控制银行向房地产企业贷款？

办理中行房地产企业贷款需要什么条件？

1、申请中行房地产开发贷款的客户需具备如下条件：

（1）经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。

（2）开发项目与客户自身资质等级相符。

（3）已办理当地人民银行颁发的贷款卡。

（4）贷款用途符合国家产业政策和有关法规。

（5）具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度。

（6）经营、财务和信用状况良好，具有偿还贷款本息的能力。

（7）能够落实中国银行认可的担保方式。

（8）需要在中国银行开立存款账户，并办理一定金额的存款和结算业务。

（9）所从事的项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开（施）工许可证，按规定缴纳土地出让金及动工，土地使用权终止时间不得早于贷款期终止时间。

（10）开发项目的实际功能与规划用途相符，可有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。

（11）开发项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。

（12）开发项目自有资金应达到项目预算总投资的35%，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。

2、申请土地储备贷款的客户需具备如下条件：

（1）已取得企（事）业法人资格，在相关部门办理营业执照并办理年检手续。

（2）所在地政府已建立土地储备管理制度，其能够通过统一收购、统一征用和统一交易实现对土地一级市场的垄断和管理，所在地的土地收购、储备、出让、房地产评估等行业的市场行为较为规范。

（3）所从事的土地收购、储备、出让等经营活动符合国家和地方法律、法规和政策，有较为完善的工作规章制度和财务管理制度。

（4）具备一定的资本金，有一定的抗风险能力，能够从土地转让收益中提取一定比例留存收益或采用其他方式补充资本金。

（5）所申请贷款拟收购、征用、储备的土地的总体利用规划和年度利用计划已基本明确。

（6）已获得当地人民银行颁发的贷款卡。

（7）申请的贷款须与具体地块相对应，土地储备贷款应落实抵押担保及其他必要的担保方式，贷款金额不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不超过2年。

（8）需在中国银行开立存款账户，并办理一定金额的存款和结算业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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房地产项目贷款的条件与流程

;     印象中房地产开发商都是些暴发户，一定超级有钱，看万达集团就是。不过不少房地产开发项目也是需要贷款来完成的。房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。那么房地产项目贷款的条件与流程是怎么的呢？

一、房地产开发贷款的条件

      (一)在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；

      (二)生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；

      (三)信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；

      (四)能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；

      (五)开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；

      (六)开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；

      (七)已经取得开发建设项目的土地使用权；

      (八)开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；

      (九)借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。

二、房地产开发贷款操作流程如下：

      递交申请——受理调查——项目评估——核查审批——办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保

      房地产项目贷款一般数目不会很小，如此大额的贷款，审核与下发流程一定比普通个人贷款更加严格，最后需由贷款审查部门对贷款合同、有关协议等全部贷款手续中的各种要素、签章等全部贷款手续核实无误后，由信贷员填写贷款划拨凭证，经借款人认定，并逐级审批签发后，交由会计部门，根据具体情况及有关约定条款，分期、分批将款项直接转入借款人在贷款银行开立的专户。

房地产开发贷款政策是什么？

一、房地产开发贷款的种类 1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。 2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。 3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。 4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。 二、房地产开发贷款的程序 1、借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。 2、银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。 3、银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，由银行审批贷款。 商品房 开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。 4、贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《 借款合同 》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。

办理中行房地产企业贷款需要哪些材料？

中行房地产企业贷款需要的材料：

1、借款申请书。

2、已在工商部门办理年检手续的营业执照。

3、借款人资质等级证书。

4、贷款卡、公司章程。

5、若借款人为外商投资企业，需提交合资或合作企业的合同、章程，合同、章程的批复文件及批准证书。

6、外商投资企业和股份制企业的董事会关于同意申请借款的决议（有法定人数董事会成员签名）和借款授权书。

7、借款人近3年的经财政部门或会计师事务所审计的财务报表（包括资产负债表、损益表和财务状况变动表）及最近一期报表。

8、资金来源落实的证明文件。

9、资本金已经到位或能按期到位的证明文件。

10、项目土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。

11、项目在关部门的备案、批复，项目可行性报告、取得土地相关的凭证。

12、抵（质）押人提供无条件的按照银行要求的格式与银行签订抵（质）押合同的承诺函，或已正式签订的抵（质）押合同，抵押（质押）物的清单、价值评估文件、物权权属证明文件。

13、如连带采用保证方式，需有银行与经银行认可的、有经济实力的法人签订的还款担保合同或上述法人出具的无条件地按照银行要求的格式与银行签署保证合同的承诺函。

14、担保人的营业执照、公司章程、验资报告等。

15、担保人近3年及近期的财务报表（年度报表应经财政部门或会计师事务所审计）。

16、银行要求提供的其他材料。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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对于房地产企业贷款和控制银行向房地产企业贷款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。