抵押贷款 分期？

分期付款买的房子能抵押贷款吗

若您需要办理个人消费类贷款，抵押物应满足以下条件：

1、借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合中行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给中行的除外，但应在原经办机构办理）。

2、以第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件到中行当面签署所有相关文件资料。若按份共有，申请人应提供所有权证明，明确其所占份额；若为共同共有，申请人应提供其他共有人一致声明同意的书面文件。

3、用作抵押的商业用房必须产权独立、可单独处置等（具体标准详询当地中行网点）。

4、如借款人有多个抵押物，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但是多个抵押循环额度不能共用同一抵押物。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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分期贷款买的房子没有还清可将房屋抵押银行贷款吗？

中国银行的个人住房二次抵押贷款指已获得一手住房抵押贷款的借款人，在偿还一定贷款本息后，用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向贷款人申请用于个人消费或经营的贷款。如您在内蒙古的中国银行办理该贷款业务，用于个人住房二次抵押贷款的住房，必须同时具备以下条件：1、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力；2、必须是现房；3、必须是使用贷款人住房抵押贷款所购买的一手住房；4、住房抵押登记已办妥，且贷款人是房屋的抵押权人；、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款人执管；（出险优先理赔银行）因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

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请问分期房可以申请抵押贷款吗

分期房是能申请抵押贷款的。

一般分期房申请抵押贷款时，由于购买房子时，已经将房产抵押在银行了，所以只能申请二次抵押贷款。二次抵押贷款额度主要由房产的估值决定，借款人可以找到评估机构，对现有房屋进行重新评估，评估价值减去所申请的抵押贷款额度还有余值，就可以申请贷款。例如，房产价值100万元，借款人只抵押贷款了10万元，那么就还有90万元的余值。房产二次抵押贷款只能以余值为抵押物，所以借款人能申请到的抵押贷款额度会打折扣的，部分银行规定最高限额，例如余值必须大于申贷金额的2倍。

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分期付款的房子可以抵押贷款吗 分期付款的利弊

在贷款中，持有良好的抵押物能轻松贷款，同时能获更高额度。那么， 分期付款的房子可以抵押贷款吗 ?购房者采用分期付款买房的方式购房只需要付一部分钱，就能入住。它是一种赊销式的购房业务，普遍使用与旧有公房的买卖;在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。但分期付款买房手续如何办理?需要准备的资料有什么，相关情况有哪些?别急，下面我就针对 分期付款的房子可以抵押贷款吗 ，来为大家做详细介绍。

分期付款的房子可以抵押贷款吗

就目前来看，多家银行不受理房屋二次抵押业务。所以，按揭房在贷款还清后，才有申请房屋抵押贷款的可能。

打算个人申请抵押贷款事宜，可找资金充裕的亲友凑钱，拿抵押后的贷款还亲友，将剩余贷款还完并完成解抵押，再将解抵押房产再抵给银行。将抵押房产的贷款分两部分：一部分给借钱的亲友，一部分用于自由支配。不管是生意周转，还是生活消费，都是个人自由。需提供一笔周转金约两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款。

分期付款买房支付比例：

分期付款买房，职工先交30%-50%房价，余款在5年或更长内付清。这种方式都是有益的：一、卖方不用担心钱收不回，卖方可根据合同形式权利，获得应有保证;二、买方不用担心钱不够，分批付款，方便多了。

分期付款买房大体流程(手续)

分期付款买房流程：提交申请→银行初审→签订贷款合同→办理保险手续→银行放款→按月还款，直到取得房产证。

分期付款买房所需资料

①身份证、②收入证明(月供的两倍)、③婚姻证明、④银行流水、⑤税单或社保(一年以上),⑥卖方(多为开发商)的 其他 要求。

分期付款买房的用途

①扩大销售住宅，使部分房屋早售并交付使用，发挥了钱物的综合效益;可让低收入人群的住房得到保障;现有公房可拿来分期付款售给住户，收回大批资金。

分期付款买房的缺点

分期付款买房可在首付时少给，但定期交付的资金大，比付全款给的钱要多。如果您的资金充足，建议全款买房比较划算。

分期付款买房相关知识讲解

分期付款与按揭贷款相似，但跟按揭贷款没半毛钱关系。分期付款仅有买卖双方，无银行介入，一般看对方置业计划书怎么签订，分期付款看对方分几期，一半是3到4期，3+3+3+1=10的比例多，且房屋产权过户，取得房产证是在付清余额后。建议选择分期付款买房。

分期付款和按揭付款的区别和利弊?

有免息分期付款和低息分期付款之分，是目前较诱人的付款方式。

利：缓解经济压力，也督促开发商履行承诺。

弊：付款期限长，利率高，房款额高。

按揭付款，即“购房抵押贷款”。购房者以房屋作抵押，由银行先付给开发商，购房者按月向银行分期付款，使市场潜在需求转化为有效需求，成为促进房市活跃的有效手段。

利：可筹到所需资金，实现买房愿望。

弊：手续繁琐、限制多。

编辑总结：以上就是分期付款的房子可以抵押贷款吗 分期付款的利弊的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。

分期买的房子可以抵押贷款吗

分期付款的房子是不可以抵押的，需要将贷款还清后才可以再次申请房屋抵押贷款。

拓展资料：

分期偿还贷款是银行同意借款人在一定时期分期偿还的贷款。银行发放这种贷款，必须对借款人的财务状况和还款能力进行调查，同时，在贷款合同中必须确定分期偿还的时间、每期偿还的金额及利息的计算等内容。例如某银行发放分期偿还贷款120万元，年初发放，年末收回，每月底收回10万元贷款，利息年末一次结清。

这种方式对借款者来说，既满足了一次大额资金需要，又从分期偿还中减少了利息的负担。对银行来说，既提供了贷款，增加了收益，又从分期偿还中加速了贷款的周转，减少了风险。我国过去只有一小部分贷款采取这种形式发放。随着信贷制度的改革，这种贷款方式在适合的范围内将会推广。

分期偿还贷款按具体偿还方式，可分为完全分期等额偿还法与部分分期等额偿还法。

一、完全分期等额偿还法是指贷款本息按某一相同的金额定期偿付，而不是在到期日一次还本付息的方法;可使贷款人减少因借款人到期无法偿付借款所带来的风险。

二、部分分期等额偿还法是指部分贷款分期等额偿付，其余部分贷款分期付息、到期一次还本的方法。

年偿还额R的计算：本金=R×(n年期年金现值系数)，其中R= 本金/(n年期年金现值系数)

年偿还额中本金部分与利息部分的确定：利息部分=年初本金余额×利率，本金部分=年偿还额-利息部分

分期贷是汇理财官网其中的一个理财项目。汇有房分期贷系列产品是指保理公司通过汇理财平台短期转让其持有的大型房企应收账款债权。购房者支付首付款后与开发商申请分期贷款购房，形成应收账款。

此类应收债款，回款稳定，违约率极低，保理公司到期回购债权与大型房企为债权提供担保，让汇有房分期贷系列产品更具安全性。还款来源保障，购房人需经过个人征信系统审核评分，应收账款信息、交易材料真实且披露透明。

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