少？房贷可以贷多少年？

现在得房贷政策是变得越来越严格了。因为很多人买房都是通过贷款，贷款买房每个月就需要还房贷。但是房贷一般多少是和贷款的年限有关系。比较基本的大家都知道，在申请贷款的时候，对于贷款年限是有一定的限制，和贷款人的年龄是有很大的关系。接下来，我们就来了解下房贷一般是贷多少？房贷可以贷多少年？

房贷一般是贷多少

房贷贷多少这个是没有具体的数据，主要是要看支付的首付款和房子总价来决定。一般情况，贷款额度是不会超过房子总价减去首付款的金额。

1、申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

房贷可以贷多少年

1、商业贷款一手房最长30年，一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，个人住房贷款期限应在1年以上，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，男性借款人年龄与贷款期限之和最长不超过60岁、女性是55岁。

2、大部分年轻人都可以贷款到30年，也可以选择更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定贷款人年龄需在18岁、年龄男的60岁女的55岁。不过贷款年数越长，利息也会越多。一定要根据月收入水平来衡量月还款能力，从而决定贷款期限。

3、另外值得注意的是，银行有一个不成文的规定，可以缩短年限，不能延长年限。就是说，你在办理贷款时觉得自己收入尚可，所以想要选择20年还清，但万一突然某一天收入减少，想要将还款期限延长至30年，那么银行是不会同意的。

房贷一般是贷多少？房贷能够贷多少和首付款是有关系的，一般来说。首付款越高，贷款的金额就越少。如果首付款低，那贷款的金额就会比较高。房贷可以贷多少年？这个是要根据贷款人的年龄来决定的，如果是年龄比较大的话，那贷款的年限就会比较少，如果贷款人比较年轻，那贷款的年限就会比较长。

抵押房产可以贷款多少

1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。

房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。

第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成。

第三，影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3-5年以下，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下。

一文解析：抵押贷款房屋能贷多少？

;     在购买房子的时候，很多普通家庭都是没有能力全款购房的，只能去银行申请个人住房贷款。当借款人手头缺乏一笔大额资金的时候，就可以利用手头的房子来进行抵押贷款。有不少借款人咨询，抵押贷款房屋能贷多少？一起来了解一下吧！

抵押贷款房屋能贷多少？

      根据规定，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

      除了要考虑房屋本质的性质之外，还需要考虑到房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。当然了，借款人的还款能力、收入能力、征信情况和工作情况，也会影响到房子抵押贷款的额度。

      借款人假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

      房屋抵押贷款要求房屋使用房龄在20年内；房屋面积应大于50平方米；房屋应具有较强的流动性：其次，房屋抵押贷款金额为房屋评估价值的70%。

      当然了，贷款利率也是要考虑的一点，每个商业银行抵押贷款利率情况是不同的，具体利率是根据借款人的信用状况、专业性质、还款能力等因素综合确定的。借款人个人资格好的，贷款利率低；另一方面，借款人逾期还款的，贷款利率高。

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房子抵押贷款可以贷多少

房子抵押贷款可以贷多少，房抵贷最高可贷额度：

房产抵押贷款的额度是根据房产估值来计算的，住宅可贷额度最高为估值的70%，商用房成数最高为50%。

如果房产目前还有房贷在偿还，贷款额度还要减去尚未偿还的房贷金额。

比如住宅房产估值500万，目前还有在还贷款100万，最高可贷250万（500万*70% - 100万）

抵押贷款对房龄有要求，住宅30年以上不受理，商用房20年以上不受理，有的要求过户半年以上，有的无要求。

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以上内容仅供参考，不做任何贷款建议，网贷有风险，选择需谨慎！

100万的房子银行抵押可以贷款多少？

中国银行的个人消费贷款是根据个人客户的信用状况和客户提供的我行认可的抵押物情况，为其提供的用于消费用途的贷款产品。如您使用房屋抵押办理，贷款限额分为额度限额和单笔用款金额。

一、额度限额：个人抵押消费贷款应从以下两个维度分别进行测算，并以较低者核定额度，且额度不超过1000万：

1、收入水平

额度期限在一年（含）以内的，原则上不超过借款人家庭年收入的2倍，最高不超过年收入的3倍。

额度期限在一年以上的，按照额度期限计算客户家庭的偿债收入比，确保其家庭的月收入扣除当地家庭平均生活成本后,至少能够覆盖所有一年以上债务每月应偿还的本息和。

2、抵押率

（1）抵押率应满足以下条件：

住房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率最高不超过70％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超过60％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率最高不超过50％。

商业用房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率最高不超过50％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超过45％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率最高不超过40％。

各机构应结合当地市场的房屋价格水平，房地产市场走势等，合理评估抵押物价值。

（2）根据以前的贷款合同已抵押给我行的，额度与原贷款剩余本金合计不超过原贷款合同确定的抵押率。

二、单笔用款金额：

个人消费贷款单笔用款不超过消费用途证明材料显示所需资金的80%。

三、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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用房子抵押贷款能贷多少？房子价值先要清楚

;     不少人攒了一辈子的钱就是为了全款买房，房子买到手后，可能又会出现各种各样的原因，需要一笔资金来救急，导致不得不抵押贷款出去，但是房子本身的价值会受到多方面的影响，抵押出去到底能贷款多少钱呢？我们一起来了解下。

用房子抵押贷款能贷多少

      房子抵押贷款额度一般不会超过房子评估价值的70%，主要会受到贷款人资质、房屋类型、房屋地段、房屋年龄、房屋朝向及楼层等各种因素影响，下面我们就不同影响因素分别说明：

1、贷款人资质

      如果贷款人是有社会职称的教师或者公务员，那么贷款人的信用和工作就会相对稳定；如果贷款人只是普通的工人甚至工作还不稳定，你要是银行，你会给谁的抵押贷款更多。

2、房屋类型

      据了解，一般只有商业住房的抵押贷款额度可以达到70%，而门面铺、办公写字楼、公寓的可能只能抵押60%，像工业厂房可能更低。

3、房屋地段

      要知道不同地段房价不一样，和周边环境有关，一般城市市中心的房子往往最贵，因为人流多商业繁华，好学校的学区房子同样也贵，经常一房难求，因为教育需要，而郊区的房子相对就比较便宜了，出行生活可能都不太方便，所以房屋所处地段对抵押贷款高低也会有很大影响。

4、房屋年龄

      大家都知道商品房的产权年限最高不过70年，如果房屋本身的建成年龄就已经是几十年前了，那必然有耗损，要知道任何东西都是有折旧的，使用越长久，本身价值就越低，抵押贷款自然就越少。

5、房屋朝向及楼层

      买房的时候都知道，坐北朝南且房屋通透的房子价格更对，楼层越高价格也会越高，再就是房屋的配套设施，比如小区物业、绿化环境、屋内装修等等，这些都会影响到评估价值。

      以上就是关于用房子抵押贷款能贷多少的相关内容，总之就是房子越好的抵押贷款就能越多，这样银行才有保证，如果贷款收不回，房子也好变现。

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