全款房抵押贷款流程是什么？

全款房子抵押贷款怎么贷

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全款房子抵押贷款的条件：

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

2、没有违法行为和不良信用记录。

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

5、银行规定的其他条件。

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全款房怎么办理贷款

一、全款房办理抵押贷款操作如下：

1.全款房抵押贷款需要借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件。

2.借款人具有法律效力的身份证明。符合法律规定的有关住房所有房产的房产抵押贷款流程第一步。

3.全款房抵押贷款需要根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

4.根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

5.对于办理贷款存在限制，年满18周岁，全款房抵押贷款需要具有完全民事行为能力的自然人，职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制，很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。

【拓展材料】

一、全款房抵押贷款需要准备什么？

1.全款房抵押贷款需要房产证。权利人及配偶的身份证。权利人及配偶的户口本。权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。

2.全款房抵押贷款需要收入证明。如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单。

3.为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

全款房产证抵押贷款流程

流程：

1、借款人应申请、签署代理协议、签署贷款担保协议并提交相关材料。

2 进行财产评估、贷前调查和审批。

3、经批准后，办理抵押登记手续，取得其他权证。

4. 付款。

拓展资料

需要的相关资料：

1、身份证、户口本、结婚证（结婚证、离婚证）

2、房产证、购房合同或发票

3、收入证明、营业执照副本（或有关部门及大型企事业单位的工作许可证）复印件、近半年银行流水情况。

4、其他资产证明（车、房等）。

新国五条的房贷新政策：

1.限购：通知明确指出，“限购区域覆盖全市所有行政区域，限购住房类型包括所有新建商品房和二手房，购房资格审查环节前移至签约。购买合同（认购）”。其中，“如果其他城市房价上涨过快，省人民政府应当要求其及时采取限购等措施”，这意味着限购范围可能会扩大。调控政策更加严格，针对性更强。

2.限贷：对于二套房贷政策，体现出差旅异化要求的特点。不是一律提高首付比例和贷款利率，而是要求“对于房价上涨过快的城市，中国人民银行地方分行可以进一步提高首付比例和贷款利率”。根据城市人民政府的物价调控目标和政策要求，实施第二套住房贷款。”

3.税费政策首次明确二手房交易中的个人所得税将严格按照个人收入的20%征收，这将增加交易成本，对二手房交易产生重大影响市场。

全款买房再按揭贷款有什么风险？

1、合规风险，涉及资金变相流入房市； 2、法律风险：贷款目的不真实，涉及欺诈金融机构； 3、操作风险： 3.1 已完成预付资金流程并产生费用，但因各种原因银行批贷，可能导致资金链断裂； 3.2 名下没有需要转让的公司，部分公司可能存在欠税、违法违规经营等缺陷； 4、银行政策调整风险：大部分银行都宣传贷款期限在3年以上，有的甚至可以贷款30年。不过一般情况下，5年后需要重新审批，如果没有问题可以续贷，但你不能保证届时会有一些政策变化，可能需要你还款提前;