企业抵押贷款有哪些?主要有这些!
; 现在国内有很多中小企业,不过很多都是家族化或者缺乏完善的治理结构,导致资金管理缺乏规范性,企业的财务制度不健全,种种原因会让企业无法获得融资贷款。现在申请银行企业贷款需要提供足够的抵押物才能申请,主要包括以下这些。
1、个人经营性贷款
以法人、股东或者第三方的房产抵押(住宅、商铺、写字楼等),作为抵押物向银行申请贷款,用途一般作为企业流动资金,一般贷款负债计入个人名下,不计入企业负债。
贷款期限:1-20年;
贷款额度:商品房最高房产评估价格的70%,商铺、写字楼、别墅等最高为60%,一般银行总额度控制在1000万以内,少数银行最高可申请到3000万以上。
贷款年利息:今年政策,整体情况良好最低可申请到当前银行贷款5年期以上基准利息为已经低于基准);多数常见银行的利息区间为5 %~8%;
相关申请要求:一般只需要有公司正常经营即可申请,对于成立时间没有太大限制,只是条件越好,利息越低,还款方式越灵活。
2、企业抵押贷款
以公司名下或者法人、股东、第三方的房产(住宅、商铺、写字楼、厂房等),作为抵押物向银行申请贷款,贷款用途为企业经营,需要计入贷款卡,也就是企业负债。
贷款期限:1-20年
贷款额度:商品房最高房产评估价格的70%,商铺、写字楼、别墅等最高为60%,厂房最高为评估价格的50%;部分银行可突破3000万限制。
贷款年利息、其他类型贷款
如设备融资租赁、应收款质押等等。
企业抵押贷款申请条件是什么?主要有这些!
; 不少企业表示融资非常难,其实只要有符合条件的抵押物,从银行金融机构贷款还是比较容易的,今天就来介绍一下企业抵押贷款申请条件需要哪些,具体如下。
一、申请条件
抵押贷款主要看抵押物的情况,一般是申请人自己拥有的,最好是容易变现的不动产,这样更容易获得贷款。
1.须经国家工商行政管理部门批准设立,登记注册,持有营业执照;
2.实行独立经济核算,自主经营、自负盈亏,具有按期还款付息的能力;
3.有一定的自有资金及产品市场,同时生产经营需要有效益;
4.遵纪守法,按规定在银行开立基本账户和有一般存款账户;
5.资产负债率等须符合银行的要求
二、申请流程
1、多跑一些银行,了解各大银行现行的相关的贷款种类,相应利率,可贷期限,还款方式,结合企业自身的情况选择最合适的产品和银行。
2、在申请之前,最好咨询工作人员是否有额度,自己的抵押物是否符合要求,还可以提前查询征信。
3、按照银行的要求把房产进行评估(有些银行免评估,直接认定,但认定价值偏低)+2套房的资料+用途证明文件(比方说购房合同、协议等)原件+老婆或老公本人齐到银行洽谈具体事宜。
4、银行经过客户经理调查、审查人员审查、审批人员最后审批通过之后即签订合同,然后到土房局抵押房产。
5、抵押后,银行拿到他项权证后就可放款。

企业抵押贷款的申请技巧有哪些?具体需要什么手续和条件?
企业抵押贷款的申请技巧有哪些?具体需要什么手续和条件?申请企业贷款比较难!基本上都是要求资质比较好的。国家一直在说多支持小微企业,多给她们放款,但是银行可不是傻子,见公司就放!不然自己撕的口子只能自己补!要想申请企业贷款,需要满足以下条件就好贷了:公司成立1年以上;公司的交税超过100万以上;公司有一定的抵押物;公司有一定的日流水;
很多中小企业主,觉得自己的企业规模小,或者说没有抵押物,怕去银行办理不下来,其实这种担忧是没有必要的,银行有好几款产品,就是为了扶持中小企业,有两款产品,各位企业主可以留意一下。如果你有抵押物,那么就可以申请银行的抵押贷,这里的抵押物包括房子、设备、定期存款等,有抵押物的优势在于,额度会比较高,比如300万的房子,按照评估价的七成,贷出180多万,是比较轻松的,在某行,年化利率是3.2%,以100万例,相当于每个月只要还2667元,如果没有抵押物,那么可以申请企业税贷或者企业票贷,额度是依据企业的,缴税金额或者,企业的开票金额。
举个例子,假如你的企业年缴税是20万,那么差不多能贷出300万左右,如果操作得当,还可以再高一些,具体多少,可以根据自己的需求,在某行的年化利率是3.85,银行的产品,基本上都是随借随还的,只要你的企业经营没问题,征信没问题,材料齐全,办理下来挺简单的,一般来说,快的话当天能放款,慢的话三天左右。当然了,要说明一下,以上所说的银行利息,是按照当天的情况计算的。其实,很多企业主可能忙于经营,很少留意这些信息,等到企业需要资金的时候,就盲目地去申请,甚至有些企业主还会选择小贷,这真的是不应该。
企业银行抵押贷款流程是怎样的
①借款人提出申请,递交相关资料;
②进行房产评估、贷前调查、审批;
③审批通过,办理抵押登记手续;
④发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息;
⑤贷款本息结清,办理抵押房屋的抵押解除手续。
根据《民法典》第二百零九条 规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”因此,公司以房产设立抵押,该抵押权自登记时设立。
企业土地抵押贷款流程
企业土地 抵押贷款 流程: 首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的 抵押 率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。 咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。 根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合 银行抵押贷款 条件的土地区域。 《 商业银行法 》第四条 商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则,实行自主经营,自担风险,自负盈亏,自我约束。商业银行依法开展业务,不受任何单位和个人的干涉。商业银行以其全部法人财产独立承担 民事责任 。
公司抵押贷款需要什么手续和条件
公司抵押贷款需要什么手续和条件
企业贷款需要什么手续和条件主要得看企业办的贷款业务类型是哪一种,以及经办银行或贷款机构的规定要求。企业办理的贷款业务类型不同,申请的银行或贷款机构不同,手续流程和相关条件也会有所差异。
比如说企业去申请信用贷款的话,那直接带上营业执照、组织机构代码证、税务登记证、验资报告、缴税证明、财务报表等资料去银行(贷款机构)的营业网点找工作人员办理即可。
填写好申请表后,连同资料一并交给工作人员,之后等待审核结果就行。审核结果出来,银行或贷款机构就会通知客户,然后客户去网点和银行(贷款机构)签订贷款合同就行。签好合同后,银行(贷款机构)就会放款。
而银行(贷款机构)企业信用贷款的条件一般关注点在于企业的信誉等级是否达标,企业主(借款人)是否有不良信用记录,经营时间是否足够,经营是否稳定,盈利收入是否良好等等。
而若是去办理抵押贷款,那除了去营业网点申请、签合同以外,还需要办理抵押登记手续。且准备的资料里还得有抵押物的相关证件。在条件方面,除上述以外,还会要求抵押物的价值得足够。
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